Дело Номер обезличен г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года г.Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б. при секретаре Шевцовой О.В., с участием представителя истца Федоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой И.Л. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Чистякова И.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольный постройку мансардный этаж жилого дома по адресу: ... В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по ... Без получения соответствующего разрешения ею был переоборудован мансардный этаж в жилое помещение, мансарда является самовольной постройкой и ее сохранение не нарушает чьи-либо прав и законных интересов. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представитель истицы Федорова Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем требования по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика – администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с учетом представленных истцов документов на земельный участок и при условии, что самовольная постройка соответствует действующим строительным, санитарно-техническим, экологическим и противопожарным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан оставили принятие решения на усмотрение суда л.д.___). Представитель третьего лица – Комитета по архитектуре и развитию г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представил письменный отзыв на исковые требования, согласно которому при предоставлении истицей справки пожарной части об отсутствии пожарных ограничений оставили решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда л.д.____). Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация», а также администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеется расписка о получении судебной повестки. Представитель администрации Индустриального района г.Барнаула представил отзыв на иск, в котором оставил его разрешение на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Статьей 35 Конституции РФ определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии в п.1 ст.236 ГК РФ). По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке. В настоящее время в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации данное положение обозначено в качестве принципа, на котором основывается действующее земельное законодательство. Указанный принцип провозглашает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Исходя из содержания норм Земельного кодекса РФ, а также положений ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающих, что права на земельные участки, приобретенные гражданами в установленном законом порядке до введения в действие ЗК РФ, сохраняются, следует, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но не имеющие юридических прав (надлежаще оформленных и зарегистрированных) на эти земельные участки, имеют право приобрести права на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ. В судебном заседании установлено, что Чистякова И.Л. является собственником земельного участка площадью 1 805 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, площадью 2 301,7 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.33, 34). Согласно выписке из технического паспорта на мансарду, расположенную по адресу: ..., является самовольной постройкой, площадью 583,2 кв.м. л.д.27-32). Из пояснений представителя истицы и содержания искового заявления следует, что истицей за счет собственных средств произведено переоборудование мансардного этажа в жилое помещение. Строительство мансарды было начато без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления, следовательно, данная постройка согласно п.1 ст.222 ГК РФ являются самовольной, что подтверждается выпиской из техпаспорта по состоянию на Дата обезличена. л.д.27). В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению Комитета по архитектуре и развитию города Номер обезличен от Дата обезличена мансарда в четырехэтажном жилом доме (4 этаж – мансарда) выполнена из кирпича, оборудована жилыми и подсобными помещениями, балконами, в соответствии с Генеральным планом городского округа г. Барнаула объект расположен в зоне многоэтажной жилой застройки Индустриального района мкр.Новосиликатный, градостроительных ограничений по данному объекту не установлено л.д.____). Из акта обследования Номер обезличен от Дата обезличена, выполненному Управлением государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в результате проверки нарушения требования пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено л.д.__). Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ФИО6», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений, техническое обследование зданий и сооружений, в результате обследования строительных конструкций нежилого помещения (Н1) и мансарды в жилом доме ... и представленной проектной и исполнительной документации текущее состояние строительных конструкций классифицируется как исправное согласно действующим строительным правилам (СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и являются пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Конструкции мансарды могут быть использованы в качестве жилья. Экспертным осмотром установлено, что все инженерные системы на дату проведения экспертного осмотра функционируют нормально. Нарушений сплошности несущих стен не обнаружено; перекрытия не имеют нормальных и наклонных трещин, узлы опираний и сопряжений элементов между собой разрушений и перемещений не имеют, следов протечек не обнаружено, нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания не выявлено л.д.9-26). Учитывая, что земельный участок по ... принадлежит истцу на праве собственности, построенное без разрешения помещение мансарды соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения градостроительных и противопожарных норм при возведении самовольной постройки не установлено, суд удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности на самовольное строение - мансарду. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чистяковой И.Л. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Чистяковой И.Л. право собственности на мансардный этаж (площадью 583,2 кв.м.) жилого дома, расположенного по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена. Судья И.Б. Масликова