Дело № Номер обезличен/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Барнаул Дата обезличена г. Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Арбачаковой А.В., при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., в размере 32 992 рубля, в том числе: 25 978,60 рублей в возмещение вреда от затопления квартиры, 5 955,40 рублей возмещение на приобретение материалов для ремонта кровли дома, судебных расходов в размере 1 058 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ..., который обслуживался ООО «УК». Дата обезличена года им с ответчиком заключен договор управления по обслуживанию дома. В течение зимы 2008 года с крыши дома снег не сбрасывался. В начале марта 2008 года он начал таять. Его квартира находится на втором (верхнем) этаже дома, крыша требовала ремонта. При таянии снега в квартиру стала течь с потолка вода - произошло затопление квартиры. Дата обезличена года он подал заявление директору управляющей организации, в котором просил сбросить снег с крыши дома. Заявление было принято, однако мер не предпринято. В течение недели таяния снега квартира была затоплена. Дата обезличена года он вновь обратился к управляющей организации с просьбой сбросить снег с крыши дома, составить акт о затоплении квартиры и оценить ущерб от затопления квартиры, реакции не последовало. Он самостоятельно вместе с работниками ЖЭУ сбросил снег с крыши дома, при этом оплатив работникам 1 500 рублей. Кроме того, он покупал для ремонта крыши оцинковку, гвозди, ножницы по металлу, верхонки и верёвку, на что было израсходовано 5 955 рублей 40 копеек. В результате затопления во всей квартире на стенах и потолках появились видимые разводы от высыхания воды; отшелушивание шпаклёвки на потолках; отклеивание обоев на стенах; отшелушивание краски в оконных и балконных проёмах, поэтому необходимо произвести её ремонт. Согласно составленной ООО «ФИО11» смете, для ремонта квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. требовались строительные материалы на сумму 8 572 рубля, стоимость ремонтных работ на тот же период составляла 17 406,6 рублей. В связи с проведенной по делу экспертизой на предмет установления стоимости восстановительного ремонта в связи с затоплением квартиры, заявленные требования истец увеличил до 59 061,40 рублей в том числе: стоимость ремонта квартиры в размере 47 148 рублей, расходы на приобретение материалов для ремонта кровли ... 955,40 рублей, судебных расходов связанных с оплатой экспертизы в размере 4 900 рублей, госпошлины в размере 1 058 рублей. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, возражений и доказательств в их обоснование не представил. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО3, пояснивших о составлении акта затопления квартиры истца в 2008г., затоплении квартиры истца в результате таяния снега на крыше и произведении им за свой счет работ по ремонту кровли над его квартирой, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.18). В силу ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ бремя содержания своего имущества несет собственник. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491 следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, по смыслу указанных норм, взаимоотношения собственников жилых помещений с Управляющими компаниями основаны на имущественных отношениях. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «УК» был заключен договор управления, согласно которого для определения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома и придомовой территории в установленных границах, реализации решения Собственников по вопросам владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома, обеспечения коммунальными услугами Собственник передает и обязуется оплачивать, а Управляющая организация принимает на себя функции по управлению домом с предоставлением услуг, предусмотренных разделом Номер обезличен настоящего Договора. В соответствии с п. 3. 1. 11 договора управляющая организация обязана принимать меры к сохранности жилищного фонда, своевременно устранять утечки, потери и неисправности в системах ресурсоснабжения и другие аварии и неполадки, в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией, способствовать предотвращению самовольного переустройства либо порчи помещений, общего имущества Дома л.д.7-8). Свои обязательства истец исполнил, производя оплату за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, где в графе получатель указана ООО «УК» л.д.103-119). Согласно акта о последствиях затопления через кровлю крыши по адресу: ..., ..., установлены видимые разводы от высыхания воды на стенах и потолках в 3 комнатах (зал, спальня, кухня); отшелушивание шпаклёвки на гипсоволокне на потолках в трех комнатах (потолки и стены в квартире обшиты гипсоволокном, потолки в двух уровнях, окрашены водоэмульсионной краской разных цветов); отклеивание обоев на стенах (на стенах наклеены обои под покраску, покрашены водоэмульсионной краской разных цветов); отшелушивание краски в оконных и балконных проёмах, где бежала вода л.д.17). Согласно материалов дела ФИО2 неоднократно Дата обезличенаг. и Дата обезличена года обращался в управляющую компанию с просьбой сбросить снег с крыши дома, в связи с протеканием кровли. л.д.9,19) С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «УК», которое ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по договору от Дата обезличенаг., и должна нести перед истцом материальную ответственность. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу граждан подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом факт причинения вреда и его размер, а так же связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору управления от Дата обезличенаг. доказан, что подтверждается актом о затоплении, свидетельскими показаниями, пояснениями истца, заявлениями к ответчику, иными доказательствами. Ответчик возражений по существу спора не заявил, доказательства в их обоснование, в том числе отсутствия вины в причинении ущерба истцу, не представил. Согласно п. «б» ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются также крыши. В соответствии с п. 10, 11 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Принимая во внимание, что крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая компания обязана обеспечивать ее надлежащее санитарно-техническое состояние, вина в неисправности лежит на управляющей компании. Согласно исследования специалиста ООО «Эском+» Номер обезличензст-10 от Дата обезличена года, проведенного на основании заявления от Дата обезличена года ФИО2 по факту исследования жилого помещения после затопления квартиры: ..., ..., специалистом установлены имеющиеся в квартире истца повреждения, возникшие в результате затопления вдоль наружных стен, потолочной части в двух комнатах и на кухне; а так же установил перечень необходимых работ и стоимость восстановительного ремонта в текущих ценах на март 2010 года, которая, согласно локальному сметному расчету, составляет 47 148 рублей л.д.72-83). В судебном заседании истцом были исследованы представленные истцом товарные чеки на приобретение материалов для ремонта кровли на общую сумму 5 955,40 рублей л.д.10,11), несение данных расходов на ремонт кровли подтверждено помимо пояснений истца, показаниями свидетелей о произведении истцом работ за свой счет, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оценке восстановительного ремонта в размере 4 900 рублей, что подтверждается квитанцией л.д.70), а так же расходы по оплате госпошлины. Всего с ответчика подлежит взысканию 59 061,40 рублей, в том числе: 47 148 рублей- стоимость ремонта квартиры, 5 955,40 рублей- расходы на приобретение материалов для ремонта кровли, 4 900 рублей- расходы на оплату исследования специалиста, 1 058 рублей- расходы по уплате госпошлины. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК» удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК» в пользу ФИО2 59 061,40 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен