Дело №2-5254/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска под председательством судьи Тарасовой А.А. при секретаре Старковой Ю.Ю. с участием Иванкиной Е.А. ( истца), Соловьева Д.Ю. (представителя истца), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкиной Екатерины Алексеевны к Чудинову Игорю Васильевичу, Раевскому Анатолию Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что между истицей и Чудиновым И. В., от лица которого выступал Раевский А. В., по доверенности, <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> Дом она приобрела за 450000 рублей, которые она уплатила, а продавец получил, в день подписания договора. Передача дома от продавца покупателю была осуществлена в тот же день, о чем сделана запись в п. 4 договора купли-продажи. Таким образом, сделка сторонами исполнена и сторонами не оспаривалась. После чего договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра. Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию сделки, так как продавцом не была предоставлена справка о наличии либо отсутствии лиц, сохраняющих право пользование продаваемым жилым домом, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. Указанную справку может получить в органах ОУФМС по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г. Хабаровска только сам продавец или его представитель, действующий на основании доверенности. Продавец и его представитель неоднократно информировались Управлением Росреестра о необходимости представления для государственной регистрации вышеуказанной справки, однако до настоящего момента она предоставлена не была. Таким образом, продавец и его представитель уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, <данные изъяты> Далее, <данные изъяты>. Управление Росреестра выдало еистице отказ в государственной регистрации договора по указанным выше основаниям. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> заключенного между Иванкиной Екатериной Алексеевной и Чудиновым Игорем Васильевичем, от <данные изъяты> В судебном заседании Иванкина Е. А. и ее представитель Соловьев Д. Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении, на иске настаивали. В судебное заседание не явились ответчики Чудинов И. В., Раевский А. В., и представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, судебными повестками, ответчиками уведомлялись телеграммами. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как видно из материалов дела <данные изъяты> между Чудиновым И. В. (продавец) в лице Раевского А. В., действующего по доверенности, и Иванкиной Е. А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Чудинов И. В. продал Иванкиной Е. А. недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>. Цена договора составила 450000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу при подписании указанного договора. <данные изъяты> Управлением Росреестра по Хабаровскому краю Иванкиной Е. А. отказано в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ для осуществления государственной регистрации продавец не предоставил справку о лицах, сохраняющих право пользования жилым вышеуказанным домом <данные изъяты> о чем неоднократно был уведомлен продавец. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>., жилой дом <данные изъяты> зарегистрирован на праве собственности за Чудиновым И. В. Из ответа на запрос ОУФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г. Хабаровска от <данные изъяты> года следует, что сведениями на право пользования жилым помещением по адресу <данные изъяты> не располагают. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как пояснила в судебном заседании Иванкина Е.А. дом продавцом ей был передан. Поскольку сделка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, а Чудинов И.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, <данные изъяты> дом был передан истице, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Иванкиной Е.А. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между Чудиновым И.В. и Иванкиной Е.А. Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А.А. Тарасова