Дело №2-3759/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска под председательством судьи Тарасовой А.А. при секретаре Старковой Ю.Ю. с участием Дицыной В.А.( представителя истцаи третьих лиц), Яблонской Л.А. (представителя ответчика), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Бориса Алексеевича к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности и прекращении права индивидуальной собственности, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности и прекращении права индивидуальной собственности. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения <данные изъяты>. В январе 2011 года истец узнал, что подвальное помещение, расположенное под домом <данные изъяты>, не принадлежит как собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Узнать данное обстоятельство истец смог после получения квитанции за электроэнергию, где ОДН был очень высоким, за разъяснениями он обратился в свою управляющую компанию, где ему объяснили, что подвальное помещение дома является муниципальной собственностью, на основании Постановления Мэра города Хабаровска <данные изъяты>. На основании данного Постановления в состав муниципальной собственности вошло: нежилое помещение по <данные изъяты> подвал дома, назначение нежилое. На данный момент вышеуказанное подвальное помещение эксплуатируется работниками ЖЭУ, оформить с ними отношения законодательно истец не может, т.к. по факту данное подвальное помещением собственниками помещений на праве общей долевой собственности не принадлежит, следовательно, ОАО «ДЭК» не принимает счетчик установленный в подвальном помещении на коммерческий учет, требуют надлежащим образом оформленный договор между сторонами, то есть между собственниками помещений и ЖЭУ. Просит суд признать нежилое функциональное помещение <данные изъяты> расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по ул. <данные изъяты> общей долевой собственников помещений в данном многоквартирном доме. Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на нежилое функциональное помещение <данные изъяты> В ходе рассмотрения истец уточнил заявленные исковые требования просил суд признать нежилое функциональное помещение I <данные изъяты> общей долевой собственников помещений в данном многоквартирном доме. Прекратить зарегистрированное право индивидуальной собственности по нежилому функциональному помещению <данные изъяты> о чем представил заявление <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела Яковлева С.В., Баженова В.С., Вороненко В.Н., Рукавицына В.В., Пескорская В.И., Чудинова Р.Н., Лебедева В.А., Калинина А.Г., Кульпина Л.Ю., Меркурьева Н.Н, Никитина Е.В., Никитина О.П., Алейник Н.К., Аргутин С.О., Корелина Н.К., Семнечукова Н.В., Семенчуков П.Н., Синицин С.К., Яковлева Н.В., Баженова Л.А., Рукавицына Ф.А., Силин С.В., Никитин В.В., Синицына Е.О. были признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца, на основании поступивших от них заявлений. Третьи лица просили суд признать нежилое функциональное помещение <данные изъяты> общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме. Прекратить зарегистрированное право индивидуальной собственности по нежилому функциональному помещению <данные изъяты> В судебное заседание истец и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на стороне истца, не явились, о дне слушания дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом- судебными повестками, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца- Полякова Б.А. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца- Дицына А. В., действующая на основании доверенностей, уточненные требования Полякова Б.А. и требования третьих лиц поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в заявлениях, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика- Яблонская Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве на иск. Выслушав Дицыну А.В., Яблонскую Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что истец Поляков Б.А. и третьи лица - Яковлева С.В., Баженова В.С., Вороненко В.Н., Рукавицына В.В., Пескорская В.И., Чудинова Р.Н., Лебедева В.А., Калинина А.Г., Кульпина Л.Ю., Меркурьева Н.Н, Никитина Е.В., Никитина О.П., Алейник Н.К., Аргутин С.О., Корелина Н.К., Семнечукова Н.В., Семенчуков П.Н., Синицин С.К., Яковлева Н.В., Баженова Л.А., Рукавицына Ф.А., Силин С.В., Никитин В.В., Синицына Е.О., являются собственниками жилых помещений <данные изъяты>, подтверждается материалами дела, а именно выписками из росреестра, справками БТИ, копиями договоров. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Как следует из Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (раздел 1 часть 1а) состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме ( далее собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> в г. Хабаровске, находящегося в управлении УК ООО «ВИК -Гарант» <данные изъяты> собственники помещений решили: обратиться в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности г. Хабаровска- о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по <данные изъяты>, и прекращении права индивидуальной собственности. «За» проголосовали 57,7% голосов. Как следует из Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (раздел 1 часть 2а) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее- помещения общего пользования) в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Как следует из акта проверки <данные изъяты> в спорном функциональном помещении, расположен элеваторный узел. Площадь спорного функционального помещения подтверждается техническим паспортом <данные изъяты> Согласно ч.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно ч.4 ст.212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом. В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника применению не подлежат. Судом установлено, что право собственности на <данные изъяты> было зарегистрировано- <данные изъяты>., право собственности на <данные изъяты> было зарегистрировано- <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> было зарегистрировано- <данные изъяты>, на <данные изъяты> было зарегистрировано <данные изъяты>.. При таких обстоятельствах регистрация права муниципальной собственности на спорное функциональное помещение, нарушает права собственников, чье право было зарегистрировано до 2000 года. Поскольку зарегистрированное право индивидуальной собственности противоречит ст.36 ЖК РФ, и ст. 290 ГК РФ, на основании ст.с168 ГК РФ- подлежит прекращению. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать нежилое функциональное помещение <данные изъяты>., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома <данные изъяты>- общей долевой собственностью Полякова Б.А., Яковлева С.В., Баженова В.С., Вороненко В.Н., Рукавицына В.В., Пескорской В.И., Чудиновой Р.Н., Лебедева В.А., Калинина А.Г., Кульпиной Л.Ю., Меркурьевой Н.Н, Никитиной Е.В., Никитиной О.П., Алейник Н.К., Аргутина С.О., Корелиной Н.К., Семнечуковой Н.В., Семенчукова П.Н., Синицина С.К., Яковлевой Н.В., Баженовой Л.А., Рукавицыной Ф.А., Силина С.В., Никитина В.В., Синицыой Е.О. Прекратить зарегистрированное право индивидуальной собственности на нежилое функциональное помещение <данные изъяты> расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в 10-тидневный срок в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А.А. Тарасова Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года.