Дело №2-375/2012г. РЕШЕНИЕ заочное ИменемРоссийскойФедерации 2 февраля 2012 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г., с участием истца Радского В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радского Виктора Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецМонтажРемонт» о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Истец Радский В.Н. обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ответчику ООО «СпецМонтажРемонт» о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, согласно которого истец принял на себя обязательство передать в аренду площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение общего пользования № площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу, а ответчик принять и оплачивать пользование принятой площади в порядке и в размере, предусмотренным настоящим договором в размере 40000 рублей ежемесячно, со сроком окончания договора по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендуемого нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240000 рублей. Однако претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 806825 рублей 90 копеек, из них сумма основного долга (арендная плата) 292903 рубля 20 копеек, сумма пени за просрочку оплаты арендной платы 513922 рубля 70 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 292903 рубля 20 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 513922 рубля 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11269 рублей. В судебном заседании истец Радский В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В судебное заседание представитель ответчика ООО «СпецМонтажРемонт» не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что задолженность составляет 292903 рубля 30 копеек за период с января 2011г. по ДД.ММ.ГГГГ, пеня посчитана за период с января 2011г. по октябрь 2011г. Судья, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии с ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы здания или сооружения влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого истец принял на себя обязательство передать во временное пользование ответчику нежилые функциональные помещения №,3 часть №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения общего пользования (№ в пределах границ пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на первом этаже <адрес> <адрес> в <адрес>. Согласно акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец Радский В.Н. передал ответчику ООО «СпецМонтажРемонт» имущество находящиеся в здании по адресу <адрес> <адрес>, в том числе офисные помещение №, офисное помещение №, помещение общего пользования №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на функциональное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, по адресу: <адрес>, помещение № зарегистрировано за Радским Виктором Николаевичем. В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2011г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 292903 рубля 20 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате. Ответчикам доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности в сумме 292903 рубля 20 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 513922 рубля 70 копеек. Согласно п. 4.3 договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 332 ГК РФ и п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки арендной платы истец вправе требовать неустойки в размере 5 % от неуплаченной за каждый день просрочки. Согласно, представленного расчета пеня составляет - 513922 рубля 70 копеек, указанная сумма подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины, в связи с предъявлением иска в суд в размере 11269 рублей. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Радского Виктора Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецМонтажРемонт» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецМонтажРемонт» в пользу Радского Виктора Николаевича задолженность по арендной плате в сумме 292903 рубля 20 копеек, пеню за просрочку оплаты арендной платы в сумме 513922 рубля 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11269 рублей. Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд Индустриального района города Хабаровска. Судья Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 07.02.2012г.