Дело 2-Номер обезличен/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В. при секретаре Бутаевой О.В. с участием представителя истца Алексеевой И.В., представителя ответчиков Щербаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Кулаковой М.М., Антипову С.Ю. о взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО обратилось в суд с иском к Кулаковой М.М., Антипову С.Ю. о взыскании в солидарном порядке: задолженности в размере ..., начиная с Дата обезличена и по день возврата суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере ... и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ...; расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена солидарным заемщикам Кулаковой М.М., Антипову С.Ю. Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... сроком ... для приобретения в собственность ответчика Кулаковой М.М. квартиры, расположенной по адресу: .... Кредит в размере ... зачислен на счет ответчика Кулаковой М.М. Дата обезличена. По состоянию на Дата обезличена предмет ипотеки оценен в размере ... Государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена произведена Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями, Дата обезличена и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – Банк Дата обезличена. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО. Обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками надлежащим образом. Однако решением Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличена договор купли-продажи указанной квартиры признан недействительным, квартира истребована из чужого незаконного владения ответчиков. Начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование не выполнено, какого-либо ответа ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет ..., в том числе основной долг – ..., проценты за пользование кредитом – ..., пени за просроченные проценты и просроченный основной долг ... В судебном заседании представитель истца Алексеева И.В. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчиков Щербакова Н.В. не согласилась с требованиями истца в части взыскания пени в размере ... и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ..., против удовлетворения остальных требований не возражала. Ответчики Кулакова М.М., Антипов С.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие ... Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена солидарным заемщикам Кулаковой М.М., Антипову С.Ю. Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... сроком ... для приобретения в собственность Кулаковой М.М. квартиры, расположенной по адресу: ... В силу п. 1.1 договора вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя Кулаковой М.М. (представитель заемщиков). Согласно кредитному договору ответчики Кулакова М.М., Антипов С.Ю. являются солидарными заемщиками, что также предусмотрено ст.322 ГК РФ. Дата обезличена на счет ответчика Кулаковой М.М. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена перечислено ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена. Право собственности Кулаковой М.М. на квартиру, расположенную по адресу ... зарегистрировано Дата обезличена на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., закладной ... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем (Кулакова М.М.) и должником (Антипов С.Ю.) Дата обезличена и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – Банк Дата обезличена. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО, что подтверждается договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) Номер обезличен от Дата обезличена актом приема-передачи закладных от Дата обезличена, закладной ... В силу п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделках по передаче прав по закладной (договоры купли-продажи закладных) и отметках на закладной, произведенных предыдущими владельцами закладной ...). Подлинник закладной исследован в судебном заседании. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... (п. 3.1 кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период (с первого по последнее число каждого календарного месяца – п. 3.2.1 кредитного договора) не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.6 кредитного договора). Согласно кредитному договору заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 4.1.1). При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2., 5.3 кредитного договора, п.6.1 закладной). Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, договор купли-продажи квартиры по ..., заключенный Дата обезличена между ФИО 1 и Кулаковой М.М. признан недействительным; право собственности Кулаковой М.М. на указанную квартиру прекращено. Дата обезличена Кулакова М.М. обращалась к истцу с заявлением о предоставлении ей отсрочки по выплатам по кредитному договору с Дата обезличена до завершении судебных разбирательств по ее иску к администрации Индустриального района г.Барнаула, указанное заявление поступило истцу Дата обезличена. Дата обезличена ответчикам направлено письмо о просрочке ежемесячного платежа в погашение основанного долга и процентов по кредитному договору за Дата обезличена в сумме ..., в котором содержится предупреждение о том, что в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, залогодержатель вправе в соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.4.1) и закладной (п. 5.1.) потребовать полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней ... Указанное письмо получено Кулаковой М.М. Дата обезличена. Дата обезличена Кулаковой М.М. внесен платеж в размере ... за Дата обезличена, последние платежи внесены ответчиком в Дата обезличена (...), с Дата обезличена гашение задолженности и процентов по кредитному договору прекратилось, что не оспорено ответчиками и подтверждено расчетом задолженности ... Доказательств обратному не представлено. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет ..., в том числе: основной долг - ...; проценты за пользование кредитом - ...; неустойка – ... Расчет, представленный истцом ..., судом проверен, ответчиками не оспорен и принимается как правильный. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, для необходимости установления баланса между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд, с учетом мнения представителя ответчиков, полагает возможным применить указанную норму, снизив размер неустойки до ... Применяя указанную норму, суд учитывает, что истец является коммерческой организацией, специализирующейся в сфере отношений, связанных с взысканием задолженности по кредитам, его деятельность направлена на получение прибыли, в то же время ответчики не являются специалистами в этой области, для ответчиков отношения, являющиеся предметом рассмотрения по настоящему делу, имеют исключительный и более важный характер, чем для истца. В связи с этим суд при разрешении спора должен учитывать баланс интересов сторон, принимать во внимание нуждаемость ответчиков в максимальной реализации предоставленных им законом способов защиты и возможностей облегчения возложенного на них бремени. Таким образом, сумма задолженности по кредиту ... (... основного долга + ... проценты + ... пени) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с положениями ч. 1 ст. 308, ст.ст.321, 322, 323, 325 ГК РФ. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Таким образом, суд определяет выплате проценты за пользование кредитом в размере ..., начиная с Дата обезличена и по день возврата суммы основного долга, начисляя проценты на оставшуюся часть основного долга – ... В части требований истца об определении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, суд полагает указанные требования не подлежащими удовлетворению, соглашаясь с доводами представителя ответчика, поскольку методика исчисления взыскиваемой пени, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества лишь по решению суда. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по госпошлине подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях с каждого в размере по ... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Кулаковой М.М., Антипова С.Ю. в пользу ОАО задолженность по состоянию на Дата обезличена в размере ..., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу ..., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ..., пени в размере ... Взыскать в пользу ОАО расходы по оплате государственной пошлины с Кулаковой М.М., Антипова С.Ю. в равных долях с каждого в размере по ... Определить подлежащими выплате в пользу ОАО солидарно Кулаковой М.М., Антиповым С.Ю. проценты за пользование кредитом в размере ... от суммы основного долга – ..., начиная с Дата обезличена по день исполнения обязательства по возврату долга, начисляя проценты на оставшуюся часть. В остальной части иска ОАО отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней с момента составления мотивированного решение через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.