Дело № 2-Дата обезличена/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Михайловой Т.Б. при секретаре Ульрих Т.Г. с участием представителя истца Безущенко И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болотовой О.В. к Открытому акционерному обществу «З» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя у с т а н о в и л: Болотова О.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «З» о взыскании неустойки в сумме ... руб. 94 коп., убытков в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в сумме ... рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличена.2006 между истицей и ответчиком заключен договор № Номер обезличен долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец принимает участие в строительстве 16–ти этажного жилого дома Номер обезличен по ... в городе Барнауле путем оплаты Инвестору средств на условиях и в размере, определенных настоящим договором, Инвестор обязуется передать Дольщику после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 52,8 кв.м. на втором этаже жилого дома Номер обезличен по ... в городе Барнауле л.д.5-7). Ориентировочный срок сдачи дома под отделку, при условии своевременного финансирования дома дольщиком и отсутствия форс-мажорных обстоятельств установлен в 4 квартале 2007 года. Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрена стоимость квартиры в размере ... рублей. Дополнительным соглашением № Номер обезличен к вышеназванному договору от Дата обезличена.2006 внесены изменения, Болотова О.В. приняла обязательство оплатить по договору всего ... руб. Дополнительным соглашением к вышеназванному договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена от Дата обезличена внесены изменения: пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: Ориентировочный срок сдачи Дома под отделку – сентябрь 2008 года. Срок окончания СМР и ввода Дома в эксплуатацию – октябрь 2008 года. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в октябре 2008 года ею полностью выполнены условия договора в части оплаты стоимости квартиры в сумме ... руб., однако ответчиком договорные обязательства не выполнены и квартира не передана её в эксплуатацию, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ... руб. 94 коп. за 510 дней просрочки. В обоснование требований о взыскании убытков в сумме ... рублей, истец ссылается на факт использования кредитных денежных средств в сумме ... рублей по кредитному договору от Дата обезличена.2006 года, заключенного с ОАО «ФИО7», по условиям которого после предоставления истицей кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13% годовых, вместо 15 % годовых. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал доводы искового заявления. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, конверт возвращен в суд с указанием «отказ адресат». Исковое заявление, исковой материал получены ответчиком Дата обезличена, что подтверждается уведомлением л.д.28). Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассматривать дело при данной явке. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между истицей и ответчиком заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец принимает участие в строительстве 16 –ти этажного жилого дома Номер обезличен по Павловскому тракту в городе Барнауле путем оплаты Инвестору средств на условиях и в размере, определенных настоящим договором, Инвестор обязуется передать Дольщику после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 52,8 кв.м. на втором этаже жилого дома Номер обезличен по Павловскому тракту в городе Барнауле л.д.5-7). Дополнительным соглашением Номер обезличен к вышеназванному договору от Дата обезличена внесены изменения, О.В. приняла обязательство оплатить по договору всего ... руб. Дополнительным соглашением к вышеназванному договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена от Дата обезличена внесены изменения: пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: Ориентировочный срок сдачи Дома под отделку – сентябрь 2008 года. Срок окончания СМР и ввода Дома в эксплуатацию – октябрь 2008 года. Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается приходными кассовыми ордерами л.д.13), платежным поручением от Дата обезличена г. на сумму ... руб. л.д.12). Доказательств обратного, суду не предоставлено. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ... руб. 94 коп. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за 510 дней. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Требования истца основаны на положениях приведенного выше законодательства, поэтому они подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает возможным уменьшить неустойку и взыскать ее в размере ... рублей. В остальной части требований отказать, так как требования истца являются завышенными. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что вина ответчика установлена, учитывая срок просрочки исполнения обязательства по договору с ответчика подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда сумма в размере ... рублей. В остальной части требований отказать, так как требования истца являются завышенными. Статьей 15 ГК РФ предусмотрено: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков в сумме ... рублей, истец ссылается на факт использования кредитных денежных средств в сумме ... рублей по кредитному договору от Дата обезличена.2006 года, заключенного с ОАО «Сберегательный банк РФ», по условиям которого после предоставления истицей кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13% годовых, вместо 15 % годовых. Доводы истицы подтверждены предоставленным кредитным договором от Дата обезличена.2006 л.д.14-16), дополнительным соглашением к указанному кредитному договору л.д.9), платежным поручением от Дата обезличена.2006 г. на сумму ... руб. л.д.12) По сообщению Городского отделения № 8203 ОАО «ФИО7» от Дата обезличена.2010 в случае установления процентной ставки в размере 13% годовых с 01.01.2009 по 01.06.2010 по вышеуказанному кредитному договору, сумма процентов за пользование кредитом составила бы ... руб. 66 коп. Фактически за период с 01.01.2009 по 01.06.2010 созаёмщками оплачено ... руб. 85 коп. из расчета 15 % годовых. Анализ вышеуказанных доказательств, положения ст. 15 ГК РФ, позволяют суду сделать вывод, что истице по вине ответчика, нарушившего предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, причинены убытки в сумме ... руб. 19 коп. ...), которые подлежат взысканию в пользу истицы. Оснований для взысканий убытков в большем размере за указанный истицей период не имеется, в остальной части требований истца – отказать. Истцом также ставится вопрос о взыскании ... рублей – расходов, понесенных на оплату юридических услуг. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 93 от 20.05.2010 истица оплатила юристу ... рублей за оказание юридической помощи по настоящему делу (составление искового заявления, представительство в суде). Представитель истца Безущенко И.А., подготовил исковое заявление, участвовал в одном судебном заседании, в связи с этим, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей. Размер судебных издержек в вышеназванной сумме соотносим с объемом защищаемого права и размер оплаты каждого процессуального действия представителя не превышает минимальный размер вознаграждения, установленный постановлением Совета адвокатской палаты Алтайского края «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» и является разумным. В остальной части требований отказать с учетом требований ч. 1 ст.100 ГПК РФ, так как требования истца являются завышенными. Всего взыскать с ответчика в пользу истца ... руб. 19 коп. ... В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, по которому истец был освобожден от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб. 70 коп. Истцом не предоставлено допустимых доказательств, подтверждающих факт обращения к ответчику с претензией, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика в доход бюджета городского округа - города Барнаула штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199ГПК РФ, суд р е ш и л: Требования Болотовой О.В. к Открытому акционерному обществу «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично. Взыскать с Открытого акционерного общества «З» в пользу Болотовой О.В. ... руб. 19 коп. В удовлетворении остальной части требований Болотовой О. В. - отказать. Взыскать с Открытого акционерного общества «З» в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в сумме ... руб. 70 коп. Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайской краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения. Судья
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.