Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А., при секретаре ФИО1 с участием представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - ГУ имущественных отношений АК) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 250 000 рублей за период с 22.12.2009 по 21.12.2010 и пени за несвоевременную уплату в размере 4 433 рубля 33 копейки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22 декабря 2008 года с ФИО4 заключен договор аренды земельного участка площадью 957 кв.м, расположенного по ... в ... для индивидуального жилищного строительства. По договору перенайма от Дата обезличена права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО3. Договор аренды заключен сроком на 3 года, ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно, не позднее последнего числа первого месяца отчетного года. В нарушение условий договора ответчик допускает просрочку уплаты арендных платежей, в добровольном порядке ответчик исполнить обязательства по договору аренды отказывается. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации (месту жительства), однако в суд от ответчика возвращены конверты в связи с истечением срока хранения, при этом на конвертах, возвращенных в суд имеются отметки почтового работника, о том, что адресат неоднократно 2 раза извещался о наличии судебной корреспонденции. Возврат конверта суд в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Дата обезличена года между ГУ имущественных отношений АК и ФИО4 заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 957 кв.м., расположенного по ... в ... для индивидуального жилищного строительства л.д.13-16). По договору перенайма от Дата обезличена права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО3 л.д.11-12). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д.9). В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. Закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» вступил в силу 10.02.2007. В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, Главное управление является арендодателем по вышеуказанному Договору аренды земельного участка. В соответствии с п. 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.4 и пунктом 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, не позднее последнего числа первого месяца отчетного года. В нарушение условий Договора арендатор допустил просрочку уплаты арендных платежей. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 250 000 рублей в год л.д.13). Согласно п.3.4 договора – арендная плата по договору вносится ежегодно, не позднее последнего числа первого месяца отчетного года. Письмом от 18.02.2010 № ЛЛ-1466 ГУ имущественных отношений АК предупредило ответчика о необходимости погашения задолженности по обязательству и пени. Однако ответчик требования ГУ имущественных отношений АК не исполнил л.д. 10). За период за период с 22.12.2009 по 21.12.2010 сумма задолженности по арендной плате составила 250 000 рублей. На основании пункта 3.5 Договора аренды начислена пеня в размере 4 433 рубля 33 копейки исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Учитывая, что размер пени предусмотрен условиями договора, а также отвечает требованиям соразмерности (ст.333 ГК РФ), то оснований для ее уменьшения не имеется. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 744 рубля 33 копейки в доход местного бюджета. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу Главного управления имущественных отношений по Алтайскому краю задолженность по арендной плате в сумме 254 433 рубля 33 копейки. Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 5 744 рубля 33 копейки. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья М.А. Юрьева Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Верно, судья Решение на Дата обезличена г. в законную силу не вступило Секретарь с/з ФИО1