Гражданское дело № 2-930/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2012 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Чорновол И.В., с участием: представителя истца - Щекатурова Л.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ковтун П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала ОАО « Далькомбанк» к Афонину Алексею Геннадьевичу, Журахинской Марине Зиновьевне о взыскании задолженности по договору потребительского кредита и обращении взыскания на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество « Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала ОАО « Далькомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Афонину Алексею Геннадьевичу, Журахинской Марине Зиновьевне о взыскании задолженности по договору потребительского кредита и обращении взыскания на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно потребительского кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Афонину А.Г. кредит в сумме 8 000 000 рублей сроком на 120 месяцев, со сроком погашения 23.07.2020 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 27.07.2010 г. № 5 с ответчиком Журахинской М.З., согласно которого предметом залога является 1\3 доля нежилого функционального помещения, находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес>, оценённое по соглашению сторон в 16 028 733 рубля, принадлежащего ей на праве собственности. Банк исполнил свои обязательства по договору потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления денежных средств на лицевой счёт заёмщика Афонина А.Г. Однако ответчик Афонин А.Г., получив кредит, допустил нарушение условий кредитного договора и установленного графика по систематическому гашению основного долга и процентов и в установленный договором срок не погасил сумму кредита и процентов, в связи с чем остаток просроченной задолженности по договору составил 8 723 157 рублей 46 копеек, из них задолженность по основному долгу- 7 619 713 рублей 49 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом- 1 103 443 рубля 97 копеек. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчика Афонина Алексея Геннадьевича в пользу истца задолженность по договору потребительского кредита № № от 26.07.2010 г. на общую сумму 8 723 157 рублей 46 копеек, из них сумма задолженности по основному долгу- 7 619 713 рублей 49 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом- 1 103 443 рубля 97 копеек. Обратить взыскание на предмет залога- на 1\3 долю нежилого функционального помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Журахинской Марине Зиновьевне на основании договора дарения 1\3 доли нежилого помещения от 30.01.2009 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №, кадастровый (или условный) номер №, государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2009 г. произведена регистрация № и выдано свидетельство о государственной регистрации права путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 16 028 733 рубля 00 копеек. Кроме того взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 815 рублей 79 копеек. Ответчики Афонин А.Г., Журахинская М.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются почтовые уведомления и телефонограммы. Ответчики с ходатайством об отложении слушания по делу не обращались, в связи с чем, суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истца, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно заявления на получение кредита от 26.07.2010 г. и договора потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлен ответчику Афонину А.Г. кредит в сумме 8 000 000 рублей под залог недвижимости сроком на 120 месяцев, со сроком погашения 23.07.2020 года, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,5% годовых. Согласно п.5.1 данного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является ипотека в силу договора нежилого помещения доли функционального помещения, находящегося по адресу: <адрес> (1\3 доли функционального помещения), принадлежащего Журахинской Марине Зиновьевне на праве собственности. Согласно п. 2.4 настоящего договора выдача кредита производится в безналичном порядке путём зачисления всей суммы кредита на счёт заёмщика, открытый в ОАО « Далькомбанк». Согласно п. 3.2.1 настоящего договора размер ежемесячного платежа составляет 140 225 рублей 00 копеек. Погашение суммы задолженности по кредиту осуществляется заёмщиком ежемесячно равными платежами не позднее 23 числа, что предусмотрено п.3.2 настоящего договора. Проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днём отражения ссудной задолженности заёмщика по балансу кредитора, до даты окончательного возврата кредита, включительно на остаток задолженности по основному долгу, согласно п. 3.3 данного договора. Перечисление Банком денежных средств по договору потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ Афонину А.Г. на сумму 8000 000 рублей подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2 договора залога недвижимого имущества (ипотека) от 27.07.2010 г. № 5, заключённого между истцом и ответчиком Журахинской М.З., предметом залога (ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Афонина Алексея Геннадьевича по договору потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,5 процентов годовых с окончательной датой погашения 23.07.2020 г. Согласно п.2.1 Предметом ипотеки по настоящему договору является 1\3 доля нежилого функционального помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 348,9 кв.м, принадлежащая на праве собственности залогодателю на основании договора дарения 1\3 доли нежилого помещения от 30.01.2009 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2009 г., сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 06.02. 2009 г. №. Кадастровый ( или условный) номер №. Нежилое помещение, являющееся предметом ипотеки по настоящему договору, считается заложенным вместе с принадлежностями, как единое целое. Согласно п.2.2 настоящего договора по соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценивается в сумме 16 028 733 рубля 00 копеек. Согласно п.5.1 настоящего договора основанием обращения взыскания на заложенное имущество признаётся, в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает. Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Журахинская М.З. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\3 доли нежилого функционального помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 720,4 кв.м. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 811, 813 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истцом обязательства по кредитному договору были исполнены надлежащим образом. Ответчик Афонин А.Г. свои обязательства по договору потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнял недобросовестно, в связи с чем, 25.07.2011 г. в его адрес истцом направлено было досудебное уведомление об оплате просроченной задолженности по кредиту в срок до 10.08.2011 года. Согласно приложенному расчету и выписки по лицевому счёту, ответчиком производилась оплата по кредиту не в полном объёме, им всего внесено в счёт погашения основного долга 380 286 рублей 51 копейку, в счёт погашения процентов по кредиту 580 555 рублей 56 копеек. Судом установлено, что ответчик допустил просрочку внесения платежей более 3 раз, на 30.10.2011 г. образовалась задолженность по кредиту на общую сумму 8 723 157 рублей 46 копеек, из них долг по кредиту 7 619 713 рублей 49 копеек и долг по процентам за пользование кредитом 1 103 443 рубля 97 копеек. Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права, сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 723 157 рублей 46 копеек, из них задолженность по основному долгу 7 619 713 рублей 49 копеек и долг по процентам за пользование кредитом 1 103 443 рубля 97 копеек подлежат взысканию с ответчика Афонина А.Г. в пользу истца. В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 396-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Согласно ст. 334 ГК РФ залог предприятий, зданий, сооружений и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 Договора залога недвижимого имущества (ипотека) № 5 от 27.07.2010 г., заключенного между ответчиком Журахинской М.З. и истцом, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать предмет ипотеки ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает; досрочное расторжение залогодержателем кредитного договора по основаниям, предусмотренным ст. 351 ГК РФ и кредитным договором, вследствие ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору и обязательствам, вытекающим из настоящего договора. Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению от 25.07.2011 г. ответчику Афонину А.Г. было сообщено о необходимости произвести оплату просроченной задолженности по договору потребительского кредита в срок до 10.08.2011 г., однако до настоящего времени требование о погашении просроченной задолженности по кредиту им не исполнено, что подтверждается материалами дела, а именно выпиской по кредитному счету ответчика. В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку нормами материального и процессуального права не предусмотрено взыскание судебных расходов с ответчиков солидарно, таким образом, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала ОАО « Далькомбанк» к Афонину Алексею Геннадьевичу, Журахинской Марине Зиновьевне о взыскании задолженности по договору потребительского кредита и обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить. Взыскать с Афонина Алексея Геннадьевича в пользу Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала ОАО « Далькомбанк» сумму просроченного основного долга в размере 7 619 713 рублей 49 копеек, сумму задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 1 103 443 рубля 97 копеек, а всего 8 723 157 рублей 46 копеек. Обратить взыскание на предмет залога в виде 1\3 доли нежилого функционального помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 349,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику Журахинской Марине Зиновьевне на основании договора дарения 1\3 доли нежилого помещения от 30.01.2009 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, кадастровый (или условный) номер №, государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2009 г. произведена регистрация № и выдано свидетельство о государственной регистрации права путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 16 028 733 рубля 00 копеек. Определить размер сумм, подлежащих уплате Открытому акционерному обществу « Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала ОАО « Далькомбанк» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере просроченного основного долга 7 619 713 рублей 49 копеек, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 1 103 443 рубля 97 копеек, а всего 8 723 157 рублей 46 копеек. Взыскать с Афонина Алексея Геннадьевича судебные расходы в пользу Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала ОАО « Далькомбанк» в размере 25 907 рублей 89 копеек. Взыскать с Журахинской Марины Зиновьевны судебные расходы в пользу Открытого акционерного общества « Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала ОАО « Далькомбанк» в размере 25 907 рублей 89 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья И.В. Чорновол