Дело № 2-Номер обезличен/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Михайловой Т.Б. При секретаре Ульрих Т.Г. С участием истца Галенцова А.Л., ответчика Бугаева В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галенцова А.Л. к Бугаеву В.Я. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом № ... в городе Барнауле, прекращении права собственности Бугаева Вячеслава Яковлевича на указанный жилой дом, взыскании судебных расходов, установил: Дата обезличена.2010 Галенцов А.Л. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 04 мая 2007 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор о купли-продажи незавершенного строительством жилого дома на земельном участке по адресу ..., в котором определена общая цена незавершенного строительством жилого дома и земельного участка в размере 1 750 000 рублей. Также стороны договорились, что цена незавершенного строительством жилого дома составляет 450 000 рублей, а цена земельного участка составляет 1 300 000 рублей, при условии оформления ответчиком правоустанавливающих документов на земельный участок в собственность. В подтверждение намерений истцом была передана сумма 50 000 рублей в качестве предоплаты, о чем ответчиком составлена расписка. Дополнительно истцом были переданы ответчику в качестве окончательной оплаты за незавершенный строительством жилой дом и частичной оплаты за земельный участок, денежные суммы в размере: 30 мая 2007 года - 200 000 рублей, 13 июня 2007 года - 200 000 рублей и 20 июня 2007 года - 500 000 рублей. В июле 2007 года ответчик сообщил, что не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок ни в собственность ни в аренду, и поэтому согласен на перевод права собственности на незавершенный строительством жилой дом на истца по цене 450 000 рублей. Ответчиком фактически был передан дом истцу, составлен акт приема-передачи дома и переданы относящиеся к нему документы. Однако до настоящего времени ответчик всячески уклоняется от перевода права собственности на незавершенный строительством жилой дом на истца и отказывается от возврата 500 000 рублей, полученных им за земельный участок по .... В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований. Ответчик просил отказать в удовлетворении иска. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 04 мая 2007 года между Галенцовым А.Л. и ответчиком Бугаевым В.Я. заключен предварительный договор о купли-продажи незавершенного строительством жилого дома на земельном участке по адресу г. Барнаул, ул. ..., принадлежащего Бугаеву В.Я. Согласно п. 3 указанного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить указанный объект недвижимости по цене 1 750 000 рублей. Вместе с тем, из показаний сторон установлено, что стороны устно договорились, что цена незавершенного строительством жилого дома составляет 450 000 рублей, а цена земельного участка составляет 1 300 000 рублей, при условии оформления ответчиком правоустанавливающих документов на земельный участок в собственность истца. Договор содержит расписку Бугаева В.Я. о получении им от Галенцова А.Л. залога в размере 50 000 рублей в счет приобретения последним незавершенного строительством жилого дома на земельном участке по адресу .... Дополнительно в счет приобретения истцом спорного объекта недвижимости были переданы ответчику Бугаеву В.Я. денежные средства: 30 мая 2007 года – 200 000 рублей, 13 июня 2007 года - 200 000 рублей и 20 июня 2007 года - 500 000 рублей, что подтверждается расписками. На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Правовым последствием заключения предварительного договора является обязанность заключить договор купли-продажи. Согласно ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор купли-продажи заключенный 04.05.2007 заключен до 25 мая 2007 года. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно предварительному договору купли-продажи, стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома на земельном участке по адресу г. Барнаул, ... в срок до 25.05.2007, однако, ни одной из сторон в срок до 25.05.2007 не направлены предложения с просьбой о заключении основного договора. Таким образом, 25.05.2007 предварительный договор прекратил свое действие. Согласно ч.1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Анализ вышеназванных норм закона и представленных доказательств, позволяет сделать вывод, что до государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи недвижимости, хотя и исполненному сторонами, право собственности на незавершенный строительством дом по ... в г. Барнауле сохраняется за продавцом, то есть за собственником Бугаевым В.Я. 14 мая 2009 г. на основании исполнительного листа № Номер обезличен от Дата обезличена.2009, выданного Ленинским районным судом о взыскании денежной суммы в размере 1 767 850 рублей в отношении должника Бугаева В.Я. судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г.Барнаула возбуждено исполнительное производство № Номер обезличен. Дата обезличена2009 судебным приставом-исполнителем в рамках указанного исполнительного производства произведена опись и наложен арест на имущество должника Бугаева В.Я., а именно объект незавершенного строительством дома, находящегося по адресу: г. Барнаул, .... Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула от 13.10.2009 незавершенный строительством дом по ул. ..., передан для реализации на комиссионных началах (открытых торгах) в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае. На основании постановления СПИ от 13.10.2009 вышеуказанное имущество было передано для реализации на комиссионных началах ТУ Росимущества в АК. В соответствии с протоколом Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена.2010 Богомазов М.Ф. признан победителем торгов. Решением Индустриального районного суда города Барнаула от Дата обезличена 2010 года, вступившим в законную силу Дата обезличена 2010 года исковые требования Галенцова А.Л. к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по АК, ООО «Алтайская транспортная компания», Богомазову М.Ф. о признании торгов недействительными оставлены без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРП от Дата обезличена, с Дата обезличена правообладателем незавершенного строительством жилого дома на земельном участке по адресу ..., ... является Богомазов М.Ф. . Оснований для применения ст. 235-236, 1102 ГК РФ на которые ссылается истец, не имеется, поскольку из представленных доказательств и сложившихся между сторонами правоотношений не следует, что действия ответчика были направлены на отказ от права собственности на принадлежащее ему имущество, а отчуждение имущества должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат. В связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для применения ст. 98 ГПК РФ не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать в удовлетворении требований Галенцова А.Л. к Бугаеву В.Я. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом № ... в городе Барнауле, прекращении права собственности Бугаева В.Я. на указанный жилой дом, взыскании судебных расходов. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. ... ...