Мировой судья Лихторович М.Б. Дело № 11-56/2012 Дело №2-1471/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 12 марта 2012 года город Барнаул Индустриального районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Михайловой Т.Б. при секретаре Штауффенберг А.М. рассмотрев апелляционную жалобу ответчика Сахно И.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал Элит» к Сахно И.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: ООО «Управляющая компания «Квартал Элит» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Индустриального района города Барнаула с иском к Сахно И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей, а также судебных расходов в сумме *** руб. В обоснование иска ссылается на то, что ответчик является дольщиком квартиры № *** в доме по адресу: <адрес>, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не регистрирует право собственности на квартиру, имеет задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать данную задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. С Сахно И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал Элит» взыскана задолженность за текущее содержание жилья и коммунальные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. Не согласившись с указанным решением, ответчик Сахно И.В. подала апелляционную жалобу об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В качестве оснований отмены решения указала, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, чего сделано не было по причине того, что акт передачи квартиры был направлен в адрес Сахно И.В. по почте только ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчиком был направлен отказ от подписания указанного акта по причине некачественных работ, произведенных в передаваемой квартире. Кроме того, ответчик указывает на то, что за ней до настоящего времени не закреплено право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, у нее не возникло право реализации полномочий собственника, вследствие чего не возникла и обязанность по оплате расходов на содержание и обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик Сахно И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается судебными уведомлениями в деле. В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании ордера адвоката, Безущенко И.А. поддержал доводы жалобы. В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности, Овчинникова О.В. просила отказать в удовлетворении жалобы. Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ФИО1 заключен договор № *** на участие в долевом строительстве жилого дома (л.д. ***). По указанному договору Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 14 этажный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома (п. 1.1 Договора). Объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира № ***, расположенная на 10-том этаже, общее имущество в многоквартирном доме (п. 1.2 Договора). Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику в собственность квартиру. По истечении 10 дней после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию, Дольщик самостоятельно несет расходы, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией этой квартиры и доли в общем имуществе объекта. Из договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Сахно И.В. принимает на себя права требования ФИО1 и получает право на получение и регистрацию в собственность квартиры № *** по <адрес>. Из материалов дела следует, что истец свои обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома исполнил, что подтверждается заключением ряда договоров с различными организациями, при этом ответчик указанные услуги не оплатил, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. ***). В соответствии со ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации). Статьями 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность жильцов по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяца. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии со ст. 156 ЖК Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Доводы ответчика и его представителя о том, что Сахно И.В. отказалась от подписания акта передачи квартиры, в связи с чем, она не закрепила за собой право собственности на квартиру, мировой судья обоснованно не принял во внимание, поскольку у Сахно И.В. имелась возможность пользоваться квартирой до регистрации права собственности на нее, получила все необходимые документы для государственной регистрации права на указанную квартиру. Представленный в суд апелляционной инстанции договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО « ***» (л.д.***) также подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имела доступ в указанную квартиру, фактически пользовалась коммунальными услугами. Факт не подписания ответчиком акта передачи квартиры не свидетельствует о том, что истцом услуги не предоставлялись. Собственниками многоквартирного дома по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «Управляющая компания «Квартал Элит» (л.д.***). Уполномоченной на сбор платежей в этом доме организацией является ООО «Управляющая компания «Квартал Элит». Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, ответчиком Сахно И.В. обязанность по оплате коммунальных услуг выполняется ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, мировой судья правомерно частично удовлетворил исковые требования истца, а также взыскал в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований судебные расходы в сумме *** руб. *** коп. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 1 Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал Элит» к Сахно И.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам оставить без изменения, апелляционную жалобу Сахно И.В. – без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд. Судья Т.Б.Михайлова ***