Гражданское дело № 2-4797/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И., с участием представителя истца Халиловой Ю.И. с участием представителя ответчика Дутовой И.В. с участием представителя третьего лица Кульчинской А.А. при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко П.А. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, ссылаясь на то, что, являясь собственником указанной квартиры, произвел перепланировку и переустройство, которые не повлияли на несущую способность конструкций дома, не создают угрозы жизни и проживанию. В судебное заседание истец Фоменко П.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным. В судебном заседании представитель истца Халилова Ю.И. исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив пояснениями о том, что перепланировка спорного жилого помещения была проведена на основании предварительно составленного проекта перепланировки и под надзором авторов проекта. После произведенных работ ОАО «Росоргтестром» проведено обследование несущих конструкций спорного жилого помещения, в ходе обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. В судебном заседании представитель ответчика администрации города Хабаровска Дутова И.В. иск не признала в связи с отсутствием согласования с органами местного самоуправления на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения. Кроме того, выполненный в жилом помещении дверной проем во внутренней перегородке между кухней и жилой комнатой в несущей стене запрещен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. В судебном заседании представитель ОАО «Газпромбанк», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования поддержала, указав на отсутствие возражений залогодателя спорной квартиры на проведение перепланировки. В судебное заседание привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.09.2007 г. Фоменко П.А. является собственником <адрес> /л.д. 15/. Из лицевого счета, выданного ТСЖ «Прибрежный», усматривается, что совместно с собственником Фоменко П.А. в <адрес> зарегистрированы совершеннолетние члены семьи собственника - ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО9 /л.д. 47/. В соответствии с правилами ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается. Из материалов дела усматривается, что истец не обращался в орган местного самоуправления для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения. Согласно проекту ООО «Дальпроект» от 2009 г. разработан проект устройства проема во внутренней железобетонной стене в <адрес>. Заключением ОАО «Росоргтестром» от 18.05.2011 г. установлено, что в результате перепланировки и переустройства в жилом помещении <адрес> выполнены следующие изменения: выполнена заделка дверного проема между кухней и коридором, установлена новая в плане перегородка из ГВЛ. В помещении кухни существующая мойка развернута под углом. Для прохода в помещение кухни выполнен проем во внутренней перегородке между кухней и жилой комнатой. Данная внутренняя перегородка является несущей, является ребром жесткости. Устройство дверного проема в данной перегородке произведено с дополнительным усилием - устройством металлической перемычки (рамы РМ 1 все элементы рамы приняты по расчету). Все работы по устройству металлической рамы усиления произведены согласно проектной документации ООО «Дальпроект». В ходе производства работ по устройству металлической рамы усиления во внутренней железобетонной стене авторами проекта производился авторский надзор в целях обеспечения соответствия решений содержащихся в проектной документации. В помещении ванной комнаты переустановлена прямоугольная ванная и моечная раковина. Присоединение переустановленного прибора прямоугольной ванны и раковины мойки выполнено к существующим к инженерным сетям (канализация, горячее, холодное водоснабжение) проходящим в данном помещении. Полотенцесушитель сохранил свое положение в плане. Переустановка в переустроенном помещении совмещенного санузла инженерных приборов ванны и моечной раковины не оказывает влияния на общий баланс водопотребления жилого помещения и здания в целом, так как соответствует стандарту. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено.Нормативный уровень технического состояния жилого помещения является исправным, работоспособным, возможным для дальнейшего проживания и эксплуатации. На основании вышеизложенного возможно сохранение жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения - <адрес> в здании жилого дома недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не происходит. Инженерные коммуникации внутри жилого помещения <адрес> (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке частично изменены, выполнено подключение вновь устанавливаемого прибора моечная раковина к системам водоснабжения и канализации. Существующая система вентиляции в помещениях не нарушается. Перепланировка и переустройство в жилом <адрес> для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет. В ходе проведенного технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения <адрес> находятся вудовлетворительном состоянии и соответствуют требованием нормативно - технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. Нормативный уровень технического состояния жилого помещения исправен, работоспособен, возможен для дальнейшего проживания и эксплуатации. На основании вышеизложенного возможно сохранение жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. /л.д. 19-30/. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 02.1/1925 от 30.05.2011 года доказано, что перепланировка жилого помещения <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». /л.д. 31/. В техническом паспорте жилого помещения, выданном 10.05.2011 г., указано, что жилое помещение <адрес> после произведенной перепланировки имеет общую площадь 69,2 кв. м, жилая площадь составляет 43,1 кв. м., подсобная площадь составляет 26,1 кв.м. /л.д. 16-18/. Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была произведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления и не в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170. При этом все работы произведены согласно проектной документации организации ООО «Дальпроект» (лицензия ГС-7-27-01-26-0-2721139274-007252-1 от 13.11.2006 г.). В ходе производства работ авторами проекта производился авторский надзор в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в проектной документации. Заключением обследования технического состояния квартиры доказано, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают конструктивную целостность дома, не нарушают чьих-либо прав, в связи с чем произведенная истцом перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фоменко П.А. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 69,2 кв. м, в том числе жилой площадью 43,1 кв. м, подсобной площадью 26,1 кв. м. На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья И.И. Герасимова Решение принято в окончательной форме 10.01.2012 г.