Дело №2-307/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2012 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска под председательством судьи Тарасовой А.А. при секретаре Сосновской Я.А. с участием прокурора Суменко З.П. с участием Клименко Е.М. (представителя истца), Ососовой Н.В. (представителя третьего лица) , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Хабаровска к Новгородовой Аде Федоровне о расторжении договора социального найма, выселении, У С Т А Н О В И Л : Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Новгородовой Аде Федоровне о расторжении договора социального найма, выселении. В обоснование иска указали, что квартира <данные изъяты> является муниципальной собственностью, включена в реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991г., 6 сессия, 21 созыв. В соответствии с данными технического паспорта дома <данные изъяты>, составленного 02.11.2007г., указанная квартира является <данные изъяты> <данные изъяты> была предоставлена Заболотько (Новгородовой) Аде Федоровне на основании ордера <данные изъяты>. Исполнительным комитетом Индустриального совета депутатов трудящихся. Согласно лицевому счету в спорном жилом помещении ответчик зарегистрирована постоянно с <данные изъяты>. Новгородова А.Ф. занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. В спорном жилом помещении ответчик содержит большое количество животных (кошек). При этом Новгородова А.Ф. не осуществляет за ними должный уход, не обеспечивает своевременную уборку результатов их жизнедеятельности. В результате чего занимаемая ответчиком квартира является источником запаха экскрементов животных. Многочисленные, содержащиеся ненадлежащим образом в квартире Новгородовой А.Ф. животные могут являться источником инфекционных и аллергических заболеваний соседей. Состояние жилого помещения плохо сказывается на общем санитарном состоянии всего <данные изъяты> Указанные доводы подтверждаются многочисленными жалобами соседей. Администрация г. Хабаровска полагает, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, содержит в <данные изъяты> большое количество кошек с нарушением санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил. Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения- <данные изъяты>, занимаемого в настоящее время Новгородовой Адой Федоровной, <данные изъяты> года рождения, выселить Новгородову Аду Федоровну, <данные изъяты> года рождения, из жилого помещения- <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца- Клименко Е.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчица Новгородова А.Ф. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дне слушания дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом- судебной повесткой, что подтверждается распиской, которая имеется в материалах дела. Представитель третьего лица- ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска -Ососова Н.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что 14.04.2009 года возбуждено исполнительное производство, судебным приставом-исполнителем принимаются меры к принудительному исполнению решения суда от 24 ноября 2008 года, исполнительное производство не окончено. Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта системности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членам его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, подтверждается выпиской из реестра (л.д.9). Новогородова А.Ф. занимает спорное жилое помещение на основании ордера <данные изъяты> зарегистрирована в спорном жилом помещении одна, подтверждается копией лицевого счета <данные изъяты> копией поквартирной карточки <данные изъяты> корешком ордера <данные изъяты> В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. <данные изъяты>., которая обращалась с заявлениями в различные инстанции, не проживала в одном жилом помещении с Новгородовой А.Ф., как пояснил в судебном заседании представитель истца Клименко Е.М. в настоящее время <данные изъяты> в кв.<данные изъяты> не проживает, из чего суд делает вывод, что на момент рассмотрения дела судом <данные изъяты>. не является соседкой Новгородовой А. Ф., при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма по основания указанному истцом, по п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 ноября 2008 года, по гражданскому делу по иску Муниципального образования «Городской округ» Город Хабаровск» к Новгородовой Аде Федоровне о возложении обязанности использовать жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства, исковые требования Муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» были удовлетворены. На Новгородову А.Ф. была возложена обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с требованиями санитарно -гигиенических норм, путем освобождения жилого помещения от находящихся в нем животных. Решение вступило в законную силу, подтверждается копией решения (л.д.24-25). Судебным приставом-исполнителем Тюменцевой К.Г. ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска возбуждено исполнительно производство <данные изъяты> года, подтверждается копией постановления (л.д.26). Как следует из пояснений представителя ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска, и материалов исполнительного производства, которые были исследованы в судебном заседании, судебным приставом- исполнителем принимаются меры к принудительному исполнению решения суда от 24 ноября 2008 года, исполнительное производство не окончено. Поскольку не исчерпаны все меры к исполнению решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 ноября 2008, исполнительное производство не окончено, выселение на основании ч.1 ст.91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, не установлен факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении Новгородовой А.Ф. При указанных обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска к Новгородовой Аде Федоровне о расторжении договора социального найма, выселении- отказать в полном объеме. На решение может быть подана апелляционная жалоба, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья А.А. Тарасова Мотивированное решение изготовлено 26.01.2012г.