Гражданское дело № 2-305/2012 Именем Российской Федерации 20 января 2012 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Чорновол И.В., с участием: истца - Бондарева Г.И., ответчика - Титовой С.Г., представителя ответчика - Торшина А.И., действующего на основании доверенности от 08.07.2010 г., при секретаре судебного заседания Ковтун П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Геннадия Ивановича к Титовой Светлане Геннадьевне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании, УСТАНОВИЛ: Бондарев Г.И. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Титовой С.Г. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец является долевым собственником (3/4 доли) квартиры, расположенной по <адрес>. Другая 1/4 доли указанной квартиры принадлежит дочери истца - Титовой С.Г. Спорная квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью 17,2 кв.м., 17,2 кв.м., 10,5 кв.м. В настоящее время истец не может пользоваться своей долей в спорной квартире, т.к. ответчик, проживая в ней, создает непреодолимые препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчиком были установлены замки на входные двери, при этом, ключи от дверей ответчик выдавать отказывается. На предложения в добровольном порядке представить доступ в жилое помещение ответчик не реагирует. Участник долевой собственности в порядке ст. 247 ГК РФ, имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли. Таким образом, исходя из размера доли истца, которая составляет 33,7 кв.м., истец считает, что за ним необходимо закрепить право пользование 2-мя комнатами площадью по 17,2 кв.м. В связи с чем, истец просит суд вселить его в <адрес> по <адрес> в <адрес>, определить порядок пользования жилым помещением <адрес> по <адрес> в <адрес>, закрепив за истцом право пользования 2-мя комнатами по 17,2 кв.м., обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании выделенными комнатами и подсобными помещениями в <адрес> по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истец Бондарев Г.И. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Кроме того, пояснил, что он является собственником 3/4 доли квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>. 1/4 доли этой квартиры принадлежит ответчику. Данной квартирой истец пользоваться не может, поскольку ответчик чинит ему препятствия в пользовании, а именно сменила замки в дверях, попасть в квартиру, в которой он имеет большую часть в собственности, он не может, ключи от квартиры выдать ответчик отказывается, выкупать свою долю не хочет. Просит суд вселить его в квартиру № <адрес> д. <адрес> по <адрес> в <адрес> и определить порядок пользования жилым помещением <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес>, закрепив за ним право пользования 2-мя комнатами по 17,2 кв.м., поскольку его доля в собственности составляет 33,7 кв.м. А также обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании выделенными комнатами и подсобными помещениями в <адрес> по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании ответчик Титова С.Г. исковые требования истца не признала, пояснив, что в спорной квартире она проживает с семьей, состоящей из 4-х человек, муж и сын при этом не имеют регистрацию по данному месту жительства. Другого места жительства у нее с семьей не имеется. Замки в дверях Титова С.Г. не меняла, а у истца нет ключей от квартиры, т.к. он их потерял, а она за свой счет восстанавливать ключи не собирается. Титова С.Г. готова выкупить долю отца в праве собственности на спорную квартиру, но на ее условия истец не соглашается. У истца имеется место для проживания, в связи с чем, считает, что в удовлетворении исковых требованиях истцу необходимо отказать. Представитель ответчика Торшин А.И. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснив, что истцу необходимо отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец преднамеренно злоупотребляет правом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Бондарев Г.И. проживает в комфортных условиях в благоустроенной квартире. В судебном заседании пояснял, что жить в спорной квартире не желает, а вселит туда кого-нибудь, только для того, чтобы задеть интересы ответчика, навредить и создать вредные условия для проживания ответчика и членов ее семьи. Ответчик не препятствовала истцу в пользовании жилым помещением. Таким образом, истцом не представлены суду доказательства для вселения в спорное жилое помещение, в связи с чем, просил отказать в иске. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Бондарева Е.Ф., суду пояснила, что является женой истца, с дочерью истца у нее имеются неприязненные отношения. С июля 2009 г. она проживает с истцом совместно по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира, в которой Бондарева Е.Ф. проживает с истцом, является однокомнатной, благоустроенной, живут вдвоем. Бондарев Е.Ф. по месту жительства регистрации не имеет. Бондарев Г.И. звонил дочке, разговаривал с ней, но она его в квартиру не пускает. Будет ли Бондарева Е.Ф. совместно проживать с истцом в спорной квартире, в случае, если будет вынесено решение о вселении она, не знает. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела собственниками <адрес> являются: 3/4 доли - Бондарев Г.И. и 1/4 доли - ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Бондарев Г.И. с 17.10.1985 г.; Титова А.А., Титова С.Г. с 24.11.2009 г. Согласно ст. 209 ч. 1, ч. 2 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 ч. 1, ч. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В судебном заседании было установлено, что Титова С.Г. как собственник 1/4 доли жилого помещения предоставила право пользования жилым помещением членам своей семьи в спорном жилом помещении, однако второму собственнику Бондареву Г.И. препятствует проживанию в спорном жилом помещении, в связи с чем, истец лишен возможности пользоваться жилым помещением квартирой <адрес> <адрес>, и не имеет возможности вселиться в спорную квартиру. Таким образом, требования истца о вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилого помещения, суд исходит из следующего. Согласно кадастровому паспорту жилого помещения спорная квартира состоит из 3-х изолированных комнат (комната № 6 - 17,2 кв.м., комната № 5 - 17,2 кв.м., комната № 7 - 10,5 к.в.м). Общая площадь квартиры 61,2 кв.м, жилая - 44,9 кв.м., подсобная - 16,3 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Положения ГК РФ, не исключают права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Судом установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением собственниками не определен. При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности на жилое помещение. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. При таких обстоятельствах, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд полагает, что закрепление за истцом комнаты размером 17,2 кв.м. не ущемляет права ответчиков, поскольку предоставление в пользование участника долевой собственности конкретной части общего имущества не означает приобретения им права на данную долю имущества, поскольку ему по-прежнему принадлежит идеальная доля в праве собственности на все имущество в целом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бондарева Геннадия Ивановича - удовлетворить. Вселить Бондарева Геннадия Ивановича в квартиру <адрес> Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, предоставив Бондареву Геннадию Ивановичу в пользование комнату (5) площадью 17,2 кв.м., Титовой Светлане Геннадьевне с учетом интересов зарегистрированной в данном жилом помещении Титовой Алены Андреевны предоставить в пользование комнату (6) площадью 17,2 кв.м. и комнату (7) площадью 10,5 кв.м. Признать равное право пользование вспомогательными бытовыми помещениями согласно техническому паспорту жилого помещения от 06.02.2007 г. Обязать Титову Светлану Геннадьевну не чинить препятствия Бондареву Геннадию Ивановичу в пользовании выделенной комнатой (5) площадью 17,2 кв.м. и подсобными помещениями в квартире <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья И.В. Чорновол Мотивированное решение изготовлено 25.01.2012 года.