Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2010 года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б. при секретаре ФИО1 с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» о регистрации сделки, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации сделки – договора Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена года, заключённого между ООО «ФИО5» и истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В обоснование заявленных требований истица указала на то, что Дата обезличена года между ФИО7» и ответчиком заключён договор Номер обезличен участия в долевом строительстве трехэтажного 24-квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном в границах улиц ...; Дата обезличена года между истицей и ответчиком заключён договор Номер обезличен уступки права требования, по условиям которого ООО «ФИО5» уступило право требования на получение в собственности после ввода дома в эксплуатацию квартиры Номер обезличен по ...в г. Барнауле. Истицей обязательства по договору уступки права требования в части внесения оплаты по договору исполнены, однако, ответчик уклоняется от передачи истице документации, необходимой для государственной регистрации договора уступки права требования, в связи с чем истица лишена возможности реализовать свои права, вытекающие из договора уступки. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в настоящее время конкурсная масса ФИО5 формируется и на сегодняшний день не имеется сведений о том, числится ли квартира, на которую претендует истица, в конкурсной массе. Представители третьих лиц ФИО7» г.Барнаула и Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В судебном заседании Дата обезличена года не возражали против удовлетворения иска Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему. Согласно ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащих ему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО7» (застройщик) и ООО «ФИО5» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, в том числе двухкомнатной квартиры Номер обезличен по ..., в г.Барнауле, общей площадью 61,70 кв.м., стоимость которой определена сторонами в размере 1 723 785 рублей 71 копейки л.д.10-15). По условиям договора застройщик обязался передать дольщику квартиры, в том числе и квартиру Номер обезличен, а дольщик принял на себя обязательство принять квартиры по акту приема-передачи. Согласно п.6.1 Договора дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после полной оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года, заключенный между ФИО7» и ООО «ФИО5», прошел государственную регистрацию Дата обезличена, номер регистрации Номер обезличен л.д.15об.). Согласно пояснениям представителя третьего лица ФИО7», справка Номер обезличен от Дата обезличена г. выданная о расчёте по договору участия в долевом строительстве справка Номер обезличен от Дата обезличена г. выдана ошибочно и аннулирована письмами Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г по причине отсутствия первичных документов, подтверждающих оплату. В судебном заседании представитель третьего лица пояснила, что расчёт по договору Номер обезличен от Дата обезличена участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., в том числе квартиры Номер обезличен производен полностью, что подтверждается первичными документами (зачётными соглашениями от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., и другими), а также справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.23-30). Дата обезличена года между ФИО4 и ООО «ФИО5» заключён договор уступки права требования Номер обезличен, предметом которого является двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на третьем этаже 4 подъезда в строящемся трёхэтажном доме Номер обезличенд по ..., на земельном участке, расположенном в границах улиц ... с предварительной приведённой площадью 61,70 кв.м. Срок вода жилого дома в эксплуатацию, в котором находится вышеуказанная квартиры – октябрь 2013 года. Уступка права, осуществляемая на условиях указанного договора, является возмездной и стоимость его составляет 1 400 000,00 рублей л.д.6-7). При подписании договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг. истицей внесена денежная сумма в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «ФИО5», а также договорами займа с выдачей простого векселя и приходными кассовыми ордерами на указанную сумму. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пункт 1 ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года, заключенный между ФИО7» и ООО «ФИО5», прошел процедуру государственной регистрации Дата обезличенаг. Статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору. Согласно п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, государственная регистрация договора уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного ООО «ФИО5» с ФИО4 не производилась, в связи с чем истица не может реализовать свои права. Решением Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличенаг. ООО «ФИО5» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Представитель ООО «ФИО5 в судебном заседании пояснила не возражает против государственной регистрации договора уступки права требования, заключенного между ООО «ФИО5» и ФИО4 ФИО4 с заявлением о включении ее требований в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «ФИО5» не обращалась, следовательно, на день вынесения решения суда не имеется сведений о том, что ФИО4 включена в реестр кредиторов ООО «ФИО5». На момент рассмотрения дела отсутствуют данные об объектах, включенных в конкурсную массу, поскольку она находится в стадии формирования. Таким образом, на день вынесения решения суда не имеется и сведений о включении квартиры Номер обезличен в доме по ... в г.Барнауле в конкурсную массу. Кроме того, факт открытия конкурсного производства Дата обезличенаг. не является юридически значимым обстоятельством, поскольку обязательства, вытекающие из договора уступки права требования, исполнены сторонами в момент подписания договора – Дата обезличенаг., т.е. до открытия конкурсного производство в отношении ООО «ФИО5», в связи с чем квартира Номер обезличен по ... в г.Барнауле не подлежит включению в конкурсную массу. Часть 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом основанием для государственной регистрации сделки являются правоустанавливающие документы, представленные на регистрацию. Решение суда о государственной регистрации сделки заменяет только заявление уклоняющейся от государственной регистрации стороны. В ходе рассмотрения дела установлено, что со дня заключения договора уступки права требования ответчик не принял мер к регистрации договора цессии, а в настоящее время ответчик не является на государственную регистрацию сделки, не предоставляет подлинники договоров, что лишает истицу возможности выполнить установленные законом обязанности по регистрации сделки и получить в собственность квартиру, оплата за которую истцом произведена в полном объеме. Непринятие своевременно мер к регистрации договора Номер обезличен уступки права требования квартиры, по мнению суда, свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации сделки без каких-либо оснований. Поскольку судом установлено, что сделка уступки права требования совершена сторонами в установленной законом форме и на момент рассмотрения дела исполнена, но ответчик безосновательно уклоняется от ее государственной регистрации, а истец без заявления ответчика не может зарегистрировать договор цессии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, при этом суд учитывает, что поскольку не представлено данных о включении квартиры в конкурсную массу, не требуется согласия собрания кредиторов на регистрацию сделки в порядке, предусмотренном ФЗ РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО5» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, понесенные истцом при подаче иска. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» о регистрации договора уступки права требования удовлетворить. Зарегистрировать договор Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5» и ФИО4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО5» пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2010 года. Судья Верно, судья И.Б. Масликова