Дело №2- 5541/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 декабря 2011 года г.Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи - И.Н.Осиповой с участием представителя истца - Ванбаочан М.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания - Ермоловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлоп Сергея Владимировича к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольно возведенное строение. УСТАНОВИЛ: Истец Хлоп С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение в виде гостевого дома на 10 человек расположенного по адресу <адрес> <адрес> В обосновании заявленных требований указал, что являются собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по <адрес>. На указанном земельном участке им за счет собственных средств, построен гостевой дом на 10 человек, общей площадью 342,5 кв.м. Согласно технического паспорта на здание «Гостевой дом на 10 человек» 2010 года постройки состоит из 1-го этажа, цоколя и мансарды. Здание подключено к центральному электроснабжению, водопроводу; отопление и канализация и горячее водоснабжение автономные. Здание построено на фундаменте из буронабивных свай, стены из железобетонных блоков, междуэтажное и чердачное перекрытия - деревянное балочное отепленное, крыша из металлочерепицы, полы дощатые, бетонная плитка, линолеум, ковролин, окна - пластиковые стеклопакеты. Данное строение поставлено на технический учет в КГУП [инвентаризация», инвентарный №, квартал № В соответствии с имеющимися строительным, санитарно-эпидемиологическим, требованиям в области противопожарной безопасности, а также требованиям энергонадзора имеются положительные заключения. Разрешение на строительство дома получено не было, следовательно, фактически построенный дом является самовольной постройкой. Просят признать за истцом право собственности на здание «Гостевой дом на 10 человек» литер № инвентарный номер № общей площадью 342,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Истец Хлоп С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Ванбаочан М.Ф. поддержала заявленные требования в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнении указала, что согласно дополнительно представленного заключения указано, что оспариваемое помещение находится на земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности. Просит удовлетворить требования в полном объеме. Представитель ответчика Администрация города Хабаровска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно представленного технического паспорта на сооружение Гостевой дом на 10 человек» расположенный по адресу <адрес> На основании представленного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок категории земли - земли населенного пунктов, разрешенные под горнолыжную базу и существующие спортивные сооружения, общей площадью 1500 кв.м На основании технического заключения произведенного ЗАО «Исследования в строительстве», имеющего лицензию, техническое состояние строительных конструкций здания расположенного по адресу <адрес> <адрес> оцениваются как удовлетворительные и не угрожающие жизни и здоровья людей. В соответствии с представленным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ гостевой дом на 10 человек, расположенный по адресу <адрес> соответствует № № «Санитарное правила содержания территории населенных мест» Заключением ООО « Дальневосточного энергетического центра» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изоляция проводки «гостевого дома на десять человек соответствует требованиям норм НТД Заключением технического состояния противопожарной безопасности гостевого здания на десять человек расположенного по адресу <адрес> <адрес> указано, что техническое состояние противопожарной безопасности гостевого дома на 10 человек, расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, угрозу для жизни и здоровья людей не представляет и может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Хлоп С.В. передается в собственность земельный участок общей площадью 12395 кв.м В соответствии с представленным протоколом профилактических испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей гостевого дома на десять человек по <адрес> в <адрес>, установлено, что проверенные аппараты защиты соответствуют требованиям НТД. Заключением ООО «Центра земельного права» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание «гостевой дом на 10 человек» литер Д общей площадью 342,5 кв.м, инвентарный номер 29795, расположен в границах земельного участка фактической площадью 1500 кв.м по адресу <адрес> В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с положением ст. 222 Гражданского кодекса РФ к самовольной постройкой относятся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По сложившейся практике, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Доказать наличие надлежащего землеотвода должно лицо, которое вело строительство. Нарушения строительных норм и правил могут выражаться, например, в снижении прочности (способности воспринимать расчетные нагрузки) и устойчивости (способности сохранять состояние равновесия под действием расчетных нагрузок) постройки, грубых несоответствиях проектной документации, введении объекта в эксплуатацию ненадлежащим органом. В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что испрашиваемое в собственность строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности Хлоп С.В. и в его пользовании в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком, что не оспаривается сторонами по делу, также учитывая, что Хлоп С.В. представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиками не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, суд полагает, что требования Хлоп С.В. о признании за ним права собственности на самовольное строение «гостевого дома на 10 человек» под литером Д, общей жилой площадью 342,5 кв.м., расположенное по адресу: расположенного по адресу <адрес> обосновано и подлежит удовлетворению. Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Хлоп С.В. права собственности на спорное жилое помещение. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хлоп Сергеем Владимировичем право собственности на здание « Гостевой дом на 10 человек» литер № инвентарный номер №, общей площадью 342, 5 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Председательствующий судья: И.Н.Осипова решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года