Дело № Номер обезличен/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Барнаул Дата обезличена 2010 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Арбачаковой А.В. при секретаре Окмелашвили Л.Н., с участием представителя истца Скоробогатова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грековой Г.С. к администрации г. Барнаула, администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Грекова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Барнаула, администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности жилой дом ... В обоснование заявленных требований истец указала, что унаследовала после смерти своей матери ФИО1 индивидуальный жилой дом ... предоставленном ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Факт принятия истцом наследства установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от Дата обезличена.2010 г. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства № Номер обезличен на право бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена.1996 г. Дата обезличена.1996 г. Администрацией Индустриального района г. Барнаула было издано Постановление за № Номер обезличен о признании права собственности на домовладение ..., данным постановлением по основанию приобретательской давности (ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Согласно технического заключения от Дата обезличена.2010 г. № Номер обезличен, выполненного ЗАО сохранение жилого дома ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указывая на фактическое принятие истцом наследства, открывшегося после смерти матери, на принадлежность в силу закона земельного участка истцу, просил признать за Грековой Г.С. право собственности на жилой дом ... Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представитель администрации г. Барнаула представил суду отзыв, согласно которого собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Земельный участок должен быть оформлен в установленном законом порядке, представлены доказательства об отсутствии градостроительных ограничений, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, возведения постройки за счет средств истца, в связи с чем полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ основанием для осуществления строительства является разрешение на строительство. В соответствии с подп.3 п.2 ст.3 ФЗ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок выдачи разрешения застройщику на ввод строения в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Барнаула от Дата обезличена.1994 года №Номер обезличен ФИО1 был предоставлен земельный участок ... и выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей при узаконении индивидуального жилого дома ... л.д.5,6) Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от Дата обезличена.1996 года №Номер обезличен признано право собственности за ФИО1 на домовладение ... в силу приобретательной давности л.д.7). Согласно свидетельства о смерти, Дата обезличена.1999 года умерла ФИО1. Согласно свидетельства о рождении Итченко Г.С. является дочерью ФИО1. Согласно свидетельства о браке Дата обезличена.1961 года ... присвоена фамилия Грекова. Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от Дата обезличена.2010 года установлен факт принятия наследства Грековой Г.С. имущества умершей матери ФИО1 л.д.9-11). Согласно выписке из технического паспорта на домовладение л.д. 12-15) от Дата обезличена.2008г. строение ... является самовольной постройкой. ... Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома ... л.д.18-27), специалисты ЗАО пришли к заключению, что жилой дом ... на момент обследования является объектом завершенного строительства. В соответствие с требованиями СП 13-102-2003 «ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» несущая способность строительных конструкций дома ... обеспечена. Строительные конструкции жилого дома ... находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушающим строительные нормы и правила, не представляющим угрозу для жизни и здоровья граждан. Строительство жилого дома ... завершено с соблюдением градостроительных и санэпидемиологических норм и правил, жилой дом ... размещен с требуемыми пожарными разрывами в границах красных линий. Жилой дом ... может быть узаконен в установленном порядке. В судебном заседании подтвержден факт того, что на предоставленном ФИО1 в бессрочное пользование земельном участке возведено новое домовладение, которое, согласно техническому заключению, завершено строительством и может быть сдано в эксплуатацию. Правопритязаний иных, кроме истца, лиц на данную постройку не имеется. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На возведение указанного жилого дома разрешение получено не было. В связи с чем, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом согласно абз. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно постановлению администрации г.Барнаула, свидетельству, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен матери истца- ФИО1 в бессрочное пользование. Согласно решению Индустриального районного суда г.Барнаула л.д. 8) договор купли- продажи домовладения третьему лицу является незаключенным, в связи с чем право собственности ФИО1 до момента ее смерти другому лицу не перешло, имущество подлежало включению в наследственную массу. Факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти матери- ФИО1 установлен решением суда. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от 3-х лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент смерти наследодателя, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, если этот земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Учитывая изложенное, представленные сведения о том, что строительство жилого дома ... завершено с соблюдением градостроительных и санэпидемиологических норм и правил, жилой дом ... размещен с требуемыми пожарными разрывами в границах красных линий, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным признать за истцом права собственности на данный жилой дом.. РЕШИЛ: Исковые требования Грековой Г.С. удовлетворить. Признать за Грековой Г.С. право собственности на жилой дом ... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Арбачакова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 2010 года