Дело № Номер обезличен/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена 2010 года город Барнаул Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием представителя истца Костырина В.И., представителя ответчика ООО Арехиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мжельской Л.М. к ООО в лице конкурсного управляющего ФИО о регистрации договора уступки права требования, УСТАНОВИЛ: Мжельская Л.М. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ООО в лице конкурсного управляющего ФИО о регистрации договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённого между Мжельской Л.М. и ООО. В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком заключен договор уступки права требования Номер обезличен, в соответствии с которым ООО уступило истице право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры по адресу: г. Барнаул, ... в, на земельном участке, расположенном в границах ..., ..., ... в г. Барнауле, подъезд ..., этаж 2, квартира Номер обезличен. В соответствии с данным договором, она произвела оплату в размере ... рублей. Данный договор подлежит государственной регистрации, однако не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договоров. В судебном заседании представитель истца Костырин В.И. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика Арехина О.И. оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель третьего лица МУП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представлял письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку между ним и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен, а также об аннулировании справки о полной оплате за строительство дома. Истец Мжельская Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Согласно ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащих ему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между МУП и ООО заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Алтайскому краю Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен л.д. 23-25). Согласно справке МУП от Дата обезличена Номер обезличен, расчет по договору Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., в том числе квартир Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен производен полностью в сумме ... рубля ... коп. л.д. 14). Дата обезличена года между Мжельской Л.М. и ООО заключён договор Номер обезличен уступки права требования. В соответствии с условиями договора, ООО уступает, а Мжельская Л.М. принимает право требования на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию квартиры Номер обезличен, расположенной на ... этаже в подъезде Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на земельном участке, расположенном в границах улиц ... в городе Барнауле л.д. 8-9). По условиям договора Номер обезличен участия в долевом строительстве застройщик обязался передать дольщику квартиры, в том числе и квартиры Номер обезличен, а дольщик обязуется принять квартиры по акту приема-передачи. Согласно п.6.1 Договора дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после полной оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Пункт 3 договора Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена года устанавливает, что уступка права, осуществляемая на условиях указанного договора, является возмездной и составляет ... рублей. До подписания договора Мжельская Л.М. оплатила ... рублей, остаток суммы оплачивается в конце строительства, но не позднее, чем за месяц до ввода дома в эксплуатацию (п.4 договора). Истицей оплата по договору произведена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и не оспаривалось представителем конкурсного управляющего ООО в судебном заседании. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пункт 1 ст.9 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участником долевого строительства допускается уступка прав требований по договору. Согласно п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В судебном заседании представитель истца Костерин В.И. пояснил, что государственная регистрация договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенных между ООО и Мжельской Л.М. не производилась, в связи с чем, Мжельская Л.М. не может реализовать свои права. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО пояснила, что решением Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена года, ООО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО. Квартира Номер обезличен по ... в г. Барнауле включена в конкурсную массу при проведении процедуры конкурсного производства в отношении ООО. Однако суд полагает, что включение спорных квартир в конкурсную массу не влечет изменения на них прав истца. Часть 1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом основанием для государственной регистрации сделки являются правоустанавливающие документы, представленные на регистрацию. Решение суда о государственной регистрации сделки заменяет только заявление уклоняющейся от государственной регистрации стороны. В судебном заседании представитель истца пояснил, что со дня заключения договоров уступки права требования ответчик не принял мер к регистрации договора цессии, а в настоящее время ответчик не является на государственную регистрацию сделки, не предоставляет подлинник договора, что мешает истцу выполнить установленные законом обязанности по регистрации сделки и получить в собственность квартиру, оплата за которую истцом произведена в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд полагает, что непринятие своевременно мер к регистрации договора Номер обезличен уступки права требования квартиры, свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации сделки без каких-либо оснований. Поскольку судом установлено, что сделки уступки права требования совершены сторонами в установленной законом форме, исполнены, но ответчик безосновательно уклоняется от их государственной регистрации, а истец без заявления ответчика не может зарегистрировать договоры цессии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. При этом суд учитывает, что на момент заключения договора уступки права требования, застройщиком по договору долевого участия МУП выдана справка о полной оплате ООО цены по договору долевого участия и у последнего имелись основания для уступки своего права требования по указанному договору. Довод представителя МУП о том, что Дата обезличена года между МУП и ООО заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена по тем основаниям, что оплата по данному договору не производилась, суд не принимает во внимание, поскольку государственная регистрация соглашения от Дата обезличена года о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу г. Барнаул, ... не производилась. То обстоятельство, что в последующем, уже после заключения договора уступки права требования, МУП аннулировал ранее выданную справку о полной оплате л.д. 28), не может являться основанием для возложения неблагоприятных последствий этого на цессионария Мжельскую Л.М.. Кроме того, ситуация с аннулированием взаимных соглашений об оплате по договору долевого участия возникла после уступки права требования Мжельской Л.М. и касается двух юридических лиц. При таких обстоятельствах, исковые требования Мжельской Л.М. о регистрации договора Номер обезличен уступки права требования от Дата обезличена года подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мжельской Л.М. к ООО в лице конкурсного управляющего ФИО о регистрации договора уступки права требования удовлетворить. Произвести регистрацию договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО и Мжельской Л.М.. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. Судья И. Ю. Комиссарова Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена 2010 года.