Гражданское дело № 2-288/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2012 года                                                                                                   г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

представителя истца - Перец А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Дутовой И.В., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова Максима Константиновича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Орехов М.К. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании за ним права на приватизацию жилого помещения - <адрес>, мотивируя тем, что данное жилое помещение было предоставлено отцу истца, в связи с исполнением им трудовых обязанностей на ПКК "Хабаровский кирпичный завод № 3". В указанном жилом помещении истец проживает со своими родителями с 2004 г., которые не желают участвовать в приватизации данного жилого помещения. Истец проживает и зарегистрирован по данному месту жительству, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем считает, что имеет право на приватизацию <адрес>. Кроме того, в жилом помещении произведено переустройство. В жилой комнате установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды. Произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает законные права и интересы граждан, что подтверждается полученными заключениями. В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> по <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца с просьбой к суду о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Перец А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за истцом право на приватизацию жилого помещения - <адрес> и сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Дутова И.В., в судебном заседании исковые требования истца не признала, сославшись на обстоятельства, изложенные в возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Орехов К.И., Орехова Н.С. не явились. В материалах дела имеются от них заявления с просьбой к суду о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая требование истца о признании права на приватизацию жилого помещения, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, общежитие по <адрес>, согласно Распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 08.05.2007 г. № 748 было передано в муниципальную собственность <адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии ПКК "Хабаровский кирпичный завод № 3", ППК "Хабаровский кирпичный завод № 3" предоставил в постоянное пользование Орехову К.И. комнату № в <адрес>. Вместе с Ореховым К.И. в предоставленное жилое помещение были вселены члены его семьи - Орехова Н.С. - жена, Орехов М.К. - сын.

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении - <адрес> проживают и зарегистрированы: Орехов К.И. - наниматель, Орехова Н.С. - жена, Орехов М.К. - сын, что также подтверждается поквартирной карточкой.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В силу ст. 11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Суд считает, что с 01 марта 2005 г. к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, так как жилой <адрес> находился в ведении ТОО «Хабаровский кирпичный завод № 3» и был передан в ведение органа местного самоуправления. Истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и, в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.

Согласно имеющихся в материалах дела нотариально заверенных заявлений Орехова К.И. и Ореховой Н.С., они отказались принимать в собственность по договору на передачу квартир в собственность жилое помещение - <адрес> <адрес> в <адрес> и дали согласие на приватизацию указанного жилого помещения без их участия.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от 05.07.2011 года - комната № по <адрес> является изолированным жилым помещением общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м. и подсобной - 7,9 кв.м.

Согласно справок Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и Хабаровского краевого государственного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации за истцом жилого помещения не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ранее истец участия в приватизации не принимал.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцао признании права на приватизацию жилого помещения - <адрес> по <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии путем установки мойки в жилой комнате, суд считает, что данное требование удовлетворению не подлежит на основании следующего.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела в квартире истца произведено переустройство: - 1. В жилой комнате (13) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнен подвод труб (гибкие трубы "Матепол") горячей, холодной воды и канализации от существующих стояков расположенных в санузле. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Произведенное переустройство в жилом помещении №, расположенном по <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияло, не создает угрозу жизни и проживанию.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в общежитии по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 42.121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования, устройства и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ».

Требования, предъявляемые к перепланировке и переустройству определяются техническими нормами.

Согласно Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, при перепланировке и переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Согласно подп. 1.7.2., 1.7.3. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Таким образом, под перепланировкой и переустройством понимается юридический факт оформления произведенных работ по переносу инженерных сетей, электрического оборудования и пр., а не само производство этих работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Орехов М.К. произвел работы без законных оснований. Заявляя требования о сохранении помещения в перепланированном виде, не доказал, что это не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законных интересов.

Суд обязан руководствоваться вышеуказанными Правилами, не допускающими проведение работ по переносу инженерныхсетей (водопровода, канализации и т.д.) которые могут привести к изменениям температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых помещениях, а достаточных и достоверных доказательств безопасности произведенных работ по переносу инженерных сетей истцом не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии путем установки мойки в жилой комнате не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Орехова Максима Константиновича к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить частично.

Признать за Ореховым Максимом Константиновичем право на приватизацию жилого помещения - <адрес>.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                                             И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2012 года.