Гражданское дело № 2-66/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 января 2012 г. г.Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием представителя истцов Кнауса М.П. с участием представителей ответчиков Попова А.В., Дутовой И.В. при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабинской Е.Д., Якименко Е.П., Харцеско Т.А., Галкиной Л.В. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберега-тельное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилых помещений, о признании права собственности на жилые помещения, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с требованием к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» о признании права собственности на жилые помещения №<адрес>. В обоснование своих требований указали, что между ними и ТСЖ «СССТ-1» были заключены договоры об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которых инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул<адрес>, а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиры. В соответствии с п.2.3 договора Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. Истцами условия договора выполнены надлежащим образом - стоимость квартир выплачена в полном объеме, однако квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности до настоящего времени им не переданы. Кроме того, из полученных истцами справок Управления Росреестра по Хабаровскому краю следует, что на жилые помещения №<адрес>, зарегистрировано право хозяйственного ведения за МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» и указанные квартиры находятся в залоге ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк». В связи с чем истцы просят признать недействительными регистрацию права хозяйственного ведения за МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» и обременения жилых помещений <адрес>, признать за ними право собственности на спорные жилые помещения. В ходе рассмотрения дела представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, просил признать недействительной регистрацию права собственности на спорные квартиры за муниципальным образованием Городской округ «Город Хабаровск», в связи с чем судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Хабаровска. В судебном заседании представитель истца Кнаус М.П. исковые требования поддержал. В судебное заседание истцы Барабинская Е.Д., Якименко Е.П., Харцеско Т.А., Галкина Л.В. не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, что суд считает возможным. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В. исковые требования признал, дополнив пояснениями, что истцы выплатили стоимость квартиры по договорам инвестирования в полном объеме, ТСЖ «СССТ-1» полностью оплатило стоимость квартир истцов МУП города Хабаровска «УКС», следовательно, истцы приобрели право собственности на спорные квартиры. Ответчик МУП города Хабаровска «УКС» не передает документы на квартиры ТСЖ «СССТ-1», чем нарушает права истцов. В судебном заседании представитель ответчика администрации города Хабаровска Дутова И.В. исковые требования не признала в части их предъявления к администрации города Хабаровска, пояснив, что право собственности на спорные квартиры за муниципальным образованием Городской округ «Город Хабаровск» было зарегистрировано на законном основании после регистрации права хозяйственного ведения за МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства». В судебное заседание представитель ответчика МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Как установлено в судебном заседании, между истцами и ТСЖ «СССТ-1» были заключены договора об инвестировании строительства жилья. 05 сентября 2007 г. между Барабинской Е.Д. и ТСЖ «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилья № 2Б4-2-01, согласно которому Товарищество обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию, <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 55,7 м2 в <адрес>. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1 693 140 руб., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1». /л.д. 60, 61-65/. 08 февраля 2006 г. между Якименко Е.П. и ТСЖ «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилья № 2Б5-2-41, согласно которому Товарищество обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию, <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 56,8 м2 в <адрес>. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1 693 140 руб., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1». /л.д. 110, 111-116/. 23 апреля 2009 г. между Галкиной Л.В. и ТСЖ «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилья № 2Б5-1-41, согласно которому Товарищество обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию, <адрес>, расположенную на 18 этаже, общей площадью 39,9 м2 в <адрес>. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1 210 600 руб., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1». /л.д. 67, 68-73/. 21 апреля 2009 г. между Харцеско Т.А. и ТСЖ «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилья № 2Б5-1-34, согласно которому Товарищество обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию, <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 41,1 м2 в <адрес>. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1 210 600 руб., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1». /л.д. 74, 76-81/. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поскольку из договоров об инвестировании строительства жилья следует, что истцы приняли на себя обязательство инвестировать средства на строительство квартир в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. П<адрес><адрес>, а ответчик, используя привлеченные средства физических лиц, в том числе и истцов, принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов, спорные отношения между сторонами в рамках заключенных между ними договоров регулируются вышеуказанным законом. Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с уставом муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управление капитального строительства» (МУП города Хабаровска «УКС») создано с целью выполнения функций единого заказчика по всему комплексу работ, связанных с реализацией городских программ по строительству новых объектов. Предприятие является правопреемником муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Дирекция строящегося микрорайона «Парус». Предприятие вправе заключать хозяйственные договора и совершать сделки в соответствии с Гражданским кодексом РФ, быть истцом и ответчиком в судебных органах. Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней имущество. /л.д. 171-184/. Согласно договору № 6 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) от 04.07.2005 г., ТСЖ «СССТ-1» (Инвестор) и МУП г.Хабаровска «УКС» (Заказчик) заключили договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди), адрес границы улиц <адрес>. Ориентировочная стоимость строительства объекта из расчета 23 110 руб. за 1 кв.м. Сроки ввода объекта в эксплуатацию: 1 очередь - 1 квартал 2007 г., 2 очередь - 3 квартал 2008 г., 3 очередь 1 квартал 2010 г. Заказчик обязуется обеспечить строительство объекта и передать его после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестору (п.1.2 договора). Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства объекта в полном объеме (п.1.3 договора) /л.д. 186-190/. Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес> ТСЖ «СССТ-1» закончено. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на объект «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес> ТСЖ «СССТ-1» 1,2 очереди, определены номера квартир истцов. Постановлением администрации г.Хабаровска № 766 от 19.03.2010 г. «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г.Хабаровска» жилому дому, расположенному по улице <адрес>, присвоен городской учетный номер 113. /л.д. 33/ Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за №2115-11 от 23.05.2011 г. Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта - 2 очередь (4,5 блок-секции) в эксплуатацию за номером RU 27301000-53/10 от 10.12.2010 г. /л.д.29-32/. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы выполнили в полном объеме обязательства по договорам инвестирования, ТСЖ «СССТ-1» исполнило обязательства по договору об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от 04.07.2005 г. (п.1.3 договора). Вместе с тем, в нарушение п.1.2 договора об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от 04.07.2005 г., заказчик МУП города Хабаровска «УКС» не передает ТСЖ «СССТ-1» квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности за истцами, что нарушает их права. Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. На основании изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилые помещения являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 17.08.2011 г. право хозяйственного ведения на <адрес> общей площадью 41,1 м2 закреплено за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», собственником квартиры является Городской округ «Город Хабаровск», имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки, залогодержателем является ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» /л.д. 25/. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.06.2011 г. право хозяйственного ведения на <адрес> общей площадью 39,9 м2 закреплено за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки, залогодержателем является ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» /л.д. 26/. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 29.06.2011 г. право хозяйственного ведения на <адрес> общей площадью 55,7 м2 закреплено за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки, залогодержателем является ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» /л.д. 27/. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 29.06.2011 г. право хозяйственного ведения на <адрес> общей площадью 56,8 м2 закреплено за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки, залогодержателем является ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» /л.д. 28/. Из кредитного договора № 3109 от 16.02.2010 г. следует, что ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» предоставил МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» кредит в сумме 110 000 000 руб. для целевого использования - пополнение оборотных средств. /л.д. 22-24/. Представителями ответчиков суду не представлено доказательств регистрации права собственности на спорные квартиры за Городским округом «Город Хабаровск» как муниципальным образованием. Согласно ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием. В соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества. Данное положение также закреплено ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ. Также согласно ч.2 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» муниципальное предприятие не вправе принадлежащее ему недвижимое имущество отдавать в залог без согласия собственника имущества муниципального предприятия. Согласно п. 1.7. Устава МУП города Хабаровска «УКС» предприятие МУП города Хабаровска «УКС» является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней имущество. В связи с тем, что акт собственника о закреплении за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» недвижимого имущества в виде квартир <адрес> отсутствует, финансирование строительства спорных квартир осуществлено за счет денежных средств истцов, кредитный договор № 3109 от 16.02.2010 г. заключен с ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» для пополнения оборотных средств МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», а не для строительства жилого дома «Парус», в указанном кредитном договоре отсутствует указание на обременение в виде залога спорных квартир, согласие администрации города Хабаровска на передачу в залог вышеуказанного недвижимого имущества отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации права хозяйственного ведения за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», права собственности за Городским округом «Город Хабаровск» и обременения в виде залога в ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на указанные квартиры. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Городского округа «Город Хабаровск», о регистрации права хозяйственного ведения МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на спорные жилые помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Барабинской Е.Д., Якименко Е.П., Харцеско Т.А., Галкиной Л.В. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилых помещений, о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить. Признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Городского округа «Город Хабаровск» на квартиры <адрес>. Признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права хозяйственного ведения МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» на квартиры <адрес> Признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиры <адрес> Признать право собственности Барабинской Е.Д. на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 55,7 м2 в <адрес> Признать право собственности Якименко Е.П. на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 56,8 м2 в <адрес> Признать право собственности Галкиной Л.В. на однокомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже, общей площадью 39,9 м2 в <адрес> Признать право собственности Харцеско Т.А. на однокомнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 41,1 м2 в <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший. Судья И.И. Герасимова