Гражданское дело № 2-4958/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 г. г.Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием истца Мухайдаровой А.М. с участием представителя истца Королевой Т.Н. с участием представителей ответчиков Черных И.А., Кобзарь К.В. при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухайдаровой А.М. к Черных Н.Д. о признании договора мены недействительным, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора мены жилыми помещениями недействительным, ссылаясь на то, что 10 мая 2011 г. между ней и ответчиком был заключен договор мены принадлежавшей ей <адрес>, принадлежавшую ответчику. Оспариваемый договор был заключен ею под влиянием заблуждения, так как она доверяла ответчику. Кроме того, она состоит на учете в психиатрической больнице. В связи с чем просит признать договор мены от 10.05.2011 г. недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение. В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив, что проживает в <адрес>, которая до заключения договора мены принадлежала ей на праве собственности. Ответчик является ее соседкой, между ними сложились доверительные отношения и Черных Н.Д. предложила ей произвести обмен, пообещав при этом, что она /истец / будет до смерти проживать в своей квартире, а ее /истца/ сын ФИО10 переедет жить в квартиру в <адрес>. Она согласилась, квартиру в <адрес> не смотрела, поверив ответчику. После заключения договора мены ответчик уклонялась от показа квартиры. На ее /истца/ вопросы о прописанных в квартире в <адрес> родственниках ответчика, Черных Н.Д. стала угрожать ее выселением из квартиры. В настоящее время отношения с соседями испортились. Она считает, что ответчик воспользовалась ее доверием, трудными семейными обстоятельствами и произвела неравноценный обмен. При заключении договора она заблуждалась относительно сохранения за ней права пользования принадлежавшей ей квартирой. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив, что Мухайдарова А.М. 1935 г.рождения является инвалидом № группы, у нее ограничены способности к самообслуживанию, передвижению, контролю за своим поведением, она состоит на учете в <данные изъяты> В силу возраста и имеющихся заболеваний истец не в состоянии объективно оценивать окружающую обстановку и последствия своих действий. Кроме того, сын и невестка истца злоупотребляют алкогольными напитками. Заключенный между сторонами договор мены не отвечает интересам истца, так как не гарантирует ее дальнейшего проживании в квартире по <адрес>, в связи с чем имеются основания опасаться, что истец по усмотрению ответчика окажется в квартире в <адрес> вместе с детьми -алкоголиками, от проблем с которыми она хотела избавиться. Кроме того, до настоящего времени ответчик не показала квартиру в <адрес>, истец и ее сын не были в квартире. Наружный осмотр показал, что окна и дверь в квартире разбиты. Кроме того, в квартире в <адрес> остались зарегистрированы родственники ответчика. Договор сторонами не исполнен, имущество друг другу стороны не передали. Истец заблуждалась относительна предмета сделки, не осознавала ее последствий. В связи с чем представитель истца просит удовлетворить исковые требования о признании сделки недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение. В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В судебном заседании представитель ответчика Черных И.А. суду пояснила, что является дочерью ответчика, знакома с истцом и ее проблемами. Мухайдарова А.М. - их пожилая соседка. Они давно живут по соседству и между ними сложились хорошие отношения. Они оказывали Мухайдаровой А.М. помощь - покупали продукты и медикаменты, по ее просьбе хранили у себя ее пенсию, чтобы не отобрал пьющий сын. В марте -апреле 2010 г.г. сын и невестка переехали к истцу, постоянно устраивали скандалы, в связи с чем истец обращалась в милицию и была доведена до отчаяния. Они /соседи/ предложили отселить сына в их квартиру в <адрес>, оформив договор мены, при этом договорившись, что истец до конца своих дней останется проживать в своей квартире. Договор был заключен, его условия соблюдены. Истец продолжает проживать и состоять на регистрационном учете в своей квартире. В квартире в <адрес> проживали квартиранты, в связи с чем была необходимость согласовать с ними время осмотра. Сохранение регистрации родственников ответчика была предусмотрено договором мены, также как и сохранение регистрации истца. Права истца заключенным договором не нарушены, напротив договор был заключен в ее интересах. При желании истца они могут нотариально оформить свои гарантии сохранить за ней право пользования квартирой. В судебном заседании представитель ответчика Кобзарь К.В. иск не признал, указав на отсутствие оснований для признания сделки недействительной. Мухайдарова А.М. является дееспособной, лично участвовала в заключении договора, была согласна с его условиями. Обе квартиры являются благоустроенными и однокомнатными. Кроме того, из владения ответчика фактически выбывают обе квартиры в связи с проживанием в них истца и ее сына. Сделка не противоречит интересам истца. В связи с чем просит отказать в удовлетворении иска. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору мены от 10.05.2011 г. /л.д.4/ Мухайдарова А.М. и Черных Н.Д. передали принадлежащие им квартиры, в результате чего в собственность Мухайдаровой А.М. перешла <адрес>, а в собственность Черных Н.Д. - <адрес>. В <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО7, ФИО8, о чем сторонам известно. В <адрес> на регистрационном учете состоит Мухайдарова А.М., о чем сторонам известно. Согласно выписному эпикризу от 06.01.2010 г. /л.д.15/ Мухайдарова А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения перенесла <данные изъяты>, имеет заболевания - <данные изъяты> Медицинская карта Мухайдаровой А.М., предоставленная ГУЗ «Краевая психиатрическая больница» не содержит сведений об ухудшении состояния ее здоровья на период заключения оспариваемого договора. Мухайдарова А.М. самостоятельно участвовала в судебном заседании, давала объяснения, отвечала на вопросы. В связи с чем у суда отсутствуют сомнения в ее дееспособности. В соответствии с п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Из объяснений сторон следует, что одним из существенных условий заключения сделки являлось сохранение за истцом права пользования ранее принадлежавшей ей квартирой. Договор мены, заключенный между сторонами, не предусматривает сохранения за Мухайдаровой А.М. права пользования квартирой <адрес> При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о заключении Мухайдаровой А.М. при совершении оспариваемой сделки под влиянием заблуждения относительно природы сделки и находит возможным признать договор мены недействительным. Судом установлено, что фактическая передача квартир друг другу сторонами не производилась. В соответствии с положениями п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана другой все полученной по сделке. Таким образом, стороны подлежат приведению в первоначальное положение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать договор мены жилыми помещениями квартирой <адрес> и квартирой <адрес>, заключенный 10.05.2011 г. между Мухайдаровой А.М. и Черных Н.Д., недействительным. Прекратить (аннулировать) запись № от 08.06.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Мухайдаровой А.М. на жилое помещение по адресу <адрес>. Прекратить (аннулировать) запись № от 08.06.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Черных Н.Д. на жилое помещение по адресу <адрес>. Восстановить запись № от 26.06.2006 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Мухайдаровой А.М. на жилое помещение по адресу <адрес>. Восстановить запись № от 17.10.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Черных Н.Д. на жилое помещение по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Герасимова И.И. Решение в окончательной форме принято 11 января 2012 года