Дело № 2-3644/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе: судьи Полещук З.Н. при секретаре Лебедевой О.Н., с участием представителя истца Осетрова К.М., представителей ответчика Черкасова С.Ю., Мухалева А.Е., представителя третьего лица Кощей И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корхова Павла Ивановича, Корховой Тимербики Ганеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Агроремстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: В судебном заседании представитель истцов Осетров К.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель третьего лица Селина В.В. - Кощей И.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание привлеченные в качестве третьих лиц ПавловЕ.А., Федякин А.И., Селин В.В., ОАО КБ «Далькомбанк», Министерства имущественных отношений Хабаровского края не явились, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что общежитие <адрес> находилось в ведении РСУ «Хабаровское-1 треста «Хабаровскагропромремстроймонтаж» и было продано на основании договора купли-продажи от 02.08.1993 года ТОО «Агроремстрой». Из представленной трудовой книжки истца следует, что Корхов П.И. с 21.08.1981 года состоял в трудовых отношениях с Хабаровским ремонтно-строительным управлением треста «Дальпищеремстроймонтаж».трестом «Дальпищеремстроймонтаж», переименованным приказом треста от 10.05.1982 года в РСУ Хабаровское-1 треста Хабаровскагропромремстроймонтаж, а в дальнейшем постановлением администрации Индустриального района города Хабаровска от 21.06.1993 года преобразованным в ТОО «Агроремстрой». Истцы зарегистрированы в спорном помещении с 18.01.1982 года, что подтверждается карточками регистрации, отметками в общегражданских паспортах истцов. Материалами дела установлено, что общежитие, расположенное <адрес> вошло в состав имущества, выкупленного ТОО «Агроремстрой» по договору купли-продажи от 02.08.1993 года в результате приватизации государственного имущества. Право собственности ТОО «Агроремстрой» на объект недвижимого имущества <адрес> было зарегистрировано 13.05.1997 года Регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. В соответствии со ст.5 Федерального Закона «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского Кодекса РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. В соответствии со ст.28 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в установленном порядке. В соответствии со ст.109 Жилищного Кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Суд считает, что истцы были вселены в общежитие законно, с согласия работодателя, были зарегистрированы по данному месту жительства, проживали и производили оплату за жилье и коммунальные услуги. Суд не принимает доводы представителей ответчика в той части, что указанное спорное помещение является нежилым. Как установлено в судебном заседании, занимаемая истцами комната является жилой, в секциях имеются места общего пользования - туалет, кухня. То обстоятельство, что в свидетельстве о государственной регистрации права за ООО «Агроремстрой» на функциональное помещение, расположенное на 5 этаже дома <адрес>, а также техническом паспорте указано на его нежилое назначение, суд не принимает, поскольку фактически в судебном заседании нашло свое подтверждение, что спорное помещение по своим функциональным свойствам является жилым. Из пояснений специалиста КГУП «Хабкрайинвентаризация» Саватеевой И.Ю. в судебном заседании следует, что в технических паспортах на объект недвижимого имущества указано назначение спорного помещения - жилое, поскольку при фактическом осмотре помещений данное было установлено. Каких-либо сведений о переводе жилых помещений в данном здании в нежилые технические паспорта не содержат. Как следует из трудовой книжки, Корхов П.И. уволен 25.04.1997 года из ТОО «Агроремстрой» в связи с инвалидностью. В силу п.6 ч.1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, Корхов П.И. относится к категории лиц, которые не могли быть выселены из служебного жилого помещения (общежития) без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Суд полагает, что с 01 марта 2005г. к правоотношениям между истцами и ответчиком по пользованию жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истцы занимают жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения и согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом. Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Из изложенного следует, что после принятия ТОО «Агроремстрой» объекта недвижимости (общежития) в собственность, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Однако, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ответчиком не предоставлено. В соответствии с Указом Президента РФ от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. По решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения с обязательным сохранением их профиля, за исключением жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций. В силу ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Исходя из указанных правовых норм здание <адрес> было передано в собственность ТОО «Агроремстрой» в нарушение закона, что лишило в дальнейшем истцов возможности реализовать в установленном законом порядке свои жилищные права (право на приватизацию жилого помещения). Согласно справок УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО и УТИ г.Хабаровска записи о регистрации за истцами жилого помещения не имеется. Согласно техническому паспорту от 02.08.2011 года, спорное жилое помещение является комнатой общей площадью 13,9 кв.м. В обзоре Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Корхова П.И., Корховой Т.Г. удовлетворить. Признать за Корховым Павлом Ивановичем, Корховой Тимербикой Ганеевной право собственности на комнату <адрес>, площадью 13,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Полещук З.Н.