Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г.Барнаул Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Дирину Н.И. о взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Истец – ГУ имущественных отношений Алтайского края обратился с иском к ответчику – Дирину Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 126 365 рублей 90 копеек, пени в сумме 10 503 рубля 43 копейки. В обоснование иска указал, что согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена заключённого между Дириным Н.Н.. ФИО4 и Администрацией ..., ответчик арендует земельный участок из земель поселений площадью 2 276 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... для эксплуатации стационарной заправочной станции. Согласно п.1.1 договора, с учётом долей в праве собственности на строение, ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельного участка площадью 1 138 кв.м. Общая сумма ежеквартальной арендной платы в год составляет 36 815 рублей 06 копеек, которую ответчик обязался вносить ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчётным периодом. В нарушение условий договора ответчик допускал просрочку платежей, вносил арендную плату не в полном объёме, в связи с чем за период с Дата обезличена. образовалась задолженность в сумме 126 365 рублей 90 копеек, на которую в соответствии с п.5.3 Договора начислена пеня в сумме 10 503 рубля 43 копейки за период с Дата обезличена по Дата обезличена Дата обезличена Представитель истца Винтер Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании Дата обезличена г. на иске настаивала по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что с Дата обезличена Дата обезличена Администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка независимо от его переоформления. Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от Дата обезличена с ответчика взыскана задолженность по указанному договору в сумме 72 774 рубля 85 копеек за период с Дата обезличена г. Оплатив взысканный долг, с Дата обезличена. ответчиком вновь не вносятся платежи по договору. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания дважды извещался по месту жительства и регистрации по адресу: ... .... Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Ответчик неоднократно приглашался почтамтом для получения судебного извещения, однако не явился, тем самым по своему усмотрению воспользовался правом на его получение. При таких обстоятельствах суд полагает ответчика надлежаще извещённым и в силу ст.167 ГК РФ рассматривает дело в его отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. На основании ст.307 ГПК РФ обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. На основании постановления администрации г.Барнаула Номер обезличен от Дата обезличена Дирину Н.И. и ФИО4 из земель поселений в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации стационарной автозаправочной станции предоставлен земельный участок площадью 0,2276 га по адресу: ... пропорционально долям в праве собственности на строение по 0,1138 га л.д.10). Нормами, закрепленными в статьях 606-627 главы 34 ГК РФ, регламентируются обязательства, возникающие из договора аренды. В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Администрацией г.Барнаула и Дириным Н.И., ФИО4 заключён договор аренды земельного участка Номер обезличен площадью 2 276 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... на срок 10 лет л.д._____). На основании ст.609 ГК РФ Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Факт государственной регистрации договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. л.д.____). На основании п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» на момент заключения договора администрация г.Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, на которые не разграничена государственная собственность. В соответствие с п.6, 7 ст.4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков. На основании п.2 Постановления Администрации Алтайского края от 08.02.2007 г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена»; Постановления Администрации Алтайского края от 12.02.2007 г. № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» - уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Пунктом 2.4.6 Положения, утв.Постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 г. № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом» закреплены полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края. Таким образом, с 10.02.2007 г. Администрация г.Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному договору аренды земельного участка независимо от его переоформления. На основании п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2.5 Договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным. Согласно п.1.1 договора, с учётом долей в праве собственности на строение, ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельного участка площадью 1 138 кв.м. На основании п.2.7 Договора расчёт арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учётом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы Арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты. В соответствии с пдп.«б» п.4.4 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату - ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным. Общая сумма ежеквартальной арендной платы в год составляет 36 815 рублей 06 копеек. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Обязанность доказывания в силу статьи 56 ГПК РФ лежит на сторонах. Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик допускал просрочку платежей, вносил арендную плату не в полном объёме. В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не погасил. По расчёту истца за период с Дата обезличена образовалась задолженность в сумме 126 365 рублей 90 коп. л.д.36-40). Представленный расчёт проверен и принимается судом как правильный. С учётом изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы основного долга в вышеуказанном размере. Штрафные санкции предусмотрены п.5.3 Договора и выражаются в том, что в случае неуплаты платежей по договору в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учётом возможным изменений ставки рефинансирования). По расчёту истца размер пени за период с Дата обезличена составил 10 503 рубля 43 копейки, который также проверен и принимается судом. Требования истца в указанной части обоснованны, сумма пени также подлежит взысканию с ответчика. При этом с учётом требований ст.333 ГК РФ суд не находит оснований для уменьшения размера пени, полагая сумму 10 503 рубля 43 копейки соразмерной последствиям нарушенного обязательства. Общая сумма, подлежащая возмещению истцу за счёт ответчика, составляет 125 365,90 + 10 503,43 = 136 869 рублей 33 копейки. В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы в виде госпошлины в сумме 3 937 рублей 39 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Дирину Н.И. о взыскании суммы удовлетворить. Взыскать с Дирина Н.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды в сумме 136 869 рублей 33 копейки. Взыскать с Дирина Н.И. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 937 рублей 39 копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Верно, судья: И.Б.Масликова