Дело № Номер обезличен/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 Дата обезличена 2010 года Город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Михайловой Т.Б.

при секретаре Ульрих Т.Г.,

с участием представителя истца Ивановой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Янина Е.А. к ГОУ НПО «ФИО8», ФИО9 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Янин Е.А. обратился с иском к указанным ответчикам, в котором просил сохранить квартиру по ул.... в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном виде и признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что Дата обезличена он был зарегистрирован в указанной квартире, постоянно проживает по данному адресу, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи. Здание, в котором расположена квартира, находится в собственности Алтайского края, право оперативного управления, которого осуществляет ГОУ НПО ФИО8. В 2008 г. после снятия статуса общежития с дома № ... по ул. ... в г. Барнауле он предпринимал попытки оформить квартиру в собственность, однако балансодержатель здания препятствует оформлению квартиры в собственность, чем нарушает его право на участие в приватизации. Дата обезличена года с истцом заключен договор социального найма. Кроме того, в период проживания в указанной квартире для повышения уровня комфортности проживания в ней истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры в результате, которой не снижается несущая способность здания в целом, не создается угроза жизни и здоровью граждан; балансодержатель препятствует оформлению документов на приватизацию жилья

    Истец в судебное заседание не явился,  о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, конверт по истечении срока хранения возвратился в суд. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд признает истца надлежаще извещенным.

Представитель истца Иванова Т.Г. на иске настаивала.

Представитель ответчика ГОУ НПО «ФИО8» Брагина И.С. представила заявление о признании иска, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель ФИО9 не явился, представил письменный отзыв на заявленные требования, которым не возражал удовлетворению иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями.   

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

            В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком ГОУ НПО «ФИО8», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

            В силу ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 22.12.2009 года № 2030-р Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «ФИО8», передано в государственную собственность Алтайского края. Акт приема-передачи подписан между уполномоченным органом государственной власти Алтайского края и Федеральным агентством по образованию.

Из сообщения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15.06.2010 следует, что жилой дом № Номер обезличен по улице ... передан из собственности Российской Федерации в собственность Алтайского края распоряжением Территориального управления Росимущества в Алтайском крае от 14.04.2010 № 195 по акту приема-передачи от Дата обезличена. Балансодержателем указаннаго жилого дома является Государственное образовательное учреждение Начального профессионального образования «Профессиональное училище № Номер обезличен». 

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилые помещения могут принадлежать на праве оперативного управления государственным унитарным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям.

Истец проживает и был зарегистрирован в квартире по ул.... в г.Барнауле с Дата обезличена, что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена. Квартира предоставлялась истцу для постоянного проживания.

Дата обезличена года между ГОУ НПО «ФИО8» и Яниным Е.А. заключен договор социального найма на квартиру по ул.... в г.Барнауле.

            Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истцом выбран способ защиты нарушенного права путем признания права.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»  наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.

  Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

    Согласно постановлению администрации города Барнаула № 3703 от 30.11.2007 года изменен статус здания общежития по ул.... с переводом его в жилой дом для малосемейных.

   В соответствии с  постановлением администрации Индустриального района города Барнаула №79 от 21 января 2008 года изменен статус здания по адресу: ул.... с переводом его из общежития в жилой дом для малосемейных.

Однако, как следует из постановления № 79 Администрации Индустриального района города Барнаула от 21.01.2008 года, статус здания по ул.... изменен путем перевода из общежития в жилой дом для малосемейных.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из представленных доказательств установлено, что истца в приватизации жилья ранее участия не принимала.    

Договор социального найма с истцом заключен Дата обезличена года, но само помещение для проживания предоставлено истцу еще в 1987 году, следовательно, спорная квартира может быть передана истцу в порядке приватизации в собственность.

В судебном заседании установлено, что для комфортного проживания в квартире произведена перепланировка:  в коридоре поз.1 демонтирована раковина, в коридоре поз.1 выполнена кирпичная перегородка, разделяющая квартиру на 2 жилых помещения; в душевой поз.11 демонтирован поддон, демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие душевую комнату поз.11 от коридора поз.1, в коридоре поз.1 выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, в результате образован совмещенный санузел поз.4, в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и ванна. 

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления в составе документов, необходимых для согласования переустройства и (или) перепланировки.

Из пояснений представителя истца следует, что разрешение на перепланировку квартиры получено не было.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение  № Номер обезличен ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  филиал по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №Номер обезличен в жилом доме по ... в г. Барнауле. Согласно которому, в спорной квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:   в коридоре поз.1 демонтирована раковина, в коридоре поз.1 выполнена кирпичная перегородка, разделяющая квартиру на 2 жилых помещения; в душевой поз.11 демонтирован поддон, демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие душевую комнату поз.11 от коридора поз.1, в коридоре поз.1 выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком, в результате образован совмещенный санузел поз.4, в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и ванна.

            В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Сантехнические приборы присоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенными в местах общего пользования. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003. Оборудование совмещенного санузла поз. 4 и его размещение на данной площади не нарушает требования СНиП 2.08.01-89* п. 2.6 и СНиП 31-01-2003 п. 9.22. т.к. санузел поз. 4 размещен над нежилой частью (над совмещенным санузлом) квартиры этажом ниже. Вытяжная вентиляция санузла поз.4 осуществляется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п. 9.6. Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла поз.4 выполнена из керамической плитки по цементно -песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм. Дополнительной гидроизоляции пола не требуется. Отделка стен совмещенного санузла выполнена керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на настольной электроплите.

   В результате перепланировки и переустройства квартира разделена на две отдельные квартиры, в том числе квартиру № Номер обезличен, которая приобрела статус двухкомнатной квартиры. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 34,3 кв.м, в том числе жилая – 27,1 кв.м.

С учетом норм законодательства и выводов специалистов, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов не установлено, суд удовлетворяет требования о сохранении квартиры истца в перепланированном и переустроенном виде.

Учитывая перечисленные нормы закона и установленные судом обстоятельства, а также отсутствие возражений ответчиков против заявленных истцом требований, суд удовлетворяет требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Янина Е.А. к ГОУ НПО «ФИО8», ФИО9 о признании права собственности на квартиру по праву приватизации, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворить.

Признать за Яниным Е.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру № Номер обезличен дома № Номер обезличен по улице ... в городе Барнауле.

Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя:   демонтаж раковины в коридоре поз.1, выполнение кирпичной перегородки, разделяющей квартиру на 2 жилых помещения в коридоре поз.1; в душевой поз.11 демонтаж поддона, демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющий душевую комнату поз.11 от коридора поз.1, выполнение кирпичной перегородки с дверным блоком в коридоре поз.1, в результате образование совмещенного санузла поз.4, в совмещенном санузле установление унитаза, раковины и ванны. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья                                                                                  

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.2010.

...

...