Мировой судья Борисова Н.В. Дело № 11-259/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 декабря 2011 года г. Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Куличковой Л.Г., при секретаре Мицай Д.В., с участием представителя истца Цапко А.Ю., ответчика Морозовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края - Леер Л.Д., апелляционной жалобе ответчика Морозовой Л.П. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Морозовой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратился к мировому судье судебного участка №3 Индустриального района г. Барнаула с иском к Морозовой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере *** рублей *** копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> для проектирования и строительства авторемонтной мастерской. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение и срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора в редакции дополнительных соглашений ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, но в нарушение условий договора ответчик не оплатил платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке обязательства по оплате арендных платежей не исполняет. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек. С Морозовой Л.П. взыскана госпошлина в доход местного бюджета в сумме *** рублей *** копеек. Не согласившись с решением мирового судьи, представителем истца Леер Л.Д. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить в части отказа во взыскании задолженности по арендной плате в размере *** рублей *** копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается, что мировым судьей неверно определены обстоятельства, имеющие значение дела – задолженность по арендной плате взыскана не по ДД.ММ.ГГГГ (день погашения регистрационной записи об аренде на земельный участок), а по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания договора купли-продажи). Указала, что формальное подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № *** не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая то обстоятельство, что регистрационная запись об аренде погашена ДД.ММ.ГГГГ, а, значит, арендные отношения существовали вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Морозова Л.П. также не согласилась с вынесенным решением мирового судьи, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указала на пропуск срока исковой давности для обращения истца в суд. В судебном заседании представитель истца Цапко А.Ю. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала в полном объеме, против удовлетворения жалобы ответчика возражала. Ответчик Морозова Л.П. свою жалобу поддержала, против удовлетворения жалобы истца возражала. Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Барнаула и Морозовой Л.П. заключен договор № *** аренды земельного участка по <адрес>, площадью *** кв.м. для проектирования и строительства авторемонтной мастерской. Договор заключен на *** месяцев (п. 2.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Барнаула и Морозовой Л.П. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ***, согласно которому п. 2.1 договора изложен в новой редакции. Срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Морозовой Л.П. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому п.п. 1.1., 1.2, 2.1, 2.3, 4.4,9.2 изложены в новой редакции, в том числе, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение подписано ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности. Факт выдачи доверенности на совершении данных действий Морозова Л.П. в судебном заседании не отрицала. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 608 ГК Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения Договора администрация города Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» вступил в силу 10.02.2007 года. В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация города Барнаула утратила, a Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному Договору аренды земельного участка. В силу п.п. 9.1.,9.2, 9.4 договора аренды изменения и дополнения к условиям договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по договору, договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации, пунктом 2.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Пункт 2.2 договора предусматривает, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.7 договора аренды расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъект Российской Федерации и органами местного самоуправления. Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды, и дополнительных соглашений, о чем свидетельствует её подпись в договоре аренды, дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и подпись её представителя в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Договором аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Ответчиком обязанность по уплате арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наступила ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с мировым судьей, что срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и иск предъявлен в пределах срока исковой давности. Доводы же апелляционной жалобы ответчика основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут быть признаны обоснованными. Мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Морозовой Л.П., действующей через своего представителя заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. По общему правилу договор считается заключенным, когда между сторонами надлежащей форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (абз. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации). В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное установлено законом. Однако действующим законодательством государственная регистрация договора купли-продажи земельных участков не предусмотрена. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды прекращает свое действие с момента заключения договора купли- продажи земельного участка. С этого же момента прекращается начисление арендных платежей. Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья не согласился с периодом просрочки и представленным истцом расчетом. С учетом условий договора аренды и неисполнения обязательств по внесению арендной платы, размера ежеквартального платежа в сумме *** рублей, который ответчиком не оспаривался, мировым судьей с Морозовой Л.П. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек (*** дней * *** дней). При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что период взыскания и размер задолженности по арендной плате мировым судьей определены правильно. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения апелляционных жалоб представителя истца и ответчика не имеется, мировым судьей полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, дана им оценка и сделан правильный вывод, основанный на законе, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений норм материального и процессуального права, что в силу положений ст.362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлось бы основанием для отмены принятого решения. При таких обстоятельствах, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 3 Индустриального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Морозовой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Главного управления имущественных отношений Алтайского края - Леер Л.Д., апелляционную жалобу ответчика Морозовой Л.П. – без удовлетворения. Определение вступает в законную силу с момента его вынесения. Судья Л.Г. Куличкова