Гражданское дело № 2-241/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012 г.        г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истцов Кнауса М.П.

с участием представителей ответчиков Попова А.В., Синюхиной И.С.

при секретаре судебного заседания Лебедевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева Р.В. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество № 1», МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>. В обоснование своих требований указал, что между ним и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах ул<адрес>, а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиры. В соответствии с п.2.3 договора Товарищество обязуется осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов в полном объеме, на условиях, определенных договором. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом - стоимость квартиры выплачена в полном объеме, однако квартира и все необходимые документы для регистрации права собственности до настоящего времени ему ответчиками не переданы.

В судебном заседании представитель истца Кнаус М.П. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Ивлев Р.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, что суд считает возможным.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» Попов А.В. исковые требования признал, пояснив, что истец выплатил стоимость квартиры по договору инвестирования в полном объеме, ТСЖ «СССТ-1» полностью выплатило стоимость квартиры истца МУП города Хабаровска «УКС», следовательно, истец приобрел право собственности на спорную квартиру. Ответчик МУП города Хабаровска «УКС» не передает документы на спорную квартиру ТСЖ «СССТ-1», чем нарушает права истца.

В судебном заседании представитель ответчика МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» Синюхина И.С. иск не признала, пояснив, что ТСЖ «СССТ-1» не внесло оплату стоимости квартир в полном объеме, в связи с чем настоящее время в арбитражном суде рассматривается дело о взыскании задолженности. Таким образом, за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 3 августа 2009 г. между Ивлевым Р.В. и ТСЖ «СССТ-1» заключен договор об инвестировании строительства жилья № 1Б2-2-56, согласно которому Товарищество обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 57,9 м2 в <адрес>. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме в размере 1 704 530 руб., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1». /л.д. 10, 18-23/.

Согласно договору № 6 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) от 04.07.2005 г., ТСЖ «СССТ-1» (Инвестор) и МУП г.Хабаровска «УКС» (Заказчик) заключили договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди), адрес границы улиц <адрес>. Ориентировочная стоимость строительства объекта из расчета 23 110 руб. за 1 кв.м. Сроки ввода объекта в эксплуатацию: 1 очередь - 1 квартал 2007 г., 2 очередь - 3 квартал 2008 г., 3 очередь 1 квартал 2010 г. Заказчик обязуется обеспечить строительство объекта и передать его после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестору (п.1.2 договора). Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства объекта в полном объеме (п.1.3 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Поскольку из договора об инвестировании строительства жилья следует, что истец принял на себя обязательство инвестировать средства на строительство квартиры в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. <адрес>, а ответчик, используя привлеченные средства физических лиц, в том числе и истца, принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов, спорные отношения между сторонами в рамках заключенных между ними договоров регулируются вышеуказанным законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю изготовлен технический паспорт на <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 58,7 м2. /л.д. 11/.

Постановлением администрации г.Хабаровска № 766 от 19.03.2010 г. «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г.Хабаровска» жилому дому, расположенному по улице <адрес>, присвоен городской учетный номер 113. /л.д. 12/

Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации за №2115-11 от 23.05.2011 г. /л.д. 17/

Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования, выдано разрешение на ввод объекта - 1 очередь (1,2,3 блок-секции) в эксплуатацию за номером RU 27301000-12/11 от 23.05.2011 г. /л.д.13-16/.

Судом установлено, что строительство объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. <адрес> ТСЖ «СССТ-1» закончено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец выполнил в полном объеме обязательства по договору инвестирования от 03.08.2009 г.; ТСЖ «СССТ-1» исполнило обязательства по договору об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от 04.07.2005 г. (п.1.3 договора).

Вместе с тем, в нарушение п.1.2 договора об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от 04.07.2005 г., заказчик МУП города Хабаровска «УКС» не передает ТСЖ «СССТ-1» квартиры и все необходимые документы для регистрации права собственности за истцами, что нарушает их права.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Ивлева Р.В. на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, общей площадью 58,7 м2 в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья         И.И. Герасимова