Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Индустриальный районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Г., при секретаре Кухленко Н.Г., с участием:

ответчика:  Липового Д.В.,

прокурора Дудко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества ФИО11 в лице Барнаульского филиала к Липовому Д.В., ФИО0 , ФИО 5 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

                Истец ОАО ФИО11 в лице Барнаульского филиала (далее Банк) обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула суд с иском к Липовому Д.В., ФИО0 о выселении из квартиры Номер обезличен по ... в ... без предоставления иного жилого помещения.

                В обоснование иска истец указал следующее.

                В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору от Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Банком и ФИО0 , ФИО6, решением Индустриального районного суда г.Барнаула от Дата обезличена года с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредиту в сумме ... рублей, обращено взыскание на предмет залога по договору купли- продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от Дата обезличена года – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определены способ продажи квартиры и начальная стоимость квартиры в размере ... рублей.

                В соответствии с п.4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк приобрел (оставил за собой) заложенное имущество по цене на 25% ниже его начальной продажной стоимости на первых публичных торгах и зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества в сумме ... рублей.

                Дата обезличена года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена государственная регистрация права собственности Банка на данную квартиру.

                Дата обезличена года в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения с предложением в добровольном порядке освободить указанную квартиру в срок до Дата обезличена года, ответчики на него не ответили, занимаемое помещение не освободили.

                Впоследствии Банком исковые требования о выселении были предъявлены к ответчику ФИО 5, которая также проживает и стоит на регистрационном учете в спорной квартире. л.д.36-37)

                В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, просил рассмотреть дел в его отсутствие.

                Ответчик Липовой Д.В. в судебном заседании исковые требования Банка не признал и пояснил, что его семье некуда выселяться, его теща недавно выписалась из больницы и выселение окажет негативное влияние на ее состояние здоровья. В связи с финансово-экономическим кризисом в стране он и его жена лишились работы и не смогли рассчитываться по кредиту.

                Ответчики ФИО0 , ФИО 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще. л.д.45-46)

                Выслушав ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

                Судом установлено, что согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года Открытое акционерное общество ФИО11 выдало ФИО0 , Липовому Д.В. кредит в размере ... рублей под 15% годовых сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...

                Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года собственниками квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., являлись Липовой Д.В. и ФИО0

                Данные обстоятельство установлены решением Индустриального районного суда г.Барнаула от Дата обезличена года и в силу ч.3 си.61 ГПК РФ не должны доказываться.

Вышеуказанным решением с ФИО0 , Липового Д.В. взыскана в солидарном порядке в пользу Банка задолженность в размере  ... рублей ... копеек, обращено взыскание на квартиру, распложенную по адресу: ..., ..., ... и  определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с  начальной продажной стоимостью квартиры в размере ... рублей. л.д. 5- 7/

                В соответствии с п.п. 4,5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Залогодержатель Банк в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися приобрел (оставил за собой) заложенное имущество  - квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., представив в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации протокол заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися Номер обезличен от Дата обезличена года, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой Номер обезличен от Дата обезличена года, протокол заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися Номер обезличен от Дата обезличена года. Данные документы явились основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. л.д.9/

В соответствии со ст.304 ГК РФ истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Банком ответчикам было предложено освободить жилое помещение в срок до Дата обезличена года л.д.10, 10 оборот). Данное требование не исполнено ответчиками, в связи с чем они подлежат выселению на основании решения суда.

 В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 коп. в равных долях.

                На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

                Исковые требования Открытого акционерного общества ФИО11  в лице Барнаульского филиала удовлетворить в полном объеме.

                Выселить Липовому Д.В., ФИО0 , ФИО 5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО0 , Липовому Д.В., ФИО 5 в пользу Открытого акционерного общества ФИО11  расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333 рублей 33 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Новоселова