Дело 2-Номер обезличен/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.В. при секретаре Бутаевой О.В. с участием ответчиков Журенко О.М., Журенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Журенко О.М., Журенко Е.А. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ООО обратилось в суд с иском к Журенко О.М., Журенко Е.А. о взыскании в солидарном порядке: задолженности в размере ...; начиная с Дата обезличена и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере ..., пени в размере ... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное ..., определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере ... В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена солидарным заемщикам Журенко О.М., Журенко Е.А. Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... сроком ... на ремонт квартиры, расположенной по адресу: .... По состоянию на Дата обезличена квартира оценена в размере ... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – Банк. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО. Начиная с Дата обезличена, ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками производятся ненадлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истец обратился в суд. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет ..., в том числе основной долг – ..., проценты за пользование кредитом – ... Ответчики Журенко О.М., Журенко Е.А. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена солидарным заемщикам Журенко О.М., Журенко Е.А. Банк предоставил кредит в сумме ... сроком ... на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно п. 1.3. кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков является ипотека указанного жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке, заключенного Дата обезличена между Банк и Журенко О.М., Журенко Е.А. ... Право общей долевой собственности Журенко О.М., Журенко Е.А. на квартиру, расположенную ... подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена Согласно кредитному договору ответчики являются солидарными заемщиками, что также предусмотрено ст.322 ГК РФ. В силу п. 1.5.кредитного договора все действия, связанные с его исполнением, от имени заемщиков осуществляет Журенко О.М. Дата обезличена на счет ответчика Журенко О.М. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена перечислено ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена Государственная регистрация ипотеки произведена Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.4 договора ипотеки), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – Банк Дата обезличена Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО, что подтверждается договором купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена договором купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена, закладной ... В силу п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделках по передаче прав по закладной (договоры купли-продажи закладных) и отметках на закладной, произведенных предыдущими владельцами закладной – Банк ..., Агентство ... Подлинник закладной исследован в судебном заседании. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,5% годовых (п. 3.1 кредитного договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период (с первого по последнее число каждого календарного месяца – п.3.3 кредитного договора) не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.6.4 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... (п. 3.6.7 кредитного договора). С графиком погашения кредита ответчики ознакомлены Дата обезличена Согласно кредитному договору заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 4.1.1). При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2. кредитного договора, п.18.1, п.18.2 закладной). В нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиками с Дата обезличена по настоящее время гашение задолженности и процентов не производится, что признается ответчиками и подтверждено расчетом задолженности ... Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет ..., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ...; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... Расчет, представленный истцом ..., судом проверен, ответчиками не оспорен и принимается как правильный. Таким образом, сумма задолженности по кредиту ... (... основного долга + ... проценты) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с положениями ч. 1 ст. 308, ст.ст.321, 322, 323, 325 ГК РФ. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Таким образом, суд определяет выплате проценты за пользование кредитом в размере ..., начиная с Дата обезличена и по день возврата суммы основного долга, начисляя проценты на оставшуюся часть основного долга - ... В части требований истца об определении пени в размере ... от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена по день реализации жилого помещения на торгах, суд полагает указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку методика исчисления взыскиваемой пени, представленная истцом без указания конкретной взыскиваемой суммы, нарушает права ответчиков, которые могут быть лишены своего имущества лишь по решению суда. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены. Согласно расчету по состоянию на Дата обезличена за период с Дата обезличена по настоящее время не производилась оплата по кредитному договору, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиками систематически нарушаются обязательства по договору. Сумма задолженности по аннуитетным платежам превышает 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. В соответствии со ст.334, 348 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.17.2. Закладной, п.4.4.2. кредитного договора, п.3.1 договора ипотеки указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В связи с чем суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При принятии решения о начальной продажной стоимости квартиры суд принимает во внимание следующие обстоятельства. По состоянию на Дата обезличена указанная квартира оценена в ..., на основании заключения независимого оценщика ЗАО, на что имеется указание в договоре ипотеки (п. 1.2.л.д. 42), закладной ... Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, ответчики против указанной начальной продажной стоимости квартиры не возражали. В связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки рыночной стоимости данного объекта, проведенной ЗАО Дата обезличена, и указанной в закладной, в размере ... В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по госпошлине подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях с каждого в размере по ... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Журенко О.М., Журенко Е.А. в пользу ООО задолженность по состоянию на Дата обезличена в размере ..., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу ..., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ... Взыскать с Журенко О.М., Журенко Е.А. в пользу ООО расходы по оплате государственной пошлины в размере ... с каждого. Определить подлежащими выплате Журенко О.М., Журенко Е.А. в пользу ООО проценты за пользование кредитом в размере ... от суммы основного долга - ..., начиная с Дата обезличена и по день исполнения обязательства по возврату долга, начисляя проценты на оставшуюся часть. Обратить взыскание на квартиру ..., принадлежащую Журенко О.М., Журенко Е.А. на праве общей долевой собственности. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры ..., в размере ... В остальной части иска ООО отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья Е.В. Емельянова Верно: Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена