Дело Номер обезличен/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Барнаул Дата обезличена 2010 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Арбачаковой А.В. при секретаре Абрасовой В.В. с участием истца Юдиной Е.Ю., ее представителя Шлыкова В.Б. представителя ответчика Жовнер Т.В. представителя 3-го лица Арехиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Е.Ю. к МУП о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Юдина Е.Ю. обратилась в суд с иском к МУП о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличенаг. между ней и ООО был заключен договор Номер обезличен уступки права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры Номер обезличен по адресу: ... площадью 55,27 кв.м. Дата обезличенаг. договор был зарегистрирован в УФРС по АК. Согласно п.2 договора, право требования переходит на условиях, установленных договором от Дата обезличенаг. Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между МУП и ООО Согласно п.3 договора истец уплатила 772 800 рублей. В соответствии с п.4.1.1. договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема- передачи в 4 квартале 2009г., но не позднее Дата обезличенаг. Так как квартира ответчиком в нарушение условий договора не передана, с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (159 дней просрочки) истцом рассчитана неустойка в соответствии со ст. 28 закона «О защите прав потребителей» в размере 3 686 256 рублей, уменьшенная истцом до 770 000 рублей. Так же истцом заявлена ко взысканию сумма компенсации морального вреда в связи с неисполнением ответчиком условий договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен в размере 100 000 рублей. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, уменьшив сумму неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ до 73 866,8 рублей, а так же заявив дополнительное требование о взыскании убытков в размере 60 500 рублей в счет возмещения убытков от найма жилого помещения и изготовления нотариусом доверенности представителя, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Кроме того, в судебном заседании истец пояснила, что о том, что квартира сдана в эксплуатацию узнала в мае 2010г., по акту приема- передачи ее принимать не стала до разрешения спора в суде. Так же пояснила, что квартиру по ... снимает с декабря 2008г., заключая договоры на 11 месяцев, зарегистрирована в квартире родителей своего фактического супруга, где проживала некоторое время до снятия в аренду другого помещения. Согласно условий договора, квартира сдается готовой к чистовой отделке. Представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам. Представитель ответчика МУП поддержала доводы, изложенные в отзыве, согласно которому исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, указывая на приостановку финансирования в связи с банкротством ООО Кроме того, пояснила, что разрешение на ввод ... дома по ... в эксплуатацию получено Дата обезличенаг. Направленные СМС уведомления истцом не получены в связи со сменой абонентского номера. Дата обезличенаг. истец от подписания акта приема- передачи уклонилась. Полагает, что период просрочки составляет 11 дней, с учетом ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, размер неустойки составляет 2 479 рублей: 0,028 (ставка рефинансирования) х 772 800 (сумма по договору)= 22 540/100 х 11 дней. Так же указала, что квартира сдается с готовой к чистовой отделке, то есть с установкой входной двери, выполнением штукатурных работ во всех помещениях, подготовкой под полы, монтажом водопроводно- канализационной системы, электроосвещения, установкой пластиковых оконных блоков без подоконников и отделки откосов пластиком. Остекленение в числе необходимых работ не указано. Ответчиком произведено остекленение балкона на сумму 26 000 рублей за 10,4 кв.м., оплата истцом по данному виду работ не произведена.. Представитель ООО разрешение спора оставила на усмотрение суда, подтвердив факт уступки истцу права требования к МУП по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Представитель Управления Росреестра по АК в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, при этом учитывает следующее: Дата обезличенаг. между ... (застройщик) и ... (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ... л.д. 5-7). В соответствии с условиями договора Застройщик обязался построить дом и по получении разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику квартиры по акту приема- передачи не позднее Дата обезличенаг. (п.2.1, 4.1.1. договора). В соответствии с п.4.2.1. Дольщик обязуется принять квартиры по акту приема- передачи или иному документу не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика. П.5.1 договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока. Уступка дольщиком права требования допускается после полной оплаты по договору, с момента госрегистрации договора и до подписания акта приема- передачи. Или иного документа о передаче квартир. Договор прошел государственную регистрацию Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. между Юдиной Е.Ю. и ООО был заключен договор Номер обезличен уступки права требования л.д.8) на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры Номер обезличен по адресу: ... площадью 55,27 кв.м. Дата обезличенаг. договор был зарегистрирован в УФРС по АК. Согласно п.2 договора, право требования переходит на условиях, установленных договором от Дата обезличенаг. Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ... и ... Расчет за квартиру истцом за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается справкой л.д.7 об.), квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.9) В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования). В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Факт надлежащего исполнения обязательств истцом по договору ответчиком, третьим лицом не оспаривается. Разрешение на ввод в эксплуатацию подъезда Номер обезличен, в котором расположена квартира истца, дома по ..., дано Дата обезличенаг. л.д. 33). Представленный ответчиком договор подряда, равно как и факт признания ООО банкротом, обстоятельством, влекущим освобождение ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не является. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный п.4.1.1. договора от Дата обезличенаг. срок- не позднее Дата обезличенаг. квартиру истцу не передал. Доказательств направления истцу уведомлений о получении разрешения на ввод в эксплуатацию до Дата обезличенаг. и уклонения истца до Дата обезличенаг. от приема квартиры по акту- приема передачи ответчиком не представлено. Вместе с тем, истец факт извещения ее Дата обезличенаг. при посещении строящейся квартиры о сдаче в эксплуатацию истец не отрицает, поясняя не желание принять квартиру по акту приема- передачи нахождением спора в суде. В связи с чем при расчете неустойки принимается период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., что составляет 158 дней. В силу положений ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 08.10.1998г. « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа. Согласно Указанию ЦБ РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на день подачи Дата обезличенаг. искового заявления в суд была установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых. Договорная неустойка составляет 32 560,64 рублей, из расчета 772 800 рублей х 1/300 х 8% х 158. 32 560,64 рублей х2 в соответствии со ст. 6 ФЗ-214 = 65 121,28 рублей. Вместе с тем рассчитанная в с соответствии со ст. 28 закона «О защите прав потребителей» неустойка составляет 3 663 072 рублей, из расчета 772 800 рублей х3% х 158. Истцом заявлена ко взысканию сумма неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере 73 866,8 рублей. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд полагает заявленный истцом размер процентов явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей. Так же истцом заявлена ко взысканию сумма компенсации морального вреда в связи с неисполнением ответчиком условий договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен в размере 100 000 рублей. В силу ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Договором Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличенаг., заключенного между МУП и ООО установлен планируемый срок сдачи дома и передачи дольщику квартир- не позднее Дата обезличенаг. Ответчик в установленный договор срок обязательства не исполнил, чем причинил истцу моральный вред. Суд, учитывая характер спора, обстоятельства дела, вину ответчика в нарушении обязательств по договору, степень нравственных страданий истца, заинтересованной в приобретении квартиры для личных нужд, а так же требования разумности и справедливости, полагает достаточной компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей. Истцом так же заявлены требования о взыскании убытков в сумме 60 500 рублей, связанных с оплатой за арендованное жилое помещение, выплаченные Дата обезличенаг. за первое полугодие 2010г. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Связь понесенных истцом расходов по найму жилья, в подтверждение чего представлены договор л.д.25-27), расписка л.д.28), свидетельство л.д.29), с нарушением ответчиком исполнения обязательств по договору не установлена, в связи с чем требование о взыскании суммы убытков в размере 60 500 рублей удовлетворению не подлежит. При этом суд так же учитывает, что истец имеет право пользования жилым помещением, в котором зарегистрирована по месту жительства, согласно ее пояснениям и ранее с 2008г. заключала договор найма с тем же лицом, договор найма от Дата обезличенаг. заключен сроком до Дата обезличенаг. Согласно нотариально удостоверенной доверенности, истцом понесены расходы в сумме 500 рублей по ее оформлению, которые суд признает необходимыми расходами. Указанная сумма в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Истцом так же понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию дела, занятость представителя в судебных заседаниях (Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг.), объем выполненной им работы, взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах- в сумме 4 500 рублей. Всего с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в размере 5 000 рублей (500+ 4 500). В силу положений п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей РФ» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании чего с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма штрафа в размере 17 500 рублей (1/2 от суммы 35 000 рублей- неустойка и компенсация морального вреда). В соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход городского округа– города Барнаула подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 1 300 рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юдиной Е.Ю. удовлетворить частично. Взыскать с МУП 40 000 рублей, из которых 30 000 рублей- неустойка, 5 000 рублей- компенсация морального вреда, 5 000 рублей- издержки, связанные с рассмотрением дела. В остальной части в удовлетворении исковых требований Юдиной Е.Ю. отказать. Взыскать с МУП в доход местного бюджета в размере 18 800 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.2010г. На Дата обезличена.2010г. решение в законную силу не вступило Секретарь с/з