О признании права пользования

Судебные акты /
СФО /
Алтайский край /
Индустриальный районный суд г. Барнаула /
О признании права пользования

О признании права пользования

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Куличковой Л.Г.,

при секретаре FIO16,

с участием истца FIO4,

представителя истца FIO1,

представителя ответчика ООО «FIO9» FIO2,

представителя ответчика ФИО29 FIO3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску FIO4 к Обществу с ограниченной ответственностью «FIO9», гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен об определении доли капитальных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство гаражный бокс, обязании завершить строительство гаражного бокса, сдаче в эксплуатацию, передаче гаражного бокса и документов на него,

по иску FIO13 к Обществу с ограниченной ответственностью «FIO9», гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен, FIO4 о признании права пользования гаражным боксом, обязании не чинить препятствий,

установил:

ФИО17

ФИО17 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., признании права пользования, взыскании судебных расходов в размере 5 000 рублей.

В обоснование иска истец, указывает на то, что Дата обезличена года между ним и ГСК Номер обезличен заключен договор на строительство гаражного бокса Номер обезличен. Сумма на строительство в размере 180 000 рублей внесена в полном объеме Дата обезличена года. По условиям договора ГСК Номер обезличен обязался сдать гаражные боксы в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. После того, как гаражные боксы были построены, ему выделен в пользование гаражный бокс Номер обезличен. В конце августа 2009 года истец обнаружил, что его гаражным боксом пользуется ответчик FIO4, которому данный гаражный бокс в установленном порядке не предоставлялся. FIO4 членом ГСК Номер обезличен не является. В подтверждение своих прав на гаражный бокс FIO4 предоставлен договор, заключенный с ООО «ФИО28», который являлся подрядчиком при строительстве гаражей и не имел права распоряжаться собственностью кооператива.

При рассмотрении дела в качестве ответчика к участию в деле привлечен Гаражно-строительный кооператив Номер обезличен (протокол судебного заседания от Дата обезличена -л.д.80).

FIO4 обратился в ... суд ... с иском к ООО «FIO9» об определении доли капитальных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство – гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., обязании завершить строительство вышеуказанного гаражного бокса, сдать его в эксплуатацию и передать истцу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 100 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «FIO9» заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве гаражного бокса Номер обезличенГ-02/002, в соответствии с которым ответчик за счет денежных средств истца должен осуществить строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., .... Стоимость строительства гаражного бокса составила 350 000 рублей. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Ответчиком же обязательства по сдаче гаражных боксов в эксплуатацию в третьем квартале 2008 года, как предусмотрено п.3.2.Договора, не выполнены. Гаражный бокс фактически построен, но в эксплуатацию ответчиком не сдается, истцу в собственность не передается.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил определить долю капитальных вложений в праве долевой собственности на незавершенный строительством – гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., обязании ответчика сдать в эксплуатацию оконченный строительством объект, в том числе вышеуказанный гаражный бокс, передать истцу документы для оформления права собственности, в том числе акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса, согласовать с третьим лицом – ГСК Номер обезличен передачу указанного гаражного бокса Номер обезличен в собственность истца.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличена года исковые требования FIO4 к Обществу с ограниченной ответственностью «FIO9» об определении доли, исполнении обязательств по договору удовлетворены частично.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличена года указанное решение отменено и дело возвращено на новое рассмотрение.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличена года гражданское дело Номер обезличен по иску FIO4 к Обществу с ограниченной ответственностью «FIO9» об определении доли, исполнении обязательств по договору объединено с гражданским делом Номер обезличен по иску FIO13 к Обществу с ограниченной ответственностью «FIO9», FIO4, Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом.

Истец FIO13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

FIO4 и его представитель FIO1 в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивали в полном объеме. С иском FIO13 не согласились, просили ему в иске отказать.

Представитель ответчика ГСК Номер обезличен FIO3 с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Указал, что иск FIO4 не может быть удовлетворен, поскольку ООО «FIO9» не имел правовых оснований распоряжаться гаражным боксом Номер обезличен, продавая его. Кроме того, не согласился с иском FIO13, ссылаясь на то, что договор с ним заключен не уполномоченным лицом – бывшим председателем FIO7, денежные средства в кассу ГСК-32 не вносились. Указал, что гаражные боксы в эксплуатацию не сданы, право собственности на них не оформлено в установленном законом порядке, однако лицам, заключившим договор с ГСК-32, разрешено право пользования гаражными боксами.

Представитель ответчика ООО «FIO9» в судебном заседании с иском FIO13 не согласился, указав, что договор между ним и ГСК-32 заключен без законных оснований. Иск FIO4 признал, указав, что гаражный бокс Номер обезличен должен быть передан ООО «FIO9» по договору о совместном участии в строительстве, поэтому они привлекли для строительства денежные средства FIO4

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска FIO4 ответчиком ООО «FIO9», поскольку это нарушает права и законные интересы других лиц – ГСК-32 и FIO13

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ГСК Номер обезличен и FIO13 заключен инвестиционный договор Номер обезличен долевого участия в строительстве. Предметом договора являлось участие в инвестировании строительства гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., .... В соответствии с п.2.3 Договора, размер инвестиций за один гаражный бокс составляет 180 000 рублей. Пунктом 3.2 предусмотрено, что срок сдачи гаражных боксов в эксплуатацию третий квартал 2008 года. Гаражный бокс представляется в собственность Инвестора добросовестно и в полном объеме выполнившим обязанности договора по выплате установленных размера и графика инвестирования.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор Номер обезличен от Дата обезличена года между ГСК-32 и FIO13 заключен в соответствии со ст.432 ГК РФ. Данный договор в рамках настоящего дела ответчиком ФИО19, как стороной договора, не оспорен. В связи с этим не может быть принят во внимание довод представителя ответчика Номер обезличен о том, что бывший председатель FIO7 не имел полномочий на его подписание.

Кроме того, суд считает, что довод представителя ответчика Номер обезличен, истца FIO4, его представителя о том, что оплата по договору Номер обезличен от Дата обезличена года FIO13 в кассу Номер обезличен не произведена, не относится к обстоятельствам спора о признании права пользования гаражным боксом и не является основанием для отказа в иске, поскольку данный вопрос может быть разрешен в ином порядке.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что денежные обязательства по договору Номер обезличен FIO13 исполнил, внеся в кассу ООО «FIO9» 180 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру л.д. 9). В судебном заседании установлено, что между ГСК-32 и ООО «FIO9» имеется договор строительного подряда от Дата обезличена года. Доказательств обратного суду не представлено.

Ссылка представителя ответчика ГСК Номер обезличен, истца FIO4, его представителя о том, что FIO13 не является членом ГСК Номер обезличен, не может быть принята во внимание. В судебное заседание FIO13 представлено заявление на имя председателя ГСК Номер обезличен о приеме в состав членов гаражно-строительного кооператива 32, на котором имеется отметка о согласовании с Председателем ГСК Номер обезличен, заверенная печатью ГСК Номер обезличен. Из пояснений представителя ответчика ФИО27 FIO3 следует, что после сдачи гаражных боксов в эксплуатацию, лица, заключившие договоры на строительство боксов, на общем собрании будут приняты в члены ГСК.

Представитель ответчика ГСК-32, свидетель FIO8 пояснили, что в договоре через дробь указан номер гаражного бокса, на строительство которого он заключен, поэтому в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года указан номер гаражного бокса Номер обезличен

В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Дата обезличена года между ГСК Номер обезличен и ООО «FIO9» заключен договор Номер обезличен о совместном участии в строительстве. По условиям, которого ООО «FIO9» (Застройщик) обязуется осуществить реконструкцию гаражно-строительного кооператива Номер обезличен по адресу: ..., ... с достройкой гаражных боксов на территории ГСК 32 л.д.40).

Застройщик за счет собственных средств и/или привлеченных средств выполняет возведение объекта, а также иные обязанности предусмотренные Договором.

Условиями договора предусмотрено (п.2.1.4, 2.1.5, 3.3), что Заказчик в лице ГСК Номер обезличен обязуется принять в члены ФИО26 владельцев новых (достроенных) гаражных боксов согласно их заявлениям. ООО «FIO9» получает преимущественное право на приобретение 17 гаражных боксов после завершения строительства по цене указанной Застройщиком. Лица, которым будут приобретены 17 гаражных боксов, определяются ГСК Номер обезличен, о чем информируется ООО «FIO9». Взаимоотношения указанных лиц с ООО «FIO9» регулируются отдельным договором, заключаемым в индивидуальном порядке.

Дата обезличена года между ООО «FIO9» и FIO4 заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве Номер обезличен). В соответствии с условиями данного договора застройщик, в лице ООО «FIO9» от лица и за счет инвестора FIO4 осуществляет строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (п.1.2, п.1.3.). Ориентировочная стоимость строительства на момент заключения договора составляет 350 000 рублей за гаражный бокс (п.2.1., 2.3.вышеназванных договоров). В соответствии с п. 3.2. срок сдачи гаражных боксов в эксплуатацию определен третий квартал 2008 года.

Обязательства по внесению денежных средств в сумме 350 000 рублей в кассу ответчика ООО «FIO9» в качестве оплаты по инвестиционному договору истцом FIO4 исполнены в полном объеме Дата обезличена года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 44).

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются Федеральным законом от Дата обезличена г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В соответствии с Законом об инвестиционной деятельности субъектами этой деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и иные лица, а заказчиками - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. При этом заказчик, если только он не является одновременно и инвестором, не приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности (п. 3 ст. 4).

В соответствии со статьей 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена № 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 ст. 7 Закона РСФСР от Дата обезличена Номер обезличен «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из анализа, приведенных выше договоров следует, что на момент заключения инвестиционного договора долевого участия в строительстве Номер обезличенГ-02/002 от Дата обезличена года между ООО «FIO9» и FIO4, у ООО «FIO9» отсутствовали какие-либо правовые основания для заключения данного договора, поскольку договор о совместном участии в строительстве между ГСК-32 и ООО «FIO9» заключен только Дата обезличена г.

В судебном заседании пояснениями сторон, показаниями свидетелей установлено, что гаражные боксы фактически возведены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выдано.

Свидетели FIO11, FIO10 пояснили, что гаражным боксом Номер обезличен некоторое время пользовался FIO4, однако в конце августа 2009 года на спорный гаражный бокс FIO13 повешен замок.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. FIO4, а Дата обезличена года FIO13 обратились в суд с требованиями о праве на гаражный бокс. Таким образом, между ними имеется спор о праве на гаражный бокс Номер обезличен в ФИО25.

FIO13 к исковому заявлению в подтверждение требований о признании права пользования гаражным боксом представил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, согласно которому оспаривает право пользования FIO4 гаражным боксом и представил все документы на право пользования гаражным боксом Номер обезличен в отношении себя.

Свидетель FIO8 пояснила, что при сборе денежных средств на узаконение гаражных боксов она выявила факт того, что на один гаражный бокс Номер обезличен в ФИО23 заключены два договора, один между ФИО24 и FIO13, второй – между ООО «FIO9» и FIO4 Она сразу же поставила FIO4 в известность о том, что его договор с ООО «FIO9» заключен незаконно. Указала, что денежные средства на узаконение гаражного бокса Номер обезличен от FIO13 получала в размере 2800 рублей, однако хотела бы их возвратить до разрешения настоящего спора.

Кроме того, в материалах дела представлены кассовый чек на сумму 315 рублей, выданный ИП FIO12 ( в настоящее время председатель ФИО22) и имеется калькуляция оплаченной суммы за подписью FIO12, где электроэнергия -100, налог на землю - 80, прочие - 35, «председ.» -80.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла названных норм, произведенные инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В материалах дела имеется протокол общего собрания членов Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому на общем собрании постановили провести реконструкцию ФИО21 путем пристройки дополнительных гаражных боксов в количестве 27 штук.

Как установлено судом, Дата обезличена администрацией города Барнаула вынесено постановление Номер обезличен о предоставлении земельного участка и выдаче свидетельства на право пользования землей гаражному кооперативу Номер обезличен под существующие гаражи по ....

Установлено, что пристроенные гаражи не приняты к эксплуатации в установленном законом порядке.

В данном случае спорный гараж не является объектом недвижимости.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право собственности включает в себя три правомочия: права владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку FIO13 фактически обладал этим имуществом, то за ним может быть признано право пользования этим имуществом.

FIO14, исследованы фактические обстоятельства и представленные по делу доказательства, дана им соответствующая оценка со ссылкой на нормы действующего законодательства, применимые к данному делу.

Учитывая изложенное, суд считает требования FIO13 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает за FIO13 право пользования гаражным боксом Номер обезличен в гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен, расположенном в городе Барнауле, по .... Поскольку установлено, что истец FIO4 заявляет права на пользование спорным имуществом, поэтому суд обязывает FIO4 не чинить FIO13 препятствий в пользовании гаражным боксом Номер обезличен и освободить его.

Исковые требования FIO4 об определении доли капитальных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство – гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., ..., обязании завершить строительство гаражного бокса, сдать его в эксплуатацию и передать истцу документы для оформления права собственности, в том числе акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса, согласовать с третьим лицом – ГСК Номер обезличен передачу указанного гаражного бокса Номер обезличен в собственность истца, считает необходимым оставить без удовлетворения.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец FIO13 просил взыскать в его пользу 5000 рублей за оказание юридической помощи, однако не представил доказательства понесенных расходов, в связи с чем заявление удовлетворению не подлежит.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика FIO4 подлежит взысканию в пользу истца FIO13 государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования FIO4 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования FIO13 удовлетворить.

Признать за FIO13 право пользования гаражным боксом Номер обезличен в гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен, расположенном в городе Барнауле, по ....

Обязать FIO4 не чинить FIO13 препятствий в пользовании гаражным боксом Номер обезличен в гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен, расположенном в городе Барнауле, по ..., освободив его.

Взыскать с FIO4 в пользу FIO13 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Барнаула с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Г. Куличкова

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.