Дело Номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Довиденко Е.А.

при секретаре Юциковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «...» к Потапову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Потапову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб., в том числе ... руб. задолженность по кредиту, ... руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, ... руб. неустойка за просрочку возврата кредита, ... руб. пеня за просроченные проценты, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме ... руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что Дата обезличена между АКБ «...»( ОАО ) правопреемником которого является ОАО «...» и Потаповым А.И. заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры по адресу: ... кредит в размере ... руб. с уплатой процентов по ставке 12, 75 % годовых, рассчитываемых на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем фактической выдачи кредита по день возврата кредита включительно. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору, неоднократно допускал просрочки, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.      

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судья, учитывая согласие представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.   

Установлено, что Дата обезличена между Акционерным Коммерческим Банком «...» (открытое акционерное общество) и Потаповым А.И. заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в сумме ... рублей на срок до Дата обезличена года для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу .... Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на счет Потапова А.И.(п. 2.1.)

Денежные средства в размере ... руб. были перечислены на счет ответчика, что подтверждается копией платежного поручения л.д. 28), распоряжением от Дата обезличена л.д.25), мемориальным ордером, распоряжением на перечисление денежных средств, выпиской по счету.

Во исполнение п. 2.1. договора ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по АК Дата обезличена.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании вышеуказанного договора за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением  – ипотека в силу закона л.д.24).

Согласно п. 2.2 договора заемщик уплачивает Банку 12, 75 % годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту (суммы основного долга); при расчете процентов количество дней в месяце и в году принимается равными календарному.

В силу п. 2.3., 2. 5  ответчик обязался уплачивать Банку кредит и проценты ежемесячно 23 числа каждого календарного месяца. Период между 24 и 23 числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентный период;

В соответствии с п. 2.4 договора проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита (датой образования задолженности по ссудному счету) по дату полного погашения кредита (включительно).

Данные обязательства по договору заемщиком не выполнены, начиная с Дата обезличена года производились гашения с нарушением установленного договором срока, а с Дата обезличена года погашения по кредиту прекратились, что подтверждается выпиской из лицевого счета.  

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору в силу ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 4.2.3. Банк имеет право досрочно потребовать возврата суммы и начисленных процентов, а также списать в безакцептном порядке сумму текущей задолженности Заемщика (включая суму основного долга) по Договору в порядке досрочного истребования суммы кредита с любых, в том числе валютных, счетов заемщика в Банке, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов при нарушении заемщиком любого положения кредитного договора, в том числе в случае нецелевого использования предоставленного кредита, а также просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней.

Истец является правопреемником Акционерного Коммерческого Банка «...» (открытое акционерное общество), что подтверждается копиями свидетельств, Уставом.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом было направлено ответчику уведомление о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, полученное им Дата обезличена, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 2.7 в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и\или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы невыполненных обязательств.

Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена составляет ... рублей, из которых:

... рублей – основной долг,

... рублей - проценты по срочному кредиту,

... рублей проценты по просроченному кредиту,

 ... рублей  -  неустойка за просрочку возврата кредита,

... – пеня за просрочку уплаты процентов.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и принимается как правильный.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года  «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств. 

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

По мнению суда предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения.

В соответствии с п. 4.2.5. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течение 14 дней календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  от16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникающей на основании статей ФЗ №102-ФЗ от 16.07.2008 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ... стоимостью ... (п. 2.1.).

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства в настоящее время составляет ... рублей, что составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества определенной в кредитном договоре, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на Дата обезличена года квартира 68 по адресу: ... была оценена в размере ... рублей на основании заключения независимого оценщика ООО «...». Ответчиком возражений относительно установления вышеуказанной начальной продажной цены заложенного имущества не представлено. Между тем, ответчику в определении о подготовке к судебному заседания предлагалось представить возражения относительно определения начальной продажной стоимости имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потапову А.И. в пользу открытого акционерного общества «...»  задолженность по кредиту по состоянию на Дата обезличена в размере ... рублей, в том числе ... руб. задолженность по кредиту, ... руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, ... руб. неустойка за просрочку возврата кредита, ... руб. пеня за просроченные проценты.

Обратить взыскание на квартиру ..., принадлежащую Потапову А.И.. 

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры ... в размере ... рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Индустриальный районный суд г.Барнаула, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения либо обжаловать в вышеуказанном порядке.

   Председательствующий Е.А. Довиденко

Мотивированное заочное решение изготовлено Дата обезличена г.