Гражданское дело № 2-2955/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2012 года г. Хабаровск Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Чорновол И.В., с участием: представителя истца - Лубяной В.Н., действующей на основании доверенности 27 АА 0429644 от 02.08.2012 г., представителя ответчика ЖСК-55 - Усик Г.А., действующей на основании Устава ЖСК-55, Турбиной И.Е., действующей на основании доверенности от 06.04.2012 г., представителя ответчика ООО «ДВ-Союз» - Турбиной И.Е., действующей на основании доверенности № 23 от 21.05.2012 г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО12, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №, ООО «ДВ-Союз» о признании решений собраний собственников содержащихся в протоколах от 20.03.2012 г. и от 21.03.2012 г. недействительными, признание договора управления № 109 от 21.03.2012 г. недействительным, УСТАНОВИЛ: ФИО10, ФИО1 обратились в суд с иском к ЖСК № о признании решений собрания собственников содержащихся в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников ЖСК-55 с нарушениями действующего законодательства. Поскольку объявления о проведении собрания впервые появились ДД.ММ.ГГГГ, хотя согласно Уставу должны быть вывешены за 10 дней до даты его проведения, в объявлении «повестка дня» состоит из 7 вопросов, а голосовали по 9 вопросам. В объявлении об итогах голосования - 8 вопросов повестки дня. Между тем, вопросы повестки дня указанные в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют вопросам в решении собственника помещения ни по количеству, ни по содержанию. В решении собственника: п. 1 - не заявлен в повестке дня; п. 2 состав Правления - не заявлен в повестке собрания, кроме того выдвинуты без выдвижения 7 человек их них 4 человека не являются членами ЖСК; п. 3 - нет в повестке собрания, выдвижения ФИО4 не было; п. 4 - для заключения договора управления должны быть следующие решения общего собрания членов ЖСК: отказ ЖСК от функции управления, выбор иного способа управления и выборы управляющей организации, утверждение основных условий договора этим же собранием, но ничего сделано не было; п. 5 - нарушает интересы всех собственников жилья, т.к. установлен размер тарифа выше, чем установило собрание членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ на 1р. 90 коп. за 1 кв.м., установило плату за капитальный ремонт, но производить работы по капитальному ремонту не планируется; п. 6 - работы по замене деревянных окон в подъездах на пластиковые, дому не нужны; п.п. 7,8 - нет в повестке собрания; п. 9 - не соответствует повестке дня, т.к. помещений для аренды в доме нет. Собрание было продлено до конца марта 2012 г. и голоса собирались нечестными методами. Объявление об итогах появилось только ДД.ММ.ГГГГ Всеми организационными работами по проведению данного собрания - арендой помещения, регистрацией участников, печати и рассылки документов собрания, вывешиванием объявлений занимались работники ООО «ДВ-Союз». В связи с чем, просят признать решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и соответственно правления, выбранного этим собранием ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как нарушающие законодательство РФ и законные интересы членов ЖСК № и других собственников жилья в доме. Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24.07.2012 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО10 к ЖСК № о признании решений собрания собственников содержащихся в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными прекращено, в связи с отказом истца от иска. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. Представитель истца Лубяная В.Н. в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженное в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение правления ЖСК - 55, отраженное в протоколе заседания правления ЖСК - 55 от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ДВ-Союз» и ЖСК № - недействительными, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении об уточнении и увеличении исковых требований. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представители ответчиков ЖСК № 55, ООО «ДВ-Союз» Усик Г.А., Турбина И.Е., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, уточненные исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, сославшись на обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление и в отзыве на заявление об уточнении исковых требований. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, третье лицо, свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО7, Ким В.В., исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании следующего. Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>. 50 по <адрес> в <адрес> является ФИО1 Общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м. (л.д. 49 т. 1). Как установлено в судебном заседании, ЖСК № находится в доме с прилегающей к нему территорией по адресу: <адрес> (л.д. 14-16 т.1). Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Судом установлено, что инициаторами внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлись ФИО8 - собственник <адрес>(л.д. 191 т. 2) и ФИО12 - собственник <адрес> (л.д. 92 т. 2). Доводы представителя истца о том, что собрание было проведено незаконно, поскольку инициаторами его проведения были не члены ЖСК №, не могут быть приняты судом, поскольку нормами ЖК РФ не предусмотрено, что инициаторами проведения общего собрания членов кооператива должны являться только члены кооператива, а также такого положения не предусмотрено и самим Уставом ЖСК № (л.д. 84-91 т. 2). Судом установлено, что 09.02.2012 г. было проведено очное общее собрание в здании средней школы № 52 по повестке дня: переизбрание состава правления ЖСК № 55; утверждение размера платы на содержание и ремонт на 2012 г.; заключение договора управления между ЖСК № 55 и управляющей организацией ООО «ДВ-Союз»; утверждения перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества; утверждения видов работ по текущему ремонту; утверждения видов работ по капитальному ремонту; утверждения порядка расчетов размера оплаты общего имущества МКД. Поскольку отсутствовал кворум участия на очном собрании общее собрание было продлено в заочной форме до 29.02.2012 г. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Доводы представителя истца о том, что объявления были вывешены за 8 дней до проведения собрания, а не 10 дней как установлено ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и Уставом ЖСК, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются актом от ДД.ММ.ГГГГ о развешивании объявлений о проведении очного общего собрания с 1 по 7 подъезд <адрес>, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО7 Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок заочного голосования собственников помещений по выбору состава правления ЖСК № и другим вопросам, поставленным на повестку дня до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием большинства собственников по месту проживания. Подсчет голосов состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проведенного в форме заочного голосования и приняты решения: о вступлении в члены ЖСК, о переизбрании состава правления ЖСК № 55 и утверждении его состава, о выборе ревизора, о заключении договора управления между ЖСК № 55 и управляющей организацией ООО «ДВ-Союз», об изменении размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2012 г., об утверждении предложения по включению видов работ в план текущего ремонта за 2012 г., о принятии решения о наделении полномочиями ООО «ДВ-Союз» на подачу заявки о включении в муниципальную адресную программу капитального ремонта МКД на 2013 г. в виде замены лифтового оборудования, в случае отказа в удовлетворении заявки на получение субсидий и необходимости срочного ремонта (замены) лифтового оборудования вследствие истечения срока его нормативного износа - ремонт лифтов производить за счет платежей населения по мере их собираемости. 21.03.2012 г. было проведено заседание правления ЖСК № 55, которым был проверен и подписан протокол общего собрания в заочной форме от 20.03.2012 г. и утверждена кандидатура ФИО11 в должности председателя правления ЖСК № 55. По правилам ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.05.2010 г.), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 3.1 ч. 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст.46 ЖК РФ). В соответствии с правилами ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Положением ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из имеющихся в материалах дела объявлений, почтовых уведомлений следует, что собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> уведомлялись о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования, а также о том, что заочное голосование продлено до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, соглашаясь с доводами истца, суд полагает, что указанное сообщение не соответствует требованиям положений п. 5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку в нем отсутствует информация о месте или адресе, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ заочное голосование заключается в принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование), а именно - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, решение собственниками помещений в многоквартирном доме может быть принято или на общем собрании, предполагающим личное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повести дня, или в форме заочного голосования. Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предписывают суду, что с учетом всех обстоятельств дела решение общего собрания собственников многоквартирного дома может быть оставлено без изменения, если голосование собственника, которое обжаловал данное решение, не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение. Из предоставленных суду доказательств следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет 13 644,7 кв.м. Во внеочередном общем собрании собственников жилья, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений в доме в общем количестве площади 9 425,1 кв.м., что составляет 69,1 % от всех помещений в доме. Следовательно, суд приходит к выводу, что участие в собрании самого истца, и иных собственников помещений <адрес> не могли повлиять на результаты голосования. Иных доводов о нарушении прав и законных интересов в результате принятия решения в заочной форме, доказательств таковых нарушений ФИО1 не представила. Так же истцом не предоставлено суду доказательств, причинения ей убытков в результате принятия решения собранием собственников помещений в МК<адрес>, о которых говорится в норме ст. 48 ЖК РФ, а представленное суду решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять как доказательство причинения ущерба истцу, поскольку в нем признано незаконное применение тарифа за содержание и ремонт жилья в период с января по декабрь 2010 г., а также с января по июль 2011 г. Из представленного реестра почтовых отправлений следует, что посредством отправки заказной корреспонденции были направлены бланки голосования собственникам квартир, которые не получали данные бланки лично. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что инициаторы собрания предприняли необходимые меры к извещению собственников помещений в доме для реализации их права на участие в голосовании. Допущенные ответчиком при проведении собрания нарушения, не могли повлиять на результаты голосования, поскольку на общем собрании в форме заочного голосования проголосовало большинство собственников помещений дома, потому суд находит их несущественными. Вопросы повестки дня были приняты квалифицированным большинством голосов. Неявка остальных собственников помещений была вызвана либо их нежеланием участвовать в голосовании, либо иными причинами, которые в большей части не связаны с их ненадлежащим уведомлением. Доводы представителя истца о том, что избрание председателем правления ЖСК № ФИО11 является незаконным, поскольку она не является членом ЖСК №, не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ЖСК № ФИО9 о том, что ФИО11 действительно является членом ЖСК № и ей принадлежит <адрес> (л.д. 189 т. 2), в связи с чем, к представленным справкам от имени председателя ЖСК № ФИО10 о том, что ФИО11 не является членом ЖСК суд относится критически. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовые основания для признания внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения содержащиеся в протоколе заседания правления ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отсутствуют. Разрешая исковое требование о признании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК № и управляющей компанией ООО «ДВ-Союз» недействительным, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку судом было установлено, что правовых оснований для признания внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым был переизбран состав правления и протокола от ДД.ММ.ГГГГ, которым был избран председатель правления, не имеется, поэтому суд считает, что договор № управления МКД заключен уполномоченным лицом, а именно вновь избранным председателем ЖСК № ФИО11 и кроме того, ФИО1 не наделена правом признания данного договора недействительным, т.к. не является стороной данного договора. При таких обстоятельствах, суд считает, что истец предъявила исковые требования необоснованно и они не подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. Судья И.В. Чорновол Мотивированное решение изготовлено 01.10.2012 года.