Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе судьи Полещук З.Н.

при секретаре                 Лебедевой О.Н.,

с участием истца Котова И.Г., представителя истца Демкиной Т.П., третьего лица Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котова Игоря Геннадьевича к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Котов И.Г. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным <адрес> площадью 1223,4 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что в 1997 году приобрел по договору купли-продажи жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке мерой 600 кв.м., по данным инвентаризации 1223,4 кв.м. Ранее земельный участок находился в бессрочном пользовании ФИО24 а собственниками жилого дома <адрес> являлся, помимо прочих, ФИО32., у которого истец приобрел дом. Правоустанавливающих документов на указанный земельный участок ни в администрации города Хабаровска, ни в архиве Хабаровского края не найдено. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок он лишен возможности в установленном порядке оформить прав собственности на жилой дом, который был реконструирован и фактически в настоящее время является самовольной постройкой.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просив признать за ним право собственности на земельный участок <адрес> площадью 1223,8 кв.м.

В судебном заседании истец Котов И.Г., представитель истца Демкина Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании привлеченная в качестве третьего лица Котова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.11.1997 года Котов И.Г. купил у ФИО32 жилой дом по улице <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., по данным инвентаризации - 1223,4 кв.м.

ФИО32 купил жилой дом по улице <адрес> у ФИО18., что подтверждается договором купли от 27.04.1990 года. Из указанного договора следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 579 кв.м.

Согласно справке Хабаровского КГУП ТИОН от 03.09.2010 года право собственности на жилой дом <адрес> было зарегистрировано за ФИО19 на основании решения ГИК № 265 от 18.05.1964 года, за ФИО20 на основании договора купли от 25.10.1965 года, за ФИО18 на основании договора купли от 20.10.1978 года, за ФИО32 на основании договора купли от 27.04.1990 года, за ФИО23. на основании договора купли-продажи от 27.11.1997 года.

Согласно кадастровой выписке бессрочное пользование земельным участком <адрес> зарегистрировано за ФИО24 при этом площадь земельного участка указана 1233,8 кв.м.

Согласно решению исполнительного комитета Хабаровского городского Совета депутатов трудящихся от 18.05.1964 года № 265 ФИО19 признан владельцем индивидуального жилого дома <адрес>, самовольно построенного на земельном участке мерою 600 кв.м., находящемся в его фактическом пользовании. Согласно заключению Управления главного архитектора города, являющемуся приложением к данному решению, ФИО19 в 1957 году администрацией Психиатрической больницы был отведен земельный участок № 8 площадью 600 кв.м., на котором был построен жилой дом.

Согласно представленным квитанциям ФИО23 является плательщиком налога на землю <адрес>.

Пунктами 1 и 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» впервые было установлено, что отвод земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. У граждан, которым земельные участки были предоставлены под застройку жилых домов, возникло право бессрочного пользования этими земельными участками.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

На основании ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствие с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Перечень таких земельных участков предусмотрен ст.27, ч.12 ст.85, ст.95 Земельного кодекса РФ, ч.8 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Спорный земельный участок к данному перечню законодательством не отнесен.

В качестве принципа земельного законодательства п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Исходя из указанного принципа ФИО19 как застройщику и первому собственнику домовладения <адрес> спорный земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, а с переходом прав на домовладение к последующим собственникам, в т.ч. и ФИО23 к ним перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, суд установил наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок под домовладением <адрес> То обстоятельство, что в представленных истцом документах имеется ошибка в фамилии ФИО32., суд во внимание не принимает, полагая указанное опиской.

Определяя площадь земельного участка, подлежащего передаче в собственность истца, суд полагает ее равной 600 кв.м., поскольку первоначально первому застройщику земельный участок был предоставлен именно указанной площадью, в дальнейшем (включая договоры между ФИО18 и ФИО32, ФИО32 и ФИО23 земельный участок был указан площадью не более 600 кв.м. Таким образом допустимых доказательств законного владения ФИО23 равно как и предыдущими собственниками земельным участком площадью более 600 кв.м. суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котова И.Г. удовлетворить частично.

Признать за Котовым Игорем Геннадьевичем право собственности на земельный участок <адрес>, площадью 600 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья:                                           Полещук З.Н.