Дело № 2-3824/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

судьи                                             Мещеряковой А. П.

при секретаре     Стрибежевой О.В.,

с участием истца - Зыкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыков С.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Зыков С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения - <адрес>. В данном жилом помещении в целях его благоустройства была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего убрана ниша (4) в коридоре (3), убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (3) и жилой комнатой (1), выполнена новая перегородка с проемом между коридором (3) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1), площадь коридора (3) увеличилась, убраны все разделительные деревянные перегородки между туалетом (6), ванной комнатой (7), кухней (8) и коридором (5), на площади, ранее занимаемой туалетом (6), ванной комнатой (7), кухней (8) и коридором (5) выполнены совмещенный санузел (4) и кухня (5) - путем устройства глухой разделительной перегородки, выполнен проем в перегородке из шлакобетонных блоков между кухней (5) и жилой комнатой (1), усиление верхней части проема выполнено в виде двух швеллеров № по обеим сторонам проема, заглубленных в кладку на 20см от проема, в санузле (4) убрана ванна, установлена душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в санузле (4) установлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в кухне (5) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, проведенные работы по перепланировке соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец - Зыков С.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление. Предоставлены письменные возражения, в которых указал, что администрация <адрес> исковые требования не признает, поскольку перепланировка и переустройство в жилом помещении - <адрес> произведены без согласования с органами местного самоуправления. Просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие, в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена перепланировка и переустройство, в помещении № произведен демонтаж шкафа, согласно техническому описанию жилого помещения наружные стены шлакоблочные, перегородки деревянные, перекрытия деревянные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы деревянные, металлические.

Согласно лицевому счету №; 1101-3037-9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного абонентным отделом № <адрес>, собственник жилого помещения - <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зыков С.А. является собственником жилого помещения - <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Зыков С.А., зарегистрирован УФРС по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/1751 <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - <адрес> произведена перепланировка: 1. убрана ниша (4) в коридоре (3) (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), 2. убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (3) и жилой комнатой (1) (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), 3. выполнена новая перегородка с проемом между коридором (3) и жилой комнатой (1), со смещением в сторону жилой комнаты (1) (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), площадь коридора (3) увеличилась, 4. убраны все разделительные деревянные перегородки между туалетом (6), ванной комнатой (7), кухней (8) и коридором (5) (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), 5. на площади, ранее занимаемой туалетом (6), ванной комнатой (7), кухней (8) и коридором (5) выполнены: совмещенный санузел (4) и кухня (5) - путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), 6. выполнен проем в перегородке из шлакобетонных блоков между кухней (5) и жилой комнатой (1) (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), усиление верхней части проема выполнено в виде двух швеллеров № по обеим сторонам проема, заглубленных в кладку на 20 см от проема; в квартире выполнено переустройство : 1. в санузле (4) убрана ванна, установлена душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», 2. в санузле (4) установлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», 3. в кухне (5) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В заключении ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено, несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были, техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ФИО5 53778-2010 «Национальный стандарт РФ. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Перепланировка и переустройство в жилом помещении №, расположенном в жилом <адрес> в <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и проживанию.

Согласно заключению ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт - 01» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выполнена перепланировка и переустройство: в помещении коридора № (по старой экспликации) демонтирована ниша № (по старой экспликации), между коридором № (по старой экспликации) и помещением жилой комнаты № (по старой экспликации) демонтирована деревянная ненесущая перегородка с дверным блоком, между жилой комнатой № (по старой и новой экспликациям) и коридором (по старой и новой экспликациям) выполнена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с проемом, в результате чего площадь коридора № (по новой эксплуатации) увеличилась за счет демонтажа ниши № (по старой экспликации), между помещениями туалета № (по старой экспликации), ванной комнатой № (по старой экспликации), коридором № (по старой экспликации) и помещением кухни № (по старой экспликации) были демонтированы внутренние ненесущие деревянные перегородки с тремя дверными блоками, на вновь образованной площади выполнена новая глухая разделительная кирпичная перегородка, в результате чего образовано два помещения: совмещенный санузел № (по новой экспликации) и помещение кухни № (по новой экспликации), между помещениями жилой комнатой № (по новой экспликации) и помещением кухни № (по новой экспликации) в перегородке из шлакобетонных блоков выполнен новый дверной проем.

В заключении ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт - 01» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что перепланировка в <адрес> не снижает условия безопасности для людей при возникновении пожара.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000 В.

Согласно справке ОАО «<адрес>газ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, газовое оборудование установлено в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, ПБ 12-609-03.      

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> указано, что ее жилая площадь составляет 28,9 квадратных метров, подсобная площадь - 15,2 квадратных метров и общая площадь - 44,1 квадратных метров.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении перепланировки и переустройства, допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и переустройства и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Зыков С.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                                                                                                     Мещерякова А. П.