Дело № 2-4009/2012г.

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года                                                                     город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ТСЖ «СССТ-1» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика МУП <адрес> «УКС» ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО11», МУП <адрес> «ФИО12 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истиц обратился в суд с иском к ФИО13, МУП <адрес> «ФИО14 о признании права собственности. В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения (договор №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» инвестирует денежные средства в строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах ул. ФИО1-пе<адрес> в <адрес>, а ФИО15» обязуется передать ФИО18» после ввода в эксплуатацию нежилое помещение со следующими характеристиками: местонахождение: <адрес>, в границах ул. ФИО1 - пе<адрес>, вторая очередь, блок секция №, этаж № условный номер помещения - 2, общая площадь 115, 30 кв.м. В свою очередь ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ заключило с МУП <адрес> «УКС» договор об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строительства Объекта, а Заказчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне«Парус», расположенный в границах ул. ФИО1 - пе<адрес> в <адрес>. МУП <адрес> «<адрес> согласно взятых на себя обязательств обязался ввести в эксплуатацию вторую очередь в группе жилых домов в микрорайоне «Парус» ещё в третьем квартале 2008 <адрес> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27301000-53/10, вторая очередь 4,5 блок - секции группы жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. им. ФИО1- <адрес> в <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в <адрес>» группе жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах ул. им. ФИО1- <адрес> в <адрес> присвоен учетный номер объекта капитального строительства- 113. Таким образом, официальным адресом объекта является: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>.

Согласно технического паспорта спорное функциональное помещение имеет № I 76-86 общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный №:401:002:000006640:0001:20001, в <адрес> литер А по ул. ФИО1 в городе Хабаровске. Согласно раздела 6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ от МУП <адрес> «УКС» обязан был не позднее семи дней уведомить ТСЖ «СССТ-1» в письменной форме о дате приема-передачи Объекта и в назначенный день осуществить прием-передачу объекта с составлением и подписанием соответствующего акта. Однако МУП <адрес> «УКС» по настоящее время свои обязательства не выполнило, объясняя это наличием спора о долге между МУП <адрес> «УКС» и ТСЖ «СССТ-1».

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Заключенный между ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» и ТСЖ «СССТ-1» договор об инвестировании строительства нежилого помещения является смешанным договором и содержит в себе положения договора инвестирования и договора подряда, поскольку содержит в признаки инвестиционной и подрядной деятельности. В частности, при его заключении сторонами достигнуто соглашение по таким существенным условиям как срок выполнения строительных работ.

Факт строительства нового объекта недвижимости подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27301000-53/10 от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, воля сторон была направлена на возникновение права собственности ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» на спорное нежилое помещение, оплата строительства ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» произвела в полном объеме за счет собственных средств в размере в сумме 4252830,00 рублей (Четыре миллиона двести пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать) рублей, 00 копеек, что подтверждается соответствующими платежными документами, а также справкой ТСЖ «СССТ-1» о проверке расчетов.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1.5. договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от 11.07. 2012 г. за № Истец оплатил третьему лицу за уступку права требования по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 4252830,00 рублей (Четыре миллиона двести пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать) рублей, 00 копеек, что является стоимостью непосредственно права требования на объект. Однако, ТСЖ «СССТ-1» вышеуказанное нежилое помещение истцу отказалось передать, ссылаясь на то, что завершенный строительством многоквартирный жилой <адрес> по ул.ФИО1 в <адрес> до настоящего не передан ТСЖ «СССТ-1» от застройщика - МУП <адрес> «УКС».

Истец просит суд признать отсутствующим право хозяйственного ведения у МУП <адрес> «УКС» на функциональное нежилое помещение № I 76-86 общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный №:401:002:000006640:0001:20001, в <адрес> (литер А) по ул. ФИО1 в городе Хабаровске, кадастровый (или условный) номер 27-27-01/061/2011-342. Признать за ним право собственности на функциональное нежилое помещение № I 76-86 общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный №:401:002:000006640:0001:20001, в <адрес> (литер А) по ул.ФИО1 в городе Хабаровске.

Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1»- ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель соответчика МУП <адрес> «УКС» ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» ФИО6 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, ссылаясь на доводы изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из указанной нормы, истец должен доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое он просит признать, было осуществлено им с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светоч фармацевтика» и ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество -1» заключен договор №Б4-Н-02 об инвестировании строительства нежилого помещения, согласно которому ООО «Светоч фармацевтика» инвестировал денежные средства в строительство жилого дома со строенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах ул. ФИО1 - пе<адрес> в <адрес>, а <адрес> обязалась передать ООО «Светоч фармацевтика» после ввода в эксплуатацию нежилое помещение по адресу <адрес>, в границах ул. ФИО1 - пе<адрес>, вторая очередь, блок секция №, этаж №, условный номер помещения - 2, общей площадью 115,30 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «СССТ-1» заключило договор № об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» с МУП <адрес> «Управление капитального строительства», по условиям которого ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строительства объекта, а заказчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы домов в микрорайоне «Парус», расположенного в границах ул. ФИО1 - пе<адрес>.

Согласно пункта 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Управление капитального строительство» обязалось ввести в эксплуатацию вторую очередь в группе жилых домов в микрорайоне «Парус» в третьем квартале 2008 года.

По юридической природе указанный договор является смешанным, содержащим элементы договора об инвестировании и договора подряда. Стороны договорились по всем существенным условиям договора.

Согласно положений ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционных инвестиционным договором, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты вложений.

Согласно положениям ст. 4 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами являются лица, которые осуществляют с использованием собственных и (или) привлеченных средств капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.

Согласно ст. 6 указанного выше Федерального закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что свои обязательства по инвестированию объекта строительства ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» выполнены в полном объеме, им внесена общая суммы оплаты данного объекта - 4 252 830 руб., данное обстоятельство подтверждается справкой ТСЖ «СССТ-1».Объект строительства является завершенным, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27301000-53/10.

На функциональное помещение №(76-86) общей площадью 112,6 кв.м в <адрес>, литер А по ул. ФИО1 в <адрес>, инвентарный номер 08:401:002:000006640:0001:20001, выдан технический паспорт.

ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с требованиями к МУП <адрес>, ТСЖ «СССТ-1» о признании права собственности, признании права хозяйственного ведения отсутствующим, понуждении передать имущество, государственной регистрации перехода права собственности. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» отказано в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «СВЕТОЧ фармацевтика» по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1.5. договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от 11.07. 2012 г. за № Истец оплатил третьему лицу за уступку права требования по Договору об инвестировании строительства нежилого помещения №Б4-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 4252830,00 рублей (Четыре миллиона двести пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать) рублей, 00 копеек, что является стоимостью непосредственно права требования на объект.

Истцом все условия по договору уступки прав требования соблюдены, указанный договор сторонами не обжаловался.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое помещение №(76-86) общей площадью 112,6 кв.м в <адрес>, литер А по ул. ФИО1 в <адрес> отсутствует.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Так же согласно внесенных изменений в Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с ДД.ММ.ГГГГ, в который внесен п. 3 ст.3, в соответствии с которой Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24,2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

МУП <адрес> <адрес> является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней имущество.

Тот факт, что вышеуказанное нежилое помещения не принадлежит городу Хабаровску на праве собственности, как учредителю МУП <адрес> «УКС» и соответственно не могло быть передано МУП <адрес> «УКС» по акту, подтверждается отсутствием регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности на спорное нежилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Оценив исследованные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

          Признать за ФИО2 собственности на функциональное помещение № (76-86) общей площадью 112,6 кв.м. расположенное в <адрес> по ул. ФИО1 в <адрес>, инвентарный номер функционального помещения 08:401:002:000006640:0001:20001, кадастровый номер 27-27-01/061/2011-342.

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения за МУП <адрес> «Управление капитального строительства» ОГРН: 1022700927721; ИНН: 2721093171 на функциональное нежилое помещение № I (76-86) общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный №:401:002:000006640:0001:20001, в <адрес> (литер А) по ул.ФИО1 в городе Хабаровске, кадастровый номер 27-27-01/061/2011-342.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решением суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

             Судья                                                                      Ю.Е. Жмайло