Гражданское дело № 2-240/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 января 2012 г. г.Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием представителя истцов Кнауса М.П., Шапошниковой Е.А. с участием представителей ответчиков Попова А.В., Синюхиной И.С. при секретаре судебного заседания Лебедевой Ю.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшкиной З.И. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с требованием к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилое помещение № расположенные в <адрес>. В обоснование своих требований указала, что между ней и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул.<адрес>, а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиру. В соответствии с п.2.3 договора Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом - стоимость квартиры выплачена в полном объеме, однако квартира и все необходимые документы для регистрации права собственности до настоящего времени истцу не переданы. В ходе рассмотрения дела представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, просил признать недействительной регистрацию права собственности за муниципальным образованием Городской округ «Город Хабаровск», регистрацию права хозяйственного ведения за МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» и обременения жилого помещения <адрес> в связи с чем судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Хабаровска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк». В судебном заседании представитель истца Кнаус М.П. исковые требования поддержал. В судебное заседание истец Яшкина З.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, что суд считает возможным. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В. исковые требования признал, пояснив, что истец выплатила стоимость квартиры по договору инвестирования в полном объеме, ТСЖ «СССТ-1» полностью выплатило стоимость квартиры истца МУП города Хабаровска «УКС», следовательно, истец приобрела право собственности на спорную квартиру. Ответчик МУП города Хабаровска «УКС» не передает документы на спорную квартиру ТСЖ «СССТ-1», чем нарушает права истца. В судебном заседании представитель ответчика МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» Синюхина И.С. иск не признала, пояснив, что ТСЖ «СССТ-1» не внесло оплату стоимости квартир <адрес> в полном объеме, в связи с чем настоящее время в арбитражном суде рассматривается дело о взыскании задолженности. Таким образом, за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру. В судебное заседание представитель ответчика администрации города Хабаровска не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Как установлено в судебном заседании, 24 апреля 2009 г. между Яшкиной З.И. и ТСЖ «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилья № 2Б4-2-26, согласно которому Товарищество обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 16 этаже, общей площадью 64,1 м2 в <адрес>. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1 997 404 руб., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1». /л.д. 9-14, 15/. Согласно договору № 6 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) от 04.07.2005 г., ТСЖ «СССТ-1» (Инвестор) и МУП г.Хабаровска «УКС» (Заказчик) заключили договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди), адрес границы улиц <адрес>. Ориентировочная стоимость строительства объекта из расчета 23 110 руб. за 1 кв.м. Сроки ввода объекта в эксплуатацию: 1 очередь - 1 квартал 2007 г., 2 очередь - 3 квартал 2008 г., 3 очередь 1 квартал 2010 г. Заказчик обязуется обеспечить строительство объекта и передать его после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестору (п.1.2 договора). Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства объекта в полном объеме (п.1.3 договора). В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поскольку из договора об инвестировании строительства жилья следует, что истец принял на себя обязательство инвестировать средства на строительство квартиры в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. <адрес>, а ответчик, используя привлеченные средства физических лиц, в том числе и истца, принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов, спорные отношения между сторонами в рамках заключенных между ними договоров регулируются вышеуказанным законом. Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 66,3 м2. /л.д. 11/. Постановлением администрации г.Хабаровска № 766 от 19.03.2010 г. «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г.Хабаровска» жилому дому, расположенному по улице <адрес>, присвоен городской учетный номер 113. /л.д. 18/ Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за № 2161-10 от 26.11.2011 г. /л.д. 17/ Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта - 2 очередь (4,5 блок-секции) в эксплуатацию за номером RU 27301000-53/10 от 10.12.2010 г. /л.д.19-22/. Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес> ТСЖ «СССТ-1» закончено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец выполнил в полном объеме обязательства по договору инвестирования от 24.04.2009 г.; ТСЖ «СССТ-1» исполнило обязательства по договору об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от 04.07.2005 г. (п.1.3 договора). Вместе с тем, в нарушение п.1.2 договора об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от 04.07.2005 г., заказчик МУП города Хабаровска «УКС» не передает ТСЖ «СССТ-1» квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности за истцами, что нарушает их права. Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. На основании изложенного, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 11.10.2011 г. право хозяйственного ведения на <адрес> общей площадью 66,3 м2 закреплено за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», собственником квартиры является Городской округ «Город Хабаровск», имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки, залогодержателем является ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк». Из кредитного договора № 3109 от 16.02.2010 г. следует, что ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» предоставил МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» кредит в сумме 110 000 000 руб. для целевого использования - пополнение оборотных средств. Представителями ответчиков суду не представлено доказательств о регистрации права собственности на спорные квартиры за Городским округом «Город Хабаровск» как муниципальным образованием суду. Согласно ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием. В соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества. Данное положение также закреплено ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ. Также согласно ч.2 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» муниципальное предприятие не вправе принадлежащее ему недвижимое имущество отдавать в залог без согласия собственника имущества муниципального предприятия. В связи с тем, что акт собственника о закреплении за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» недвижимого имущества в виде <адрес> отсутствует, финансирование строительства спорных квартир осуществлено за счет денежных средств истца, кредитный договор № 3109 от 16.02.2010 г. заключен с ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» для пополнения оборотных средств МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», а не для строительства жилого дома «Парус», в указанном кредитном договоре отсутствует указание на обременение в виде залога спорной квартиры, согласие администрации города Хабаровска на передачу в залог вышеуказанного недвижимого имущества отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации права хозяйственного ведения за МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», права собственности за Городским округом «Город Хабаровск» и обременения в виде залога в ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на спорную квартиру. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Городского округа «Город Хабаровск», о регистрации права хозяйственного ведения МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение. Р Е Ш И Л: Исковые требования Яшкиной З.И. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства», Администрации города Хабаровска о признании недействительной регистрации права собственности, права хозяйственного ведения, обременения жилых помещений, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Городского округа «Город Хабаровск» на <адрес>. Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права хозяйственного ведения МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» на <адрес>. Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на <адрес>. Признать право собственности Яшкиной З.И. на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже, общей площадью 66,3 м2 в <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Герасимова И.И. Решение принято в окончательной форме 23.01.2012 г.