Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 июля 2012 года город Хабаровск Индустриальный районный суд г. Хабаровска под председательством судьи Тарасовой А.А. при секретаре Батариной В.В. с участием Андриенко О.В. ( представителя ответчика), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, Мининой Зинаиды Петровны к ООО «Фонд Жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что согласно договора участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Фонд жилищного строительства» зарегистрированного ФРС ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, а именно не передал квартиру в надлежащем качестве, соответствующим условиям договора, строительным нормам и правилам. Застройщик пытался передать объект долевого строительства с существенными недоделками и браком, о чем был письменно уведомлен четырьмя претензиями. Объект не передан в связи с неполным устранением замечаний к его качеству. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 547 105 рублей, моральный вре<адрес> 000 рублей, обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в месячный срок: завален пол на 1, 5 см. в левом углу комнаты 26, 6 кв.м. - требуется выравнивание стяжки в уровень; радиатор отопления испачкан строительной пеной желтого цвета и поцарапан - требуется замена радиатора или удаление загрязнения; торец балконной двери имеет значительные царапины и потертости - требуется полная замена, требуется регулировка балконной двери на закрывание/открывание; наружный откос балкона растрескан, частично отвалился бетон, простукиваются пустоты - требуется полная замена нижнего откоса; на балконе вторая левая створка погнута, погнута, заменили с дефектом, поцарапано; требуется исправление резинового уплотнителя пятой оконной створки на балконе; на балконе справа у потолка дыра - требуется заделка. В комнате 11, 89кв.м. радиатор испачкан, требуется очистка или замена; завален пол на 1,5 мс. У вентиляции. Комната 21,4 кв.м. -поцарапан и испачкан подоконник, требуется замена, заменили на поцарапанный до грунта; поцарапан и испачкан радиатор - требуется замена или исправление; трещины пола по в сей длине - требуется исправление; неровности пола от завала - 1,2 см. до выпуклости 0,5 см.; криво установлена канализационная труба - требуется выравнивание; требуется исправление резинового уплотнителя на балконных створках. Комната 14, 49 кв.м. испачкан и поцарапан радиатор - требуется исправление или замена; неровности пола от завала - 0,3 см. до выпуклости 0,3 см. Коридор напротив ванной и туалета - неровности пола - завал до 2, см; завален угол на 1,5 см. около входов комнаты 14,49 кв.м. и комнаты 11, 89 кв.м. Коридор - входная группа, прихожая - неровности пола - завал до 2,8 см.; не герметично заделаны стыки сопряжения канализационной трубы и фасонных частей, канализационное отверстие не заделано герметично, отверстия там не должно быть. В ходе рассмотрения дела истец требования изменила, просила суд взыскать в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 990 617 рублей, сумму на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 151 865 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. На основании п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В рамках ст. 7 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Пункт 5 ст. 8 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г., предусматривает что, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Судом установлено, что 14.04.2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 5/156. Согласно п. 4.2.3. данного договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а так же иным требованиям, не позднее срока, установленного договором. Истец выполнил свои обязательства по данному договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 21.04.2011г. №1744. При передачи объект долевого участия истцом были выявлены существенные недостатки, не позволяющие принять квартиру в эксплуатацию. Истцом было предоставлено в суд заключение ООО «Пальмира-строй» о недостатках строительных работ, согласно которому выявлены следующие недостатки. В комнате 26,6 кв.м. стяжка имеет отклонение при измерении кривизны пола до 10 мм; целостность стяжки нарушена штробами под электропроводку, последующая заделка которых привела к появлению трещин более метра, посадке материала в месте штробления; места электрических соединений и ответвлений не доступны для осмотра и ремонта. Электропроводка в полах не защищена с целью исключения ее повреждений при нормальной эксплуатации пола. В комнате 11,89 кв.м. стяжка имеет отклонения при измерении кривизны поверхности пола до 15 мм., целостность стяжки нарушена штробами под электропроводку, последующая заделка которых привела к появлению трещин более метра, посадке материала в месте штробления; места электрических ответвлений не доступны для осмотра и ремонта. Электропроводка в полах не защищена с целью исключения ее повреждений при нормальной эксплуатации пола. В комнате 21.4. кв.м. стяжка имеет отклонения при измерении кривизны поверхности пола до 12 мм; целостность стяжки нарушена штробами под электропроводку, последующая заделка которых привела к появлению трещин более метра, посадке материала в месте штробления; места электрических ответвлений не доступны для осмотра и ремонта. Электропроводка в полах не защищена с целью исключения ее повреждений при нормальной эксплуатации пола. В коридоре напротив ванной и туалета стяжка имеет отклонение при измерении кривизны пола до 20 мм; целостность стяжки нарушена штробами под электропроводку, последующая заделка которых привела к появлению трещины. В коридоре( входная группа, прихожая) стяжка имеет отклонение при измерении кривизны пола до 28 мм; целостность стяжки нарушена штробами под электропроводку и трубопровод, последующая заделка которых привела к появлению трещин.. Электропроводка в полах не защищена с целью исключения ее повреждений при нормальной эксплуатации пола. На фактически устроенную в стяжке полов электропроводку и трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения не предоставлена соответствующая документация участнику долевого строительства. Согласно Локальному сметному расчету б/н от 05.06.12г. стоимость устранения дефектов объекта долевого строительства составляет 151 965, 12 рублей. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к ООО « Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда 1000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в бюджет муниципального образования городской округ - «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 400 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в <адрес>вой суд через суд его вынесший. Судья А.А. Тарасова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ