Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масликовой И.Б.

при секретаре Шевцовой О.В. 

с участием истца Колмагоровой О.В.,

представителя истца Майер Г.П.,

представителя ответчика Усольцевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмагоровой О.В. к ООО «ФИО10» об обязании выдать документы, 

УСТАНОВИЛ:

Колмагорова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ФИО10», в котором просила обязать ответчика выдать выписку из лицевого счета, выписку из домовой книги, ордер на квартиру и договор социального найма на квартиру Номер обезличен по ул..... Требования мотивировала тем, что является нанимателем квартиры Номер обезличен по ул...., вместе с ней проживают внуки – несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5, опекуном которых истица является. Истица неоднократно обращалась к ответчику за выдачей документов, необходимых для приватизации квартиры, однако, постоянно получала отказ, мотивированный тем, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Действиями ответчика нарушается ее право и право проживающих с ней несовершеннолетних на приватизацию квартиры и на получение субсидии по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истица и ее представитель Майер Г.П. настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Усольцева С.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что отказ в выдаче документов на приватизацию обусловлен большой задолженность по оплате коммунальных услуг, которая составляет на сегодняшний день более 100 000 рублей. Поскольку истицей не выполняются обязательства по внесению платы за предоставление коммунальных услуг, ответчик в свою очередь отказывает в выдаче справок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира Номер обезличен по ул.... находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма с 1999 года является Колмагорова О.В. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают несовершеннолетние ФИО6 и ФИО5.

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула Номер обезличен от Дата обезличена Колмагорова О.В. назначена опекуном несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 (л.д.10).

Управление многоквартирным домом Номер обезличен по ул.... осуществляет управляющая компания ООО «ФИО10» на основании договора управления.

Истица мотивирует свои требования тем, что ответчик отказывает ей в выдаче выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, ордера и договора социального найма, отказ мотивирует тем, что у истицы имеется непогашенная задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В материалах дела имеется письменные ответ на заявление Колмагоровой О.В. о выдаче документов от Дата обезличена за подписью директора ООО «ФИО10» Сладких Н.И. (л.д.5). Указанным письмом Колмагоровой О.В. отказано в выдаче выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета по причине наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ООО «ФИО10» осуществляет управление домом Номер обезличен по ул.... на основании договора управления, который заключен в том числе и с истицей. Поскольку Колмагорова О.В. принятые на себя обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг, вытекающие из договора управления, не исполняет, ответчик со своей стороны также приостановил исполнение в части выдачи необходимых истицей для приватизации документов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель ответчика Усольцева С.Н. факт отказа истице в выдаче выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, ордера и договора социального найма на квартиру Номер обезличен по ул.... не отрицала, мотивируя отказ только наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом ссылалась на договор управления многоквартирным домом, заключенный с Колмагоровой О.В., в котором содержится условие, согласно которому ответчик вправе приостановить исполнение по указанному договору в части выдачи документов в случае неисполнения второй стороной договора обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг. При этом копию договора управления, заключенного в Колмагоровой О.В. в судебное заседание представитель ответчика не представила, хотя статья 57 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства своих доводов и возражений.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно п.7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утв. решением коллегии

Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. N 47, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

            При этом получение финансовых документов, выписки из домовой книги законодатель не ставит в зависимость от наличия-отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг, как и факт выдачи управляющей организацией необходимых документов.

            Нарушенное право ответчика подлежит восстановлению иным способом и может быть восстановлено путём взыскания задолженности.

При наличии указанных обстоятельств, суд полагает, что имеет место нарушение прав истца со стороны ответчика, в связи с чем её требования подлежат удовлетворению.

При этом требование об обязании выдать договор социального найма удовлетворению не подлежит, как заявленное к ненадлежащему ответчику, поскольку указанные отношения имеют место между истцом и собственником жилого помещения, коим управляющая организация не является, в связи с чем у неё не имеется обязанности по выдаче истцу договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колмагоровой О.В. к ООО «ФИО10» об обязании выдать документы удовлетворить частично.

Обязать ООО «ФИО10» выдать Колмагоровой О.В. документы в отношении квартиры Номер обезличен ...: выписку из домовой книги, выписку из финансового лицевого счёта, ордер, договор социального найма.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ООО «ФИО10» пользу Колмагоровой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

            Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.

Судья 

Верно, судья И.Б. Масликова