Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б., при секретаре Шевцовой О.В., с участием представителя истца Николаенко Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Д.А. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Истец обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения Номер обезличен, расположенного адресу: ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии ... Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, просил о рассмотрении дела в его отсутствие Представитель истца Николаенко Н.Л. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что истцом без согласования с органом местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения, которые не ухудшает работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания. Представитель ответчика - администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки и копии искового заявления. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиру от Дата обезличена Николаенко Д.А. является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором л.д.17, 18-22). В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ). В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). Как следует из пояснений представителя истца, для повышения уровня комфортности проживания собственником квартиры было принято решение о его переустройстве и переоборудовании. В квартире ... выполнены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: 1) в совмещенном санузле (поз.4) демонтирована раковина; 2) демонтированы дверной и оконный блоки в стене, разделяющей кухню (поз.3) и лоджию с сохранение подоконного участка стены; 3) выполнено утепление лоджии с присоединением ее площади к площади кухни (поз.3). Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилых помещений с органом местного самоуправления не согласовывались, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать снятие обременения с квартиры. Согласно заключению ФИО5 от Дата обезличена Номер обезличен, установлено, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - в совмещённом санузле поз.4 демонтирована раковина (по проекту) - демонтированы дверной и оконные блоки в стене, разделяющей кухню поз.4 и лоджию с сохранением подоконного участка стены (по проекту) - выполнено утепление лоджии с присоединением её к площади кухни поз.3 (по факту). Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003. Вытяжная вентиляция кухни поз.3 и совмещенного санузла поз.4 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.6. Стены, потолок и пол присоединенной части кухни поз.3 утеплены пенополистеролом толщиной 100 мм, по металлическому каркасу с влагостойким покрытием из алюминиевой фольги. В качестве пароизоляции проложена двухслойная полиэтиленовая пленка. Потолок, стены и пол обшиты гипсокартоном и пластиковыми панелями. В присоединенной части кухни установлены батареи. Пол совмещенного санузла выполнен из керамической плитки по цементно-песчаному раствору. Дополнительной гидроизоляции пола не требуется. Стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась с 35,20 кв.м до 37,00 кв.м за счет утепления лоджии. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 37,00 кв.м, в том числе жилая - 18,90 кв.м. Из заключения ФИО5 от Дата обезличена Номер обезличен следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры ... не снижают несущей способности здания целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. С учетом норм законодательства и выводов специалистов, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов не установлено, со стороны ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило, суд удовлетворяет заявленные требования и сохраняет жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Николаенко Д.А. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном и переустроенном виде: 1) с демонтированной в совмещенном санузле поз.4 раковиной (по проекту); 2) с демонтированными дверным и оконным блоками в стене, разделяющей кухню поз.3 и лоджию с сохранением подоконного участка стены (по проекту); 3) с выполненным утеплением лоджии с присоединением ее площади к площади кухни поз.3 (по факту). После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 37.00 кв.м., в том числе жилая 18,90 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятии в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена Судья Верно, судья И.Б. Масликова