Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тэрри Н.Н., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ..., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации ..., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на жилой (литер А с мансардой). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. купил жилой дом по адресу: ..., ..., у ФИО4 При покупке дома не был заключен между истцом и продавцом договор купли-продажи в установленном законом порядке, поэтому истцу не представляется возможности получить свидетельство о государственной регистрации права. В 1993 году истцом дом был перестроен, и в настоящее время, согласно выписки из технического паспорта литер А с мансардой является самовольной постройкой, так как были возведены в 1993 году без соответствующих разрешений на строительство. В силу ст.234 ГК РФ является основанием возникновения права собственности на указанное имущество по приобретательской давности. Истец, ответчики, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Администрация ... представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении требований. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, указывая, что дом являлся плановым у ФИО4, он был снесен и построен новый, право пользования земельным участком возникло у ФИО3, он проживал в доме со времени приобретения. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что согласно выписке из технического паспорта строение литер А с мансардой, расположенное по адресу: ..., ..., является самовольным строительством Номер обезличен Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию ... признание права собственности на жилой дом (литер А с мансардой), расположенные по адресу: ..., ..., возможно, т.к. их возведение не противоречит требованиям, предъявляемым к ним СНиП 2.07.01-89 «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» Номер обезличен Согласно акту обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от Дата обезличена года в результате проверки установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено Номер обезличен Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 0.0484 га для эксплуатации жилого дома по адресу: ... Согласно акта обследования объекта на соответствие санитарным, санэпидемиологическим и градостроительным нормам, требованиям строительных норм и правил от Дата обезличена сохранение спорного жилого дома (литер А) ... ... может быть признано допустимым, жилой дом может быть узаконен в установленном порядке ... В силу ч.2 ст.558, ч.3 ст.433 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичная норма была предусмотрена ст.239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора купли - продажи дома ФИО4 ФИО3 Согласно с ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно сообщений Управления Росреестра по Алтайскому краю от Дата обезличена года и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю от Дата обезличена года записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., в Едином Государственном реестре прав отсутствуют, данное строение состоит на техническом учете в статусе неплановой постройки, информация о принадлежности земельного участка отсутствует. В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой (аналогичная норма была предусмотрена ст.109 ГК РСФСР). Как следует из п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка, на котором располагается возведенный истцом жилой дом с надворными постройками, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании как ФИО4, так и ФИО3 не имеется Таким образом, истцом осуществлена самовольная постройка, на которую в силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признано право собственности. Самовольное строение не является объектом гражданских прав. Сделки в отношении самовольной постройки не влекут правовые последствия, и лицо не приобретает право собственности. Обстоятельства, на которые ссылается истец, не являются юридически значимыми для признания права собственности на строение. То, что самовольные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в данном случае не имеет юридического значения. Это обстоятельство учитывается при наличии права на земельный участок. Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, а спорный дом возведен без получения необходимых разрешений, что подтверждается ответом администрации района ...), земельный участок под строительство дома не выделялся в установленном порядке. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена. Судья Н.Н. Тэрри Верно, судья На Дата обезличенаг. решение не вступило в законную силу Секретарь с/з ФИО1 Резолютивная часть РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года город Барнаул Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тэрри Н.Н., при секретаре ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ..., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности, На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ФИО3 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.Н. Тэрри