Гражданское дело № 2 - 2204 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 08» апреля 2011 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Косых А.А.
при участии истца Прохацкой О.Б..
при секретаре Таловской А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петерс Татьяны Валентиновны, Прохацкой Ольги Борисовны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Петерс Т.В., Прохацкая О.Б. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры <адрес> В указанной квартире ими были произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: в жилой комнате № 1 демонтирована часть перегородки разделяющей комнату с коридором, выполнен дверной проем в жилую комнату № 2 и проем в кухню (№ 3); в жилой комнате № 2 заложен существующий дверной проем, устроен новый дверной проем в комнату № 1 и установлен шкаф «Стенли» с организацией гардеробной площадью 3.9 м кв., кроме того вмонтирована часть подоконной наружной стены с устройством по периметру балкона утепления с оконным проемом, оконная перемычка не затронута, т.к. расширение оконного проема не производилось. Вновь выполненные проемы усилены металлической рамой из швеллера № 12. Кухня увеличена за счет демонтажа перегородки разделяющей ее с ванной, существующий дверной проем заложен и облицован керамической плиткой, демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой № 1: помещение № 5 и № 7 и часть № 6 (коридора) объедены в совмещенный санузел площадью 4.3 м кв. с сохранением существующего канализационного стояка и устройством необходимого сантехнического оборудования. Данные изменения увеличили полезную площадь, организовали помещения повысив уровень комфорта. Конструктивная схема и прочность здания неизменна. В техническом паспорте имеется указание на перепланировку. В апреле 2010г. они обратились в ООО «Гала-Проект» для обследования технического состояния указанной квартиры и получили заключение, которое свидетельствует о том, что данная перепланировка, переустройство не повлияла на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», в котором указано что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. С учетом изложенного, просили удовлетворить заявленные требования.
Истец Прохацкая О.Б. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала пояснила вышеизложенное.
Истец Петерс Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени, месте слушания дела
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что в квартире № по адресу город Хабаровск <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: в жилой комнате № 1 демонтирована часть перегородки разделяющей комнату с коридором, выполнен дверной проем в жилую комнату № 2 и проем в кухню (№ 3); в жилой комнате № 2 заложен существующий дверной проем, устроен новый дверной проем в комнату № 1 и установлен шкаф «Стенли» с организацией гардеробной площадью 3.9 м кв., кроме того вмонтирована часть подоконной наружной стены с устройством по периметру балкона утепления с оконным проемом, оконная перемычка не затронута, т.к. расширение оконного проема не производилось. Вновь выполненные проемы усилены металлической рамой из швеллера № 12. Кухня увеличена за счет демонтажа перегородки разделяющей ее с ванной, существующий дверной проем заложен и облицован керамической плиткой, демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой № 1: помещение № 5 и № 7 и часть № 6 (коридора) объедены в совмещенный санузел площадью 4.3 м кв. с сохранением существующего канализационного стояка и устройством необходимого сантехнического оборудования. Данные изменения увеличили полезную площадь, организовали помещения повысив уровень комфорта. Конструктивная схема и прочность здания неизменна.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма применяется с учетом постановления Госстороя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.2 которого предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) нарушения противопожарных устройств, не допускаются.
Переустройство жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения -изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 5 протокола рабочего совещания и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 06.04.2007 г. решено считать перепланировкой устройство «французского окна» в жилых помещениях, если она не влияет на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций.
Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) не охватываются понятиями переустройства и перепланировки жилого помещения и являются, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией жилых зданий и сооружений, подлежащих оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
Согласно статье 3 Градостроительного кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, в судебном порядке допускается узаконение только самовольно произведенной перепланировки и переустройства.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками кв. 23 д. 103 «А» по ул. Краснореченская г. Хабаровска, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2005 года.
Из заключения ООО «Гала - Проект» следует, что данная перепланировка, переустройство не повлияла на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», в котором указано что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как видно из технических паспортов квартиры, выполненные истцами работы по устройству «Французского окна» изменение параметров квартиры как объекта капитального строительства и внесения изменений в технический паспорт не повлекли, качества ее инженерно-технического обеспечения не снизили. Заключением ООО «Гала - Проект» подтверждено, что при выполнении работ признаков несущей способности здания и недопустимых деформаций не обнаружено.
Таким образом, вышеперечисленными заключениями подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры истцов, в том числе и путем установки в комнате «французского окна» не оказывает влияния на несущую способность конструкции и прочность здания и не угрожает жизни и проживанию граждан, изменения параметров (площади и высоты) квартиры не повлекла, а следовательно, не является реконструкцией объекта.
Выполненные истцами работы по перепланировке и переустройству квартиры не повлекли угрозы опасности жизни и здоровью граждан.
Оценив и проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами предоставлены доказательства, подтверждающие и обосновывающие исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петерс Татьяны Валентиновны, Прохацкой Ольги Борисовны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> г. Хабаровска в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 27 января 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Судья Косых М.А.