Дело № 2-3753/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

судьи                                             Мещеряковой А. П.

при секретаре     Стрибежевой О.В.,

с участием представителя истца - Васильевой В.В., действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лекин А.Г. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Лекин А.Г. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения - комнаты № «б» по <адрес>. В данном жилом помещении для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего убран деревянный шкаф (6) в жилой комнате (2), убраны деревянные шкафы (7), (8) в жилой комнате (1), убраны все разделительные кирпичные перегородки между умывальной (3), туалетом (4), кладовой (5), коридором (9), на площади, ранее занимаемой умывальной (3), туалетом (4), кладовой (5), коридором (9) выполнены санузел (11), коридор (114) путем устройства разделительной кирпичной перегородки с дверным блоком; в санузле (11) установлена душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», в санузле (11) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение - комнату № «б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец - Лекин А.Г. не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Предоставлено заявление об уточнении исковых требований, просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, 210 «б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца -ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, 210 «б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка. Предоставлены письменные возражения, в которых указал, что администрация <адрес> исковые требования не признает, поскольку перепланировка и переустройство в жилом помещении - <адрес>, 210 «б» по <адрес> произведены без согласования с органами местного самоуправления. Просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие, в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, - ФИО4 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о сохранении жилого помещения - <адрес>, 210 «б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии поддерживает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, 210 «б» по <адрес> произведена перепланировка, в помещениях №, 113 произведен демонтаж шкафов, согласно техническому описанию жилого помещения наружные стены кирпичные, перегородки железобетонные панели, кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, оконные проемы деревянные, дверные проемы деревянные.

Согласно лицевому счету №; 1696-1422-3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного абонентным отделом № <адрес>, в жилом помещении - <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лекин А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/2168 <адрес> соответствует требованиям СанПиН СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - <адрес>, 210 «б» по <адрес> произведена перепланировка: 1. убран деревянный шкаф (6) в жилой комнате (2) (см. выкопировку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 2. убраны деревянные шкафы (7), (8) в жилой комнате (1) (см. выкопировку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 3. убраны все разделительные кирпичные перегородки между умывальной (3), туалетом (4), кладовой (5), коридором (9) (см. выкопировку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 4. на площади, ранее занимаемой умывальной (3), туалетом (4), кладовой (5), коридором (9) выполнены санузел (11), коридор (114) - путем устройства разделительной кирпичной перегородки с дверным блоком ) (см. тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ); и произведено переустройство: 1. в санузле (11) установлена душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», 2. в санузле (11) переустановлена мойка, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В заключении ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено, несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были, техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ФИО6 53778-2010 «Национальный стандарт РФ. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Перепланировка и переустройство в жилом помещении № «а», 210 «б», расположенном в общежитии по <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, 210 «б» по <адрес> указано, что ее жилая площадь составляет 30,6 квадратных метров, подсобная площадь - 7,1 квадратных метров и общая площадь - 37,7 квадратных метров.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении перепланировки и переустройства, допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и переустройства и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив <адрес>, 210 «б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Лекин А.Г. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, 210 «б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, жилой площадью 30,6 квадратных метров, подсобной площадью 7,1 квадратных метров и общей площадью 37,7 квадратных метров, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                                                                                                       Мещерякова А. П.