Дело № Номер обезличен/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием истца Артемьева А.Ю., представителя ответчика Якушев А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева А.Ю., Артемьевой А.А. к ООО о взыскании суммы, неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда, причиненного неисполнением договора участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Артемьев А.Ю., Артемьева А.А. обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ООО о взыскании уплаченной по договору участия в долевом строительстве суммы, неустойки, убытков и денежной компенсации морального вреда в сумме ... рублей, из которых ... рублей – сумма основного долга, убытки в размере ... рублей, неустойка в размере ... рублей, моральный вред в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований истцы указали, что Дата обезличена года между сторонами заключен предварительный договор долевого инвестирования строительства, а в последующем, Дата обезличена года заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно условий данного договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс по адресу: ..., ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса передать истцам гаражный бокс Номер обезличен, расположенный на 4-м этаже Гаражного комплекса, общей проектной площадью 19,20 кв.м.. Цена договора определена в размере ... рублей. Дата обезличена года истец оплатил ... рублей, срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. Дата обезличена года, в связи с тем, что строительство Гаражного комплекса не велось, и объект долевого строительства в установленный срок не сдан в эксплуатацию, истцами в адрес ООО направлена претензия с требованием возвратить уплаченную по договору сумму в срок до Дата обезличена года. В судебном заседании истец Артемьев А.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Артемьевым А.Ю. и ООО заключен предварительный договор долевого инвестирования строительства Номер обезличен л.д. 15-16), в соответствии с условиями которого, ООО производит строительно-монтажные работы по строительству многоярусного гаража с комплексом сервисных услуг по адресу ..., ... и передает в завершенном строительством многоярусном гараже с комплексом сервисных услуг гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 20 кв.м., а Артемьев А.Ю. в свою очередь обязуется для финансирования строительства внести в кассу или на счет ООО в срок до Дата обезличена года денежный вклад в сумме ... рублей. (п. 1.1., 1.2., 2.3. предварительного договора). Основной договор стороны обязались заключить в срок не позднее Дата обезличена года. В счет исполнения обязательства по предварительному договору, Дата обезличена года Артемьевым А.Ю. внесены в кассу ООО денежная сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 7). Дата обезличена года между Артемьевым А.Ю., Артемьевой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен л.д. 8-14), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Дата обезличена г. за Номер обезличен. Согласно условий договора, объектом долевого строительства является гаражный бокс Номер обезличен общей проектной площадью 19,80 кв.м., расположенный на 4 этаже гаражного комплекса расположенного по адресу: ..., .... В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Частью 2 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу ..., ..., площадью 9062 кв.м. для строительства многоярусных гаражей с комплексом сервисных услуг сроком до Дата обезличена года, во исполнение которого заключен договор арены Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года ООО получило разрешение Номер обезличен на строительство многоярусных гаражей с комплексом сервисных услуг по адресу ..., ... При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства истцов привлечены, как участников долевого строительства объекта недвижимости.. Пунктом 2.3.4 договора согласовано, что гаражный бокс будет передан участнику долевого строительства в Дата обезличена 2009 года. Срок может быть изменен по соглашению сторон. Согласно п.3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс по адресу: ..., ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса передать гаражный бокс Номер обезличен Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса. По предварительной договоренности цена одного квадратного метра площади составляет ... рублей, стоимость всего объекта строительства составляет ... рублей. В установленный договором срок (Дата обезличена 2009г.) гаражный бокс истцам не передан. Согласно ст. 425, 433, 435 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно сообщения инспекции государственного строительного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена года, в ходе надзорных мероприятий, проведенных в Дата обезличена года инспекцией при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства на территории Индустриального района г. Барнаула, установлено, что строительство объекта капитального строительства «Многоярусные гаражи с комплексом сервисных услуг (5-ти этажное здание, кирпичное, без подвала» осуществляется застройщиком ООО. Строительно-монтажные работ на данном объекте капитального строительства не осуществляются. На объекте выполнена кирпичная кладка наружных и внутренних стен до уровня 1-3 этажей с их частичным перекрытием. Выполнено ограждение строительной площадки. Документы подтверждающие приостановку строительства, или консервацию рассматриваемого объекта капитального строительства в инспекцию не поступали. Постановлением инспекции от Дата обезличена года Номер обезличен ООО привлечено к административной ответственности по ч.3 ст.14.28 КоАП РФ, а именно непредставление в установленный срок ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечение денежных средств участников долевого строительства. Часть 3 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В судебном заседании истец Артемьев А.Ю. пояснил, что ответчик с предложением об изменении договора к нему не обращался. В силу п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Дата обезличена года истцом в адрес ООО направлено уведомление о возврате уплаченной по договору суммы в размере ... рублей в срок до Дата обезличена года. В судебном заседании истец Артемьев А.Ю. пояснил, что до настоящего времени денежные средства не возвращены, какого-либо ответа на претензию не последовало. При таких обстоятельствах, невыполнение ответчиком условий договора о сроке передачи гаражного бокса, суд полагает существенным нарушением условий договора, в связи с чем, участник долевого строительства отказывается от исполнения договора. Поскольку последствия расторжения договора предусмотрены ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то с ответчика подлежит взысканию сумма, оплаченная по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... рублей. В силу ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день вынесения решения составляет 7,75% годовых, согласно телеграмме ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У. Одна трехсотая от данной ставки рефинансирования составляет 0,0258% в день. Ответчик неправомерно пользовался чужими денежными средствами в размере ... рублей в течении ... дней, с Дата обезличена года по Дата обезличена года. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере: ... * 0,0258% * ... * 2 = ... рублей ... коп.. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей. В силу ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно п.25 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Судом установлено, что истцам, рассчитывавшим на приобретение в собственность объекта недвижимости для удовлетворения личных нужд, причинены нравственные страдания неисполнением обязательств ответчиком. На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов в счет компенсации причиненного морального вреда ... рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход городского округа– города Барнаула подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Артемьева А.Ю., Артемьевой А.А. к ООО о взыскании суммы, неустойки, денежной компенсации морального вреда, причиненного неисполнением договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично. Взыскать с ООО в пользу Артемьева А.Ю., Артемьевой А.А. денежные средства в сумме ... рублей, в счет неустойки ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, а всего взыскать ... рублей, по ... рублей каждому. Взыскать с ООО в бюджет городского округа – ... государственную пошлину в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 2010 года.