Дело № 2- 1477/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
Председательствующего судьи Косых М.А.,
при секретаре судебного заседания Таловской А.И.,
с участием представителя истца Корзухиной О.А., действующей на основании доверенности от 23.10.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлестолюбова Николая Константиновича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что данный жилой дом использовался в качестве общежития ЗАО «Хабаровский картонно-рубероидный завод» с которым истец состоял в трудовых отношениях и истцу была предоставлена квартира № данного общежития. Истец зарегистрирован по месту проживания в <адрес> г. Хабаровска, в качестве нанимателя данного жилого помещения. Для более удобного использования жилой площади, истцом самовольно, без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, которые заключаются в следующем: убран дверной блок и зашит ГВЛ дверной проём в кирпичной перегородке между кладовой и жилой комнатой (93). Убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой и коридором. Кладовая ликвидирована. Убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между коридором и туалетом. На площади, ранее занимаемой кладовой, туалетом и части площади коридора, выполнен совмещённый санузел (95) путём устройства разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (95) и коридором (94). Убран деревянный шкаф в коридоре (94). В санузле (95) установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В коридоре (94) убрана мойка. В 2003 году здание общежития по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность. Ордер на спорное жилое помещение не выдавался, в связи с чем истцу было отказано в приватизации жилого помещения. Просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Вологодская, 14 «б» -314 и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Корзухина О.А. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Караваева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, что отражено в возражениях на исковое заявление.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено истцу Хрестолюбову Н.К. в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Хабаровский картонно-рубероидный завод» с 07.19.1989 по 31.08.2002 года, что подтверждается трудовой книжкой №.
Согласно поквартирной карточке и лицевому счету квартиросъемщика № от 09.11.2010 года следует, что Хрестолюбов Н.К. зарегистрирован по месту жительства в качестве нанимателя в квартире <адрес> с 28.11.1989 года, совместно с ним проживают и зарегистрированы: дочь- Хрестолюбова К.Н., дочь - Варламова Э.Р..
Из справок управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области, управления технической инвентаризации Хабаровского края следует, что регистрация прав на недвижимое имущество за истцом и на спорное жилое помещение отсутствует.
Согласно выписке из реестра домов муниципального жилищного фонда от 23.04.2010 года, следует, что на основании постановления Главы администрации города Хабаровска от 23.06.1994 года № 1377, жилой дом (общежитие) <адрес>, принадлежащее ЗАО «Хабаровский картонно-рубероидный завод» передан в муниципальную собственность.
Как следует из нотариально заверенных согласий от Хрестолюбовой Кристины Николаевны и Варламовой Эльвиры Рустамовны, они добровольно отказываются от участия в приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, при передаче общежития в ведение органов местного самоуправления, здание утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство <адрес> в г. Хабаровске не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью.
Согласно плану квартиры <адрес> г. Хабаровска следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет 22,8 кв.м, в том числе жилая 16,1 кв.м и подсобная 6,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры <адрес> г. Хабаровска от 28.12.2010 года следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет 22,8 кв.м., в том числе жилая 16,1 кв.м. и подсобная 6,7 кв.м. В квартире произведена перепланировка, переустройство.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № 875 от 29.12.2010 г. (лицензия на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом от 3 апреля 2008 года № ГС-7-27-01-26-0-2722029651-009515-2), следует, что в помещении произведена перепланировка, которая для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и проживанию.
Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 28.02.2011 года № 02.1/609 следует, что квартира <адрес> в г. Хабаровске соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Хлестолюбова Николая Константиновича к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Хлестолюбова Николая Константиновича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать за Хлестолюбовым Николаем Константиновичем право на приватизацию жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Хабаровске.
Сохранить жилое помещение - <адрес> г. Хабаровска в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья М.А. Косых