Дело №2-304/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

судьи      Полещук З.Н.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

с участием представителя истца Русановой Н.Г., представителя администрации города Хабаровска Дутовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тятюшкина Александра Александровича к администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тятюшкин А.А. обратился с иском в суд к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на капитальный гараж площадью 67,9 кв.м, расположенный в <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что в 1938-1939 г. его деду ФИО13 и бабушке ФИО14 под строительство дома был отведен земельный участок площадью 0,6 га по адресу: <адрес>. Дед своими силами построил дом, которому в дальнейшем был присвоен №. С 1940 г. дед и бабушка вместе со своей семьей зарегистрировались по данному адресу. 21.11.1968 г. дед умер, бабушка после его смерти стала единственным собственником дома и пользователем земельного участка, она страховала дом от повреждений, пожаров, затоплений, несла расходы по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги (газ, электричество). В ноябре 1988 г. истец, отслужив армию, женившись, поселился у бабушки со своей супругой. Бабушка была больна, за ней требовался посторонний уход. Истец с супругой и бабушкой жили единой семьей, вели совместное хозяйство. В 1988 г. истец с разрешения бабушки построил капитальный гараж на земельном участке рядом с домом. 19.10.1989 г. ФИО14 умерла. После ее смерти, истец, являясь наследником второй очереди, продолжая проживать в доме и нести расходы по его содержанию, то есть фактически принял наследство в виде указанного дома и земельного участка. Осенью 1993 г. истец своими силами снес руинированный дом, ведение домовой книги было прекращено по его заявлению. Несмотря на снос дома, он продолжал пользоваться земельным участком, гаражом. К строительству нового дома он не мог приступить, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. По заявлению его дяди ФИО16 имеющего льготы по оплате арендной платы, указанный земельный участок был взят в аренду, в 2008 г. его (истца) брат ФИО38 переоформил аренду на себя, так как решили, что в дальнейшем после оформления прав на гараж и на земельный участок, истец ему их продаст.

В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Русанова Н.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Дутова И.В. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцом не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ему на праве собственности, постоянного (бессрочном) пользования или пожизненного наследуемого владения. Кроме того, не предоставлены документы, подтверждающие, что спорный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Абзацем 1 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей до 01.09.2006 г., предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства предоставления земельного участка под строительство дома площадью 0,6 га по адресу: <адрес>, - в 1938-1939 г.г. деду истца ФИО13 и его бабушке ФИО14 а также строительство истцом на данном земельном участке капитального гаража с согласия ФИО14 подтверждается свидетельскими показаниями ФИО21 ФИО22 ФИО14 которым у суда нет оснований не доверять, поскольку они согласуются между собой и следующими материалами дела.

Так, согласно паспорту домовладения, выполненного по состоянию на 18.10.1985 г., на земельном участке площадью 0,6 га <адрес> расположен жилой дом №. Правообладателем дома указана ФИО14 (л.д. 20).

В доме были зарегистрированы и проживали, в частности, ФИО14 и ФИО14 с 24.03.1954 г. (л.д. 25-32).

04.05.1972 г. ФИО14 был заключен договор №1037 с производственным управлением «Хабаровскгоргаз» по профилактическому надзору и текущему ремонту дворового газопровода и внутреннего газового оборудования, имеющегося в доме <адрес> (л.д. 21-22).

02.03.1977 г. ей было выдано страховое свидетельство №1018 на жилой дом <адрес> (л.д. 23).

Факт несения расходов ФИО14 по содержанию дома, оплаты коммунальных услуг подтвержден счет-квитанциями (л.д. 24).

Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом <адрес>, оформленные на имя ФИО14., отсутствуют. Документы Первой Нотариальной конторы г. Хабаровска имеются на хранении в архиве в неполном объеме (л.д. 12).

Принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование, то лицу, осуществившему постройку дома, как первозастройщику, земельный участок мог быть выделен только в бессрочное пользование.

Согласно кадастровой выписке данный земельный участок находится в государственной собственности (л.д. 13-17).

Пунктом 3 статьи 20 действующего Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки возможно только в порядке, предусмотренном законом: при отказе от права на земельный участок (статья 53 Земельного кодекса РФ) или в принудительном порядке (статья 45 Земельного кодекса РФ).

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО13 и ФИО14 был выделен в постоянно (бессрочное) пользование земельный участок к построенному дому <адрес>, которое в настоящее время не прекращено.

19.11.1968 г. умер ФИО14 19.10.1989 г. - ФИО14 (л.д. 33-34).

Согласно свидетельствам о рождении ФИО14 является их внуком (л.д. 35-36).

По данным технического паспорта, выполненного по состоянию на 22.12.2010 г., на указанном земельном участке расположен капитальный гараж площадью 67,9 кв.м (л.д. 38-43).

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» №818 от 17.12.2010 г. при проведении обследования конструкций гаража признаков нарушения несущей способности, нарушения эксплуатационных качеств обнаружено не было. Техническое состояние строения в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Строение относится к нормальному уровню ответственности. Эксплуатация строения безопасна для жизни и здоровья. Год постройки - 1988 г. (л.д. 44-52).

Изоляция проводки гаража соответствует требования норм НТД (технический отчет ПК «Энергетик» от 15.11.2012 г. - л.д. 53-59).

Согласно справке №12-316 от 12.2010 г. ОГПН по Индустриальному району г. Хабаровска частный гараж по адресу: <адрес>, - соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 60).

Таким образом, суд приходит к выводу, что капитальный гараж площадью 67,9 кв.м, расположенный <адрес>, был построен Тятюшкиным А.А. на земельном участке, принадлежащем его дедушке ФИО13 и бабушке ФИО14., с согласия ФИО14 в 1988 г. Объект недвижимого имущества не угрожает жизни и здоровью людей. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тятюшкина А.А. удовлетворить.

Признать за Тятюшкиным Александром Александровичем право собственности на капитальный гараж площадью 67,9 кв.м, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья       Полещук З.Н.