Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Лейман Л.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Е.Г., с участием представителя истца Гончар В.И., ответчика Денисьева В.Д., представителя ответчика Жигалкина Е.В. доверенность от 03.02.2012г., представителя третьего лица Мальцевой В.Н. доверенность от 16.01.2012г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Луч» к Денисьеву Валерию Дмитриевичу, Денисьевой Елене Михайловне, Рахматовой Елене Валерьевне о понуждении к заключению договора и взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам, УСТАНОВИЛ: Истец Товарищество собственников жилья «Луч» обратилось в суд с иском к ответчикам Денисьеву В.Д., Денисьевой Е.М., Рахматовой Е.В. о понуждении к заключению договора и взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам, в обоснование иска истец указал, что ответчики являются собственниками <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было создано ТСЖ «Луч», ДД.ММ.ГГГГ оно было зарегистрировано и с ДД.ММ.ГГГГ приступило к обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома с оказанием коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственником были утверждены смета доходов и расходов, тариф по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 33 рубля с 1 кв.м в месяц. Ответчики на данном собрании голосовали «против», впоследствии ссылаясь на данный факт отказываются оплачивать счета-квитанции ТСЖ «Луч», включающие и коммунальные платежи. На неоднократные обращения по заключению договора, также отвечают необоснованным отказом. На основании ст. 46, 158, 137 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчиков задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по обязательным и коммунальным платежам по лицевому счету <адрес> сумме 36089 рублей 25 копеек, пеню 902 рубля 03 копейки, обязать ответчиков заключить договор на содержание и текущий ремонт их доли в общем имуществе многоквартирного дома и по предоставлению им коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно увеличивал исковые требования, на ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с ответчиком задолженность по обязательным и коммунальным платежам по лицевому счету <адрес> сумме 49185 рублей 33 копейки, пени в сумме 3442 рубля 65 копеек, обязать ответчиков заключить договор на содержание и текущий ремонт их доли в общем имуществе многоквартирного дома и по предоставлению им коммунальных услуг, взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 5652 рубля 54 копейки. В судебном заседании представитель истца Гончар В.И., исковые требования поддержал, суду пояснил, что просит обязать ответчиков заключить договор на содержание и текущий ремонт, взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49185 рублей 33 копейки, пеню 3442 рубля 65 копеек. В судебном заседании ответчик Денисьев В.Д. исковые требования не признал, суду пояснил, что за декабрь 2010г. ему было направлено ТСЖ «Луч» три квитанции об оплате с разными суммами, фактически же ТСЖ «Луч» приступило к обслуживанию дома с ДД.ММ.ГГГГ, оплаченные им квитанции представлены в материалы дела. Он не согласен с условиями, указанными в договоре, представленным ТЖС «Луч», в связи, с чем направил им свои возражения. Денисьева Е.М. длительное время проживает по адресу <адрес>, там оплачивает коммунальные услуги, с заявлением в абонентный отдел по адресу <адрес> заявлением о том, чтобы не Денисьеву Е.М. начислялись коммунальные услуги, он как собственник квартиры не обращался. В судебном заседании представитель ответчика Денисьева В.Д. - Жигалкин Е.В. против исковых требований возражал, суду пояснил, что ТСЖ «Луч» направило в адрес ответчика проект договора, ответчик с ним ознакомился и направил в адрес ТСЖ «Луч» протокол разногласий, который сторонами подписан, что подтверждается входящим штампом и росписью исполнителя в протоколе разногласий и подписью Денисьева В.Д. Размер суммы задолженности истцом не доказан, истец включает в период задолженности декабрь 2010г., хотя в тот момент услуги оказывала управляющая компания ООО «Амурсантехмонтаж», за февраль 2012г. квитанции ответчику еще не направлялись, но истец просит февраль 2012г. включить в период задолженности и взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Амурсантехмонтаж» Мальцева В.Н. пояснила, что в декабре 2010г. обслуживанием <адрес> занималась их управляющая компания, документация на дом была передана ТСЖ «Луч» ДД.ММ.ГГГГ В судебное заседание ответчики Денисьева Е.М., Рахматова Е.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходи к следующим выводам. Согласно ст. 46 ч. 5 Жилищного кодекса РФ - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии со ст. ст. 30, 31, Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества, на помещение в многоквартирном доме. Согласно, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услугами в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае временного, т.е. более пяти полных календарных дней подряд, отсутствия граждан (например, нахождение на отдыхе, на лечении) плата за те виды коммунальных услуг, которые рассчитываются по нормативам потребления, вносится с учетом перерасчета платежей за период такого отсутствия, если коммунальные услуги оплачиваются по приборам учета, то перерасчет не производится. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» пункт - 54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Пункт 55 перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Пункт 56 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя, (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Пункт 57 исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. В судебном заседании установлено, что ответчики Денисьев В.Д., Денисьева Е.М., Рахматова Е.В. являются собственниками по <данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрированы ответчики Денисьев В.Д., Денисьева Е.М., Рахматова Е.В. и несовершеннолетний Денисьев А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Довод, ответчика Денисьева В.Д. о том, что поскольку его жена ответчик Денисьева Е.М. длительное время проживает по адресу <адрес>, в принадлежащей ему квартире и об этом известно правлению ТСЖ «Луч», в связи с чем на нее не должны производится начисления в <адрес>, суд отвергает, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Денисьев В.Д. пояснил, что с заявлением в абонентный отдел по месту фактического проживания Денисьевой Е.М. о том, что бы на нее производились начисления по коммунальным услугам по адресу <адрес> он как собственник указанной квартиры не обращался, представленные квитанции об оплате коммунальных услуг - отопления и горячей воды по указанному адресу свидетельствуют, о том, что квитанции выставляются Денисьеву В.Д. как собственнику квартиры, при этом сведения о лицах, зарегистрированных по данному адресу, квитанции не содержат. При этом перерасчет за период временного отсутствия в жилом помещение осуществляется только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, перерасчет за отопление действующим законодательством не предусмотрен. В связи, с чем в соответствии с требованиями ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 ГК РФ Денисьев В.Д. и Денисьева Е.М. как собственники жилых помещений обязаны производить оплату своевременно за коммунальные услуги, временное не проживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении не освобождает его от обязанности производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, а перерасчет производится на основании заявления с предоставлением документов, подтверждающих период отсутствия в жилом помещении. В судебном заседании установлено, что полномочия по управлению домом <адрес> управляющей компанией ООО «Амурсантехмонтаж» были переданы ТСЖ «Луч» ДД.ММ.ГГГГ Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности подлежит удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определяя размер задолженности подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца суд исходит из следующего. Размер оплаты был определен решением общего собрания собственников помещений по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Из представленных ответчиком Денисьевым В.Д. квитанций следует, что оплата им была произведена частично, как пояснил ответчик, он производил оплату коммунальных услуг за троих человек проживающих в квартире, в том числе и за отопления. Из представленного истцом расчета суммы задолженности ответчиков и квитанций об оплате следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 49185 рублей 33 копейки, пеня - 3442 рубля 65 копеек. Из представленных ответчиком Денисьевым В.Д. квитанций об оплате за период с января по ноябрь 2011г. им было оплачено - 26040 рублей 66 копеек, из расчета ТСЖ «Луч» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету <адрес> поступила оплата в сумме 30647 рублей 19 копеек, произведен перерасчет на сумму 7333 рубля 28 копеек. Из указанного расчета задолженности следует, что за период с января 2011г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислено - 77645 рублей 31 копейка, оплачено 30647 рублей 19 копеек, произведен перерасчет в сумме 7333 рубля 28 копеек, таким образом, задолженность составляет - 39664 рубля 84 копейки (77645,31-30647,19-7333,28=39664,84). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 3442 рубля 65 копеек. Согласно, ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая обстоятельства дела, судья, полагает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков до 500 рублей и взыскать указанную сумму с ответчиков солидарно в пользу истца. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. Истцом заявлены требования об обязании ответчиков заключить договор на содержание и текущий ремонт их доли в общем имуществе многоквартирного дома и по предоставлению им коммунальных услуг. В соответствии с действующим законодательством граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку договор, может быть заключен в случае, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а какие условия являются для сторон обязательными, указывают стороны договора, нормами жилищного кодекса РФ не предусмотрена обязанность по принудительному заключению договора на предоставление коммунальных услуг, между собственниками жилых помещений не являющимися членами товарищества собственников жилья и ТСЖ, суд не находит оснований для возложения обязанности на ответчиков по заключению с ТСЖ «Луч» договора на содержание и текущий ремонт их доли в общем имуществе многоквартирного дома и по предоставлению им коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины, в связи с предъявлением иска в суд в размере 1389 рублей 94 копейки в равных долях. РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Луч» к Денисьеву Валерию Дмитриевичу, Денисьевой Елене Михайловне, Рахматовой Елене Валерьевне о понуждении к заключению договора и взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам - удовлетворить частично. Взыскать с Денисьева Валерия Дмитриевича, Денисьевой Елены Михайловны, Рахматовой Елены Валерьевны солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39664 рубля 84 копейки, пеню в сумме 500 рублей. Взыскать с Денисьева Валерия Дмитриевича в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 463 рубля 31 копейка. Взыскать с Денисьевой Елены Михайловны в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 463 рубля 31 копейка. Взыскать с Рахматовой Елены Валеьевны в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 463 рубля 31 копейка. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решение в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья: Л.Н. Лейман Мотивированное решение изготовлено 07.03.2012г.