Дело № 2-3756/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 сентября 2012 года Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: судьи Мещеряковой А. П. при секретаре Стрибежевой О.В., с участием представителя истца - Савватеевой И.Ю., действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загвоздкина О.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, Загвоздкина О.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения - <адрес>. В данном жилом помещении в целях его благоустройства была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего демонтирована часть перегородки между жилой (2) и кухней (3), перегородка является не несущей, относится к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания, выполнен дверной проем в виде арки между жилой (2) и кухней (3), демонтирован дверной короб и выполнен проем в виде арки между кухней (3) и коридором (6), заложен кирпичом дверной проем между: жилой (2) и коридором (6), в результате переустройства в ванной (5) произведен демонтаж сантехнических приборов, изменено место расположение ванны, раковина полностью демонтирована, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, система вентиляции осталась существующая, без изменений, проходимость в вентканалах имеется, вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации, перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения, состояние несущих конструкций <адрес> на момент обследования оценивается как «работоспособное», дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В судебное заседание истец - Загвоздкина О.И. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка. Предоставлены письменные возражения, в которых указал, что администрация <адрес> исковые требования не признает, поскольку перепланировка и переустройство в жилом помещении - <адрес> произведены без согласования с органами местного самоуправления. Просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие, в иске отказать. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена перепланировка, согласно техническому описанию жилого помещения наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные, деревянные, перекрытия железобетонные плиты, оконные проемы пластиковые, дверные проемы металлические, деревянные. Согласно лицевому счету №; 1105-5698-1, поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданных абонентным отделом № <адрес>, в жилом помещении - <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь. Собственник жилого помещения - Загвоздкина О.И. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 675241 от ДД.ММ.ГГГГ Загвоздкина О.И. является собственником жилого помещения - <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 327. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/2164 <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению КГУП «<адрес>инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - <адрес> произведена перепланировка: 1. демонтирована часть перегородки между жилой (2) и кухней (3), перегородка является не несущей, относится к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания, 2. выполнен дверной проем в виде арки между: жилой (2) и кухней (3), 3. демонтирован дверной короб, и выполнен проем в виде арки между: кухней (3) и коридором (6), 4. заложен кирпичом дверной проем между: жилой (2) и коридором (6), в результате переустройства 1. в ванной (5) произведен демонтаж сантехнических приборов, изменено место расположение ванны, раковина полностью демонтирована, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, 2. система вентиляции осталась существующая, без изменений, проходимость в вентканалах имеется, вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации, перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения, состояние несущих конструкций <адрес> на момент обследования оценивается как «работоспособное», дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. В заключении КГУП «<адрес>инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено, отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п., эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> указано, что ее жилая площадь составляет 25,8 квадратных метров, подсобная площадь - 18,5 квадратных метров и общая площадь - 44,3 квадратных метров. Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в квартире истца была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении перепланировки и переустройства, допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, а именно установление в судебном порядке правовых последствий самовольно произведенной перепланировки и переустройства и решение вопроса о возможности ее сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования Загвоздкина О.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Индустриальный районный суд города Хабаровска. Судья Мещерякова А. П.