Гражданское дело № 2-93/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2012 г. г.Хабаровск Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. с участием представителя истца Крымовой Л.Д. с участием представителей ответчика Кнауса М.П., Попова А.В. при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбер Е.Г. к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегатель-ное строительное товарищество-1» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24.08.2005 г. между Цимбер Е.Г. и ТСЖ «Ссудосбере-гательное строительное товарищество-1» был заключен договор об инвестирова-нии строительства жилья № 1Б1-2-52. В соответствии с указанным договором истец принимает участие в инвестировании средств в строительство жилого дома, расположенного в границах ул.<адрес>, а ответчик обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру площадью 59,1 кв., предъявив жилой дом в эксплуатацию в 1 квартале 2007 г. Истец исполнила свои обязательства, оплатив 1 875 158 руб. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору об инвестировании строительства жилья он был расторгнут 29 апреля 2011 г. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства просит взыскать с ответчика неустойку в двойном размере, которая составляет 1 490 125 руб. 56 коп. - 50 000 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканные по решению Индустриального районного суда г.Хабаровска от 05.08.2011 г.) = 1 440 125 руб. 56 коп. С учетом уменьшения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, истец просит суд взыскать неустойку в размере 940 125 руб. 56 коп., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. В ходе рассмотрения дела истец, воспользовавшись правом, предоставлен-ным ст.39 ГПК РФ, изменила основания иска, уменьшила размер исковых требований в части взыскания неустойки, дополнила предмет иска, сославшись на следующие обстоятельства. Вследствие неправомерных действий ответчика истец не только не получила в установленный договором срок оплаченную ею квартиру, но и заплатила большую сумму, чем было обусловлено договором инвестирования от 24.08.2005 г. Переплата в размере 259 921 руб.80 коп. возникла в связи с применением ответчиком завышенных поправочных коэффициентом Региостройинформа. В связи с чем просит взыскать с ответчика убытки в размере 259 921 руб.80 коп., а также неустойку в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 3% цены выполненной работы. Учитывая, что обязанность передать истцу квартиру возникла у ответчика после уплаты взноса в полном объеме, то есть 20.10. 2010 г., размер неустойки составил 1 875 158 руб. х 3% х 191 день = 10 744 655 руб.34 коп. Исходя из несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500 000 руб. В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, указав на различие предмета и оснований настоящего иска и исковых требований по ранее рассмотренному между истцом и ответчиком гражданскому делу № 2-3116/2011, просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 259 921 руб., неустойку в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав на наличие вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г.Хабаровска № 2- 3116/2011 от 05.08.2011 г. по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. Изменение основания иска в части взыскания неустойки после вступления указанного решения суда в законную силу является несостоятельным, поскольку спорные правоотношения регулируются ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и на них не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Все оплаченные истцом по договору об инвестировании денежные средства, включая спорную сумму 259 921 руб. на основании заявления Цимбер Е.Г. по соглашению от 29.04.2011 г. были перечислены МУП «Управления капитального строительства» и зачтены в счет оплаты Цимбер Е.Г. договора участия в долевом строительстве, заключенного с МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства». Размер взносов, составляющих стоимость квартиры, определен правильно, все оплаченные истцом денежные средства направлены на строительство дома. В связи с чем требование о взыскании убытков удовлетворению не подлежит. Вопрос компенсации морального вреда и взыскания расходов на оплату услуг представителя уже являлся предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-3116/2011 г. Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании 24.08.2005 г. между Цимбер Е.Г. и ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (далее - ТСЖ «СССТ-1») был заключен договор об инвестировании строительства жилья № 1Б1-2-52. В соответствии с указанным договором истец принимает участие в инвестировании средств в строительство жилого дома, расположенного в границах ул.<адрес>, а ответчик обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру площадью 59,1 кв., предъявив жилой дом в эксплуатацию в 1 квартале 2007 г. На П квартал 2005 г. стоимость квадратного метра жилья составляет 22000 руб. Установленная стоимость пересматривается правлением ТСЖ «СССТ-1» в соответствии с изменением показателей регионального индекса изменения стоимости строительства согласно бюллетеня Региостройинформ Правительства Хабаровского края. Согласно Приложению к договору установлен следующий график внесения взносов: единовременный взнос 30% - 390 000 руб., 1 год: сумма оплаты в месяц: с 1 по 12 месяц 17400 х Ки; 2 год : сумма оплаты в месяц с 1 по 12 месяц 16300 х Ки; 3 год: сумма оплаты в месяц с 1 по 12 месяц 14100 х Ки; 4 год: сумма оплаты в месяц с 1 по 12 месяц 14100 х Ки; 5 год: сумма оплаты в месяц с 1 по12 месяц 14100 х Ки; где Ки - коэффициент, устанавливаемый в соответствии с усредненным Региональным индексом изменения стоимости строительства, утвержденным по данным Региостройинформ Правительства Хабаровского края. Согласно трехстороннему соглашению между МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства», ТСЖ «СССТ-1» и Цимбер Е.Г. от 29.04.2011 г. /л.д.43/ между ТСЖ «СССТ-1» и Цимбер Е.Г. 29.04.2011 г. заключено соглашение о расторжении договора об инвестировании строительства жилья от 24.08.2005 г. Цимбер Е.Г. оплатила ТСЖ «СССТ-1» за двухкомнатную квартиру 1 875 158 руб. Указанные денежные средства за минусом процентов согласно п.6.3 Устава ТСЖ «СССТ-1» перечислены ТСЖ «СССТ-1» в размере 1 845 906 руб. МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства». Стороны пришли к соглашению о зачете 1 845 906 руб. в счет оплаты Цимбер Е.Г. договора долевого участия в строительстве. Вступившим в законную силу решению Индустриального районного суда г. Хабаровска № 2-3116/2011 от 05 августа 2011 г., кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16.11.2011 г. установлено, что ТСЖ «СССТ-1» не являясь застройщиком и в нарушение ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществлял привлечение денежных средств Цимбер Е.Г. путем заключения договора инвестирования со взиманием платежей в размере стоимости квартиры. С ТСЖ «СССТ-1» в пользу Цимбер Е.Г. взысканы денежные средства, удержанные при расторжении договора инвестирования согласно п.6.3 Устава в размере 29252 руб. В соответствии с п.3 ст.3 вышеназванного федерального закона с ответчика в пользу Цимбер Е.Г. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в размере 90 000 руб. за привлечение денежных средств граждан лицом, не имеющим на это право. Кроме того, с ТСЖ «СССТ-1» в пользу Цимбер Е.Г. взысканы компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к следующему. В соответствии с положениями ч.1 ст.1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также о гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется вышеназванным законом. Судом установлено, что до расторжения договора об инвестировании строительства жилья от 24.08.2005 г. Цимбер Е.Г. не оспаривала правильность размера внесенных ею платежей. 29.04.2011 г. ответчик перечислил поступившие от Цимбер Е.Г денежные средства застройщику МУП г.Хабаровска «Управление капительного строительства». Удержанные ответчиком при перечислении застройщику проценты в размере 29252 руб. взысканы в пользу истца решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 05.08.2011 г. Таким образом, денежные средства, полученные от Цимбер Е.Г., возвращены ответчиком в полном объеме. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что ТСЖ «СССТ-1» застройщиком не являлся и привлек денежные средства истца без законных оснований. При таких обстоятельствах ответчик не может быть привлечен к ответственности за неисполнение обязанности выполнить работы по строительству многоквартирного дома в установленный срок. В связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ, предусмотренных ст.28 Закона РФ « О защите прав потребителей» у суда не имеется. Нарушенное право истца, денежные средства которого были привлечены ненадлежащим лицом, восстановлены решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 05.08.2011 г., кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16.11.2011 г. путем привлечения ответчика к ответственности, предусмотренной ч..3 ст.3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере. С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, неустойки и производного требования о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя удовлетворению не подлежат. В связи с отказом истцу в иске оснований для присуждения с ответчика в ее пользу судебных расходов на оплату услуг представителя не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Цимбер Е.Г. в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья И.И.Герасимова