Р Е Ш Е Н И Е

             Дата обезличена Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Емельяновой Е.В.,

при секретаре Бутаевой О.В.,

с участием представителя истца Ефанова Д.Г., представителя ответчика Ивкина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО1 к Басалыгину М.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ООО1 обратилось в суд с иском к Басалыгину М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указало на заключение ООО1 с ООО 2 Дата обезличена договора субаренды нежилого помещения площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу ..., подписание указанного договора ... ООО 2 Басалыгиным М.А., просили о взыскании с ответчика задолженности по субарендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 433 620 руб.

В судебном заседании представитель ООО1 Ефанов Д.Г. настаивал на удовлетворении заявленных требований, представитель ответчика Ивкин К.В. возражал против их удовлетворения.

Ответчик Басалыгин М.А., представитель заинтересованного лица ООО 2 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не представили, об отложении дела не просили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого объекта площадью 131, 4 кв.м по адресу ... является ФИО 1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена)

Дата обезличена между ФИО 1 и ООО1 заключен договор аренды торгово-офисного помещения по адресу ... сроком до Дата обезличена, пунктом 2.3.1. данного договора предусмотрено право арендатора ООО1 сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), также п. 6.2. предусмотрена возможность пролонгации срока действия данного договора на тот же срок на тех же условиях при отсутствии заявления сторон о намерении расторгнуть договор. ...

Нежилое помещение общей площадью 131, 4 кв.м., расположенное по адресу ... передано от ФИО 1 арендатору ООО1 по акту приема-передачи от Дата обезличена

ООО1 (арендодатель) и ООО 2 (арендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от Дата обезличена. Срок действия договора пунктом 7.1 установлен с Дата обезличена по Дата обезличена. В соответствии с указанным договором истец взял на себя обязательство передать ООО 2 во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Общая площадь передаваемого помещения составляет 131,4 кв.м (пункт 1.1 договора). По условиям договора сумма арендной платы в месяц составляет 39420 руб. и оплачивается до 5-го числа текущего месяца (пункт 2.1 договора).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена в иске ООО1 о взыскании с ООО 2 задолженности по арендной плате по договору субаренды от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 315 360 руб. отказано в связи с подписанием указанного договора неуполномоченным лицом и отсутствии доказательств последующего одобрения заключенной сделки со стороны ООО 2. ... Из пояснений участников процесса судом установлено, что указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу в установленные АПК РФ сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

            Как следует из материалов дела, договор субаренды от Дата обезличена со стороны ООО 2 подписан ... Басалыгиным М.А.

Доказательств наличия у ... Басалыгина М.А. доверенности на заключение договора субаренды от Дата обезличена ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что договор субаренды заключен неуполномоченным лицом, следует признать обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.  

В то же время ответчиком суду не представлено доказательств одобрения со стороны ООО 2 данной сделки – договора субаренды от Дата обезличена

Суду представлены акты оказания услуг Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, каждый из них об оказании услуг на сумму 39 420 руб. подписан от имени заказчика ООО 2 ответчиком Басалыгиным М.А., что сторонами не оспаривается.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Басалыгин М.А., действуя от имени ООО 2 без наличия соответствующих полномочий, Дата обезличена заключил с ООО1 договор субаренды нежилого помещения. В силу отсутствия у Басалыгина М.А. полномочий на подписание указанного договора права и обязанности арендатора по данному договору от Дата обезличена переходят к самому Басалыгину М.А., в том числе и обязанность уплаты арендных платежей в установленных пунктом 2.1. договора субаренды размерах  - 39 420 руб. в месяц.

Доказательств уплаты арендных платежей суду ответчиком не представлено.

Однако, из решения Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена следует, что арендные платежи за период с Дата обезличена по Дата обезличена истцом были получены, следовательно, право истца ООО1 на получение арендных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена не нарушено. Получение арендных платежей за указанный период представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

 Таким образом, с Басалыгина М.А. в пользу ООО1 подлежат взысканию арендные платежи за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 315 360 руб. (39 420 руб. х 8 месяцев), а, следовательно, заявленные ООО1 исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., в аренду именно по договору субаренды от Дата обезличена правового значения в данном случае не имеет. Пунктом 3.1.1 договора субаренды от Дата обезличена предусмотрена обязанность арендатора передать указанное в пункте 1.1 договора имущество по акту сдачи-приемки в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора и назначению имущества. Однако указанным договором не предусмотрена возможность расторжения договора либо признания его незаключенным при несоставлении указанного акта сдачи приемки, законом расторжение договора либо признание его незаключенным не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия акта сдачи-приемки.

С Басалыгина М.А. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО1 подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6 353, 60 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Басалыгина М.А. в пользу ООО1 315 360 руб., возврат госпошлины в размере 6 353, 60 руб., а всего 321 713, 60 руб.

В остальной части исковых требований ООО1 отказать.

         Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Емельянова

Верно:

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена