дело №2-3920/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2012г.        Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием истца Борисовой Т.Н., представителя ответчика Дутовой И.В.,

при секретаре Никитиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

                                                        УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Ссылаясь на то, что 19 октября 1998 года на основании договора купли-продажи, ей и ее бывшим мужем ФИО2 СМ. была приобретена в собственность трехкомнатная квартира на 1-ом этаже 9-ти этажного дома по адресу <адрес>. На момент покупки квартира была в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. Бетонная перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет была в полуразрушенном состоянии (глубокая трещина с деформацией всей перегородке), а также множество других недостатков. В процессе проведения ремонтных работ в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем; демонтирована бетонная перегородка между ванной и туалетом, часть бетонной перегородки между комнатой и прихожей, ниша в прихожей заменена на шкаф-купе. Ни одна из демонтированных перегородок, не являлась несущей конструкцией. Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. Однако произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создана угроза их жизни и (или) здоровью. Об этом свидетельствуют: акт обследования технического состояния конструкций квартиры и заключение после переустройства и перепланировки ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ»; экспертное заключение по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам, выданное «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>». Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры, препятствует на данный момент оформлению права собственности на квартиру по определению суда, что существенно нарушает права истца и членов его семьи, проживающих в квартире по адресу <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации города Хабаровска по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы изложенные в возражении, считает, что истица произвела перепланировку незаконно, в удовлетворении иска следует отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно установлено, что при осуществлении ремонтных работ в <адрес> была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения а именно: демонтирована разделительная перегородка (туалет-ванная). Смещение дверного проема в ванной на 500мм.; установлен дверной блок в железобетонной перегородке; переставлены сантехнические приборы: ванная, унитаз, раковины; дополнительно установлена электрическая стиральная машина; монтаж полотенце-сушителя, трубопроводов: канализации, холодной и горячей воды.

Как следует из технического паспорта на <адрес>, материал наружных стен, перегородок, перекрытий указан как железобетонные панели. Согласно техническому паспорту железобетонная стена между ванной комнатой и туалетом снесена, так же частично снесена стена в коридоре, установлен шкаф-купе.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для производства перепланировки жилого помещения собственник обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустариваемого и (или ) перепланируемого жилого помещения.

Истица с заявлением, либо с проектом на переустраиваемое и (или) перепланированное свое жилое помещение в орган местного самоуправления не обращалась, доказательств обратного не предоставила.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно определению Хабаровского районного суда <адрес> от 07.10.2011г., за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом технического паспорта усматривается, что в <адрес> была произведена перепланировка и переустройство, общая площадь указанного жилого помещения составляет 61,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам № 02.1/435 от 14.02.2012 года, <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ», перепланировка и переустройство в <адрес> выполнены согласно нормативным требованиям, на несущую способность конструкций квартиры и дома в целом не повлияли. Техническое состояние конструкций квартиры в перепланированном и переустроенном виде - работоспособное, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, в результате произведенных ФИО2 работ по изменению внутренней конфигурации помещения изменилась общая и жилая площадь квартиры, изменилась конфигурация всех помещений квартиры и изменилось расположение инженерных сетей в санузле. Истец в ходе рассмотрения дела подтвердила, что все работы в жилом помещении она выполняла самостоятельно, разрешение администрации г. Хабаровска на выполнение этих работ не получала. Следовательно, эти работы являются самовольными.

Требования ст.ст. 26 и 29 ЖК РФ предусматривают основания проведения перепланировки и последствия самовольной перепланировки жилого помещения.

         Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Производится перепланировка внутри жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий расширять и пробивать проемы.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, устанавливает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Доводы истца, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, не принимаются во внимание судом, так как не имеют юридического значения, поскольку собственником жилого помещения была произведена реконструкция помещения, и при выполнении работ были допущены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. А как указано в этих Правила и нормах, в стенах крупнопанельных зданий пробивать проемы и сносить стены запрещено, независимо от того, создает это угрозу их жизни и здоровью граждан или нет.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

       Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2012 года.

Судья        Ю.Е. Жмайло